Kosten en voorwaarden van het bouwen van een kelder

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Inleiding

Het bouwen van een kelder is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en waarde toevoegt aan een woning. In Nederland is het bouwen van een kelder een veelgebruikte oplossing om extra ruimte te creëren zonder de tuin in beslag te nemen. In dit artikel worden de kosten, factoren die de prijs beïnvloeden en aanbevelingen voor het bouwen van een kelder gegeven, gebaseerd op de informatie uit de bronnen. De kosten van een kelder variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte, locatie en aard van de kelder. Uit de bronnen blijkt dat er sprake is van een indicatieve prijs per m². Bijvoorbeeld, in een rekenvoorbeeld wordt aangegeven dat een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) ongeveer €34.000 kost. Dit omvat een startkosten van €10.000 en een prijs van €1.000 per m². Deze prijs is echter slechts een indicatie en kan variëren op basis van verschillende factoren.

Kosten van het bouwen van een kelder

De kosten voor het bouwen van een kelder variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte, locatie en aard van de kelder. Uit de bronnen blijkt dat er sprake is van een indicatieve prijs per m². Bijvoorbeeld, in een rekenvoorbeeld wordt aangegeven dat een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) ongeveer €34.000 kost. Dit omvat een startkosten van €10.000 en een prijs van €1.000 per m². Deze prijs is echter slechts een indicatie en kan variëren op basis van verschillende factoren.

Een standaard kelder is een interessante en goede investering. U creëert extra ruimte in uw woning zonder dat dit ruimte vraagt op uw kavel. Een kelder vraagt ook geen onderhoud in tegenstelling tot bijvoorbeeld een dakkapel. Sterk Beton heeft bij het ontwikkelen van de keldermaten gezocht naar optimale maatvoeringen. De breedtematen zijn aangepast op de maximale maat die zonder hoge extra transportkosten te transporteren is. Bij de lengtematen hebben wij ervoor gezorgd dat, indien er tussen de funderingsbalken een ruimte is tussen de 3800 en 7400 mm, er altijd een kelder geplaatst kan worden zonder dat er extra fundatiebalken noodzakelijk zijn. Ook als uw woning op staal gefundeerd wordt kunt u onze kelders makkelijk inpassen. Houdt u er dan rekening mee dat de kelder tussen de fundering stroken dient te komen.

De trend is om een zo groot mogelijke geïsoleerde niet standaard kelder op te nemen in een ontwerp. Onze ervaring is dat deze kelders uiteindelijk een zeer grote investering zijn en veel duurder dan bouwen boven de grond! Wilt u een kelder tegen de laagste kosten dan adviseren wij de volgende uitgangspunten mee te nemen in uw beslissing: - Kies een standaard maatvoering - Isoleer de kelder alleen als u permanent een hogere temperatuur wenst in de kelder. (lees ook ‘het isoleren van een kelder’) - Kies voor een kelder die eenvoudig zonder grote bouwkundige aanpassingen in uw bouwplannen past.

Factoren die de kosten beïnvloeden

De kosten van een kelder zijn afhankelijk van meerdere factoren. Hieronder staan de belangrijkste factoren uitgebreid beschreven:

Keldergrootte De grootte van de kelder is een van de belangrijkste factoren die de kosten bepalen. Hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de kosten. Er wordt aangeraden om een minimale oppervlakte van 20 m² te laten onderkelderen. Dit levert een indicatie van ongeveer €30.000 op. Voor elke extra m² wordt een prijs van ongeveer €1.000 verwacht.
Locatie De locatie van de kelder heeft een grote invloed op de kosten. De prijsindicaties variëren afhankelijk van waar de kelder zich bevindt. Bijvoorbeeld, een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder de garage of tuin. Dit komt doordat het bouwen van een kelder onder een huis ingrijpender is en meer bouwkundige aanpassingen vereist.
Vooronderzoek Voor het bouwen van een kelder is een vooronderzoek noodzakelijk. Dit kan helpen bij het bepalen van de juiste locatie en het beoordelen van de grondstructuur. Het kan ook bijdragen aan het voorkomen van onvoorziene kosten en problemen tijdens de bouw.
Fundering van het huis De fundering van het huis heeft invloed op de kosten van de kelder. Als het huis op heipalen gebouwd is, kan dit extra kosten opleveren. Het is daarom belangrijk om rekening te houden met de aard van de fundering bij het plannen van de kelder.
Manier van plaatsing De manier van plaatsing van de kelder beïnvloedt de kosten. Er zijn verschillende manieren om een kelder te plaatsen, zoals het bouwen onder het huis, de garage of de tuin. Elke methode heeft haar eigen kosten en voordelen.

Kosten per m²

De gemiddelde prijs voor het bouwen van een kelder ligt op € 30.000 voor een onderkelder van 20 m². Voor iedere 5 m² groter moet je rekenen op € 5.000 meer kosten. Natuurlijk is dit maar een schatting, aangezien je de aankleding van een kelder zo duur kan maken als je zelf wilt.

Gemiddelde prijs kelder bouwen Zoals je in de tabel kan zien, liggen de kosten voor het bouwen van een kelder tussen de € 30.000,- en € 60.000,-. De prijs per vierkante meter stijgt gemiddeld met € 1.000,- per vierkante meter als je een grotere kelder wilt. Daarnaast wordt er vooraf €10.000 gerekend aan opstartkosten.

De prijs voor gegoten kelder schommelt €200/m² tot €250/m². Als we de laagste prijs nemen en u heeft een kelderruimte van 100 m² dan moet u rekening houden met een budget van circa €20.000. Zaken die er eventueel nog kunnen bijkomen zijn grondsonderzoek, wapenstudies, droogzuiging en eventuele grond- en graafwerken.

Kosten van grondwerken en afgraven

Een kelder uitgraven van een gemiddelde eengezinswoning kost circa € 1.500 - € 6.000 (ruwe schatting). Dit is inclusief voorrijkosten, zandzuigen en zand en grond afvoeren naar de stort. Een complete kelder kost circa 40.000-50.000 euro in totaal.

Kelder bouwen prijs berekenen Wat kosten betreft kunt u rekenen op 10.000 euro startkosten en daarna 1.000 euro per m².

Kosten van afzinkkelders en prefab kelders

Prefab kelders winnen steeds meer aan populariteit, en niet zonder reden. Ze zijn snel te plaatsen, vaak voordeliger dan een volledig op maat gemaakte kelder en bieden uitstekende mogelijkheden voor extra ruimte. Maar wat kost een prefab kelder nu eigenlijk? En wat moet je allemaal weten voordat je er een laat bouwen?

Bij een prefab kelder is de berekening anders. Een eenvoudige kelder met een oppervlakte van ongeveer 10m2 kost pakweg €4000,- à €5000,-. Daar komen dan de kosten voor het uitgraven en plaatsen bij, alsmede een eventuele bronbemaling (bij hoog grondwaterpeil).

Verder zijn er nog ander kosten die voor alle kelders gelden, zoals het aanbrengen van een keldertrap en/of–deur, verlichting etc.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een huis

De kosten van een kelder onder een huis zijn vaak het hoogst. Dit komt doordat het bouwen van een kelder onder een huis ingrijpender is en meer bouwkundige aanpassingen vereist. De kosten van een kelder onder een tuin en de kosten van een kelder onder een garage liggen gemiddeld iets lager dan de kosten van een kelder onder een huis. Veelal is een kelder plaatsen onder een huis ingrijpender, van langere duur, omdat je te maken hebt met de constructie/fundering van het huis. Dat maakt de kosten gemiddeld hoger.

Voordeel en nadelen van het bouwen van een kelder

Voordeel kelder laten bouwen - Meer woonruimte in m2 en m3 - Niet aan buitenzijde zichtbaar - Neemt geen tuin in beslag - Waarde woning neemt flink toe - Huis onderscheidend t.o.v. de buurt

Nadelen kelder laten bouwen - Duurder dan bovengronds bouwen - Ingrijpende klus - Benedenruimte moet ontruimd en vloer aangepast - Vochtiger, koeler en donkerder dan bovengronds - Specialist(en) noodzakelijk - Vergunning nodig

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en waarde toevoegt aan een woning. De kosten variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte, locatie en aard van de kelder. De kosten van een kelder zijn afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de grootte, locatie en aard van de kelder. De kosten van een kelder zijn afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de grootte, locatie en aard van de kelder.

Bronnen

duur