Kelder onder een dijkwoning: bouwen, isoleren en het gebruik als woonruimte

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder onder een dijkwoning biedt ruimte voor opslag, hobbyruimtes, praktijkruimtes of zelfs als extra woonruimte. Het bouwen van zo’n kelder vereist zorgvuldige planning en een overweging van technische en bouwtechnische aspecten. In de bronnen die zijn opgezocht, komen meerdere voorbeelden en discussies voor over het bouwen van kelders onder bestaande woningen, het isoleren van kelders, en het gebruik ervan als bewoonbare ruimte. Deze informatie kan worden gecombineerd tot een overzichtelijke en betrouwbare gids voor iedereen die overweegt een kelder te bouwen onder een dijkwoning.

Kelder bouwen onder een dijkwoning

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande dijkwoning is het belangrijk om rekening te houden met de bouwvoorschriften en de omgeving. In bron [1] wordt aangegeven dat het bouwen van een kelder onder een bestaande woning mogelijk is, maar dat het niet altijd lukt vanwege de beperkingen van het bestemmingsplan. In bron [10] wordt uitgelegd dat het mogelijk is om een kelder te bouwen onder een dijkwoning, maar dat er wel rekening moet worden gehouden met de lage ligging van het huis en het feit dat het bouwen van een kelder niet altijd mogelijk is. In bron [2] wordt aangegeven dat een dijkwoning meestal op een lager niveau staat dan het entreeniveau, wat een kelder onder de woning mogelijk maakt, maar dat het opnieuw moet worden bekeken hoe diepte en vloeroppervlak worden gecreëerd.

In bron [1] en [15] wordt uitgelegd dat er twee hoofdtypen kelders zijn: de traditionele kelder en de afzinkkelder. Een traditionele kelder wordt gebouwd door het uitgraven van de grond en het bouwen van de vloer en wanden. Dit is het meest gebruikte type en kan worden aangesloten op het bestaande huis. Een afzinkkelder daarentegen is minder gebruikelijk en vereist meer technische voorbereiding. In bron [15] wordt uitgelegd dat de traditionele kelder onder de tuin of onder de woning kan worden gebouwd, terwijl de afzinkkelder een diepere ligging vereist.

Bouw van een kelder onder een dijkwoning

In bron [3] wordt beschreven hoe een bestaande woning uit 1925 is gerenoveerd en er een kelder aan is toegevoegd. De woning is uitgebreid met een kelder in het souterrain, wat een verdieping toevoegt. Dit is een voorbeeld van hoe een kelder onder een dijkwoning kan worden gebouwd. In bron [12] wordt aangegeven dat er in de afgelopen jaren veel aandacht is geweest voor het bouwen van kelders onder bestaande woningen, met name in de regio Bergschenhoek. Hier wordt uitgelegd dat een kelder onder een dijkwoning kan worden gerealiseerd door de fundering te versterken en de kelder te isoleren.

In bron [1] wordt beschreven dat een kelder onder het huis kan worden gebouwd, waarbij het huis zelf uit een betonnen casco bestaat. In bron [15] wordt aangegeven dat de traditionele kelder onder de tuin kan worden gebouwd, wat een oplossing is voor huizen die niet direct aan een sloot of dijk liggen. In bron [14] wordt uitgelegd dat een kelder onder een dijkwoning met een traditionele bouw methode kan worden gerealiseerd, met een fundering en metselwerk.

Isolatie en vochtbestrijding in een kelder

Een kelder is gevoelig voor vochtproblemen. In bron [8] wordt uitgelegd dat een vochtige kelder onaangenaam en ongezond is en dat het belangrijk is om het vocht te bestrijden. In bron [14] wordt beschreven hoe een kelder die zich onder een dijkwoning bevindt, met een traditionele bouw methode is gebouwd. Hierbij wordt aangegeven dat de kelder is opgegraven tot 1,80 meter onder maaiveld, en dat er een drainage is aangelegd om het vocht te beheren.

In bron [9] wordt aangegeven dat een kelder met een betonvloer en metselwanden kan worden gebruikt als praktijkruimte, mits de kelder goed geïsoleerd is. In bron [6] wordt uitgelegd dat er sprake is van een kelder van 11 bij 8,50 meter, die is gebouwd met een betonnen vloer en metselwanden. Hierbij is aangegeven dat de kelder is geïsoleerd met Styrodur en dat er ventilatie is aangelegd.

In bron [4] wordt aangegeven dat er sprake is van een vochtige kelder, waarin de muren vochtig zijn, terwijl de vloer dat niet is. In deze kelder wordt aangegeven dat er sprake is van een lage grondwaterstand, wat het risico op vocht in de kelder verhoogt. In bron [14] wordt uitgelegd dat de kelder met een drainage is voorzien en dat er een waterdoorlatend doek is aangelegd om het vocht te beheren.

Kelder als bewoonbare ruimte

In bron [11] wordt aangegeven dat een kelder die wordt geïsoleerd en geventileerd, als bewoonbare ruimte kan worden beschouwd. In deze kelder wordt aangegeven dat de kelder in het begin als opslag en werkkelder kan worden gebruikt, maar dat de kelder in de toekomst ook als kantoorruimte kan worden ingezet. In bron [1] wordt aangegeven dat een kelder van 40 m² kan worden opgeleverd en dat deze ruimte kan worden gebruikt als woonruimte.

In bron [10] wordt aangegeven dat een kelder die als bewoonbare ruimte wordt ingezet, moet worden geïsoleerd en geventileerd. In bron [6] wordt uitgelegd dat er sprake is van een kelder die gebruikt wordt als praktijkruimte en hobbykamer. Hierbij wordt aangegeven dat de kelder is geïsoleerd en dat er ventilatie is aangelegd.

Kosten en offertes

In bron [7] wordt aangegeven dat de kosten van een kelder kunnen variëren, afhankelijk van het volume en de aard van de bouw. In deze bron wordt aangegeven dat de prijs voor graafwerken (inclusief afvoer) rond de 90 euro per m³ ligt, terwijl de prijs voor kelderwanden rond de 650 euro per m³ ligt. In bron [1] wordt aangegeven dat er sprake is van een kelder van 40 m², die als woonruimte kan worden opgeleverd.

In bron [1] wordt ook aangegeven dat er sprake is van een kelder van 15 m², die kan worden gebruikt als slaapkamer. Hierbij wordt aangegeven dat de kelder casco opgeleverd moet worden en dat er geen elektra en stucwerk aanwezig is.

Samenvatting

Het bouwen van een kelder onder een dijkwoning biedt ruimte voor opslag, hobbyruimtes, praktijkruimtes of zelfs als extra woonruimte. Het is belangrijk om rekening te houden met de bouwvoorschriften en de omgeving. Er zijn verschillende manieren om een kelder te bouwen, waaronder de traditionele methode en de afzinkmethode. Een kelder moet goed worden geïsoleerd en geventileerd om vochtproblemen te voorkomen. De kosten kunnen variëren, afhankelijk van het volume en de aard van de bouw. Een kelder kan ook worden ingezet als bewoonbare ruimte, mits deze goed is voorzien van isolatie en ventilatie.

Bronnen

dijkwoning