Kelders in Almere: Aanvragen, bouwregels en vochtproblemen

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Inleiding

In de gemeente Almere is het bouwen van kelders onder een woning of bijgebouw een veelvoorkomend onderdeel van het bouwproces. De kelder kan zowel dienst doen als opslagruimte als ook een praktijkruimte of kantoorruimte. Het bouwen van een kelder vereist echter wel een omgevingsvergunning, en de gemeente stelt duidelijke regels op voor het gebruik en de afmetingen van kelders. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met vochtproblemen, aangezien Almere een unieke relatie heeft met water en het grondwaterpeil een rol speelt bij de bouw van kelders. In dit artikel worden de regels en richtlijnen voor het bouwen van kelders in Almere behandeld, inclusief informatie over het aanvragen van vergunningen, het bepalen van de inhoud van de kelder, en het omgaan met vocht- en waterproblemen in kelders.

Bouwregels en vergunningen voor kelders in Almere

In de gemeente Almere is het bouwen van een kelder onder een woning of bijgebouw onderworpen aan bepaalde bouwregels. De regels zijn geregeld in het bestemmingsplan Buitengebied 2009, dat op 12 januari 2010 is vastgesteld door de raad. Hierin staat aangegeven dat een kelder gedefinieerd wordt als "een gedeelte van een gebouw, dat aan de bovenzijde wordt afgedekt door de begane grondvloer van datzelfde gebouw". Daarnaast zijn er richtlijnen voor het meten van de inhoud van een bouwwerk en het omgaan met kelders in het buitengebied.

Aanvragen van een omgevingsvergunning

Voor het bouwen van een kelder is een omgevingsvergunning nodig, zoals aangegeven in de bron [1] en [11]. De gemeente Almere verleent deze vergunningen, mits aan de voorwaarden is voldaan. De aanvraag moet worden ingediend bij de afdeling Vergunningen, Toezicht & Handhaving. Daarnaast moet bij het indienen van een bouwaanvraag ook een verkeersplan en een situatietekening worden meegestuurd, zoals aangegeven in bron [4].

Beperkingen bij het bouwen van kelders

In het bestemmingsplan Buitengebied 2009 is vastgelegd dat de inhoud van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 750 m³, exclusief de inhoud van kelders, mits deze onder een gebouw liggen en van buiten niet toegankelijk zijn. Dit geldt ook voor kelders onder bijgebouwen, mits deze van buitenaf toegankelijk zijn. Hieruit blijkt dat een kelder onder een woning niet automatisch wordt meegerekend bij de inhoudsmaat van het gebouw, mits deze niet zichtbaar is of van buitenaf toegankelijk is.

Kelder gebruiken als bewoonbare ruimte

De vraag of een kelder als bewoonbare ruimte kan worden beschouwd, hangt af van de manier waarop de ruimte is ingericht. In bron [12] wordt aangegeven dat een kelder pas als bewoonbare oppervlakte wordt beschouwd als deze is geïsoleerd en geventileerd. Dit heeft gevolgen voor het energieprestatiekeurmerk (KI) van het gebouw. Bijvoorbeeld, als een kelder wordt geïsoleerd en geventileerd, dan wordt deze als bewoonbare ruimte beschouwd en telt deze mee in de KI. Dit betekent dat de bouw van een kelder die later als kantoorruimte wordt gebruikt, het KI-niveau kan verhogen.

Bepaling van bewoonbare oppervlakte

In bron [12] wordt ook aangegeven dat het niet duidelijk is vanaf welke hoogte een ruimte als bewoonbare oppervlakte kan worden beschouwd. De EPB-specialist stelt dat de isolatie en ventilatie van de kelder bepalend zijn voor de classificatie van de ruimte. Dit betekent dat het belangrijk is om bij het bouwen van een kelder rekening te houden met de toekomstige gebruiksfase en of de ruimte later als bewoonbare ruimte kan worden gebruikt.

Vochtproblemen in kelders in Almere

In Almere is het grondwaterpeil een belangrijk onderdeel van de bouw van kelders. De stad is gebouwd op land dat ooit deel uitmaakte van de Zuiderzee, en het grondwaterpeil wordt beheerd door een complex systeem van pompen, dijken en waterwegen. Dit systeem is cruciaal om de stad bewoonbaar te houden, aangezien Almere grotendeels onder zeeniveau ligt. Ondanks deze maatregelen kunnen er fluctuaties zijn in het grondwaterpeil, wat leidt tot vocht- en waterproblemen in kelders. In bron [8] en [9] wordt aangegeven dat vochtproblemen in kelders in Almere een veelvoorkomend probleem zijn.

Oorzaken van vochtproblemen

Vochtproblemen in kelders in Almere kunnen ontstaan door verschillende factoren, waaronder: - Het grondwaterpeil dat fluctueert door hevige regenval of langdurige droogte. - De ondergrond van de stad, bestaande uit klei- en veenlagen, die water kunnen vasthouden en de druk op kelderconstructies kunnen verhogen. - Gebouwde structuur van de kelder, waardoor vocht kan oplopen en schimmel kan ontstaan.

Oplossingen voor vochtproblemen

Om vochtproblemen in kelders in Almere te voorkomen, zijn er meerdere methoden beschikbaar. In bron [8] en [9] wordt aangegeven dat kelder waterdicht maken een veelgebruikte oplossing is. Hierbij wordt gebruikgemaakt van coating, injectie of isolatie, afhankelijk van de aard van het vochtprobleem. Daarnaast is het belangrijk om de kelder goed te ventileren en de vochtgevoelige materialen te kiezen, zoals beton of tegels.

Bouw van kelders en de impact op het gebouw

De bouw van een kelder heeft ook invloed op het gebouw en het bouwplan. In bron [2] wordt aangegeven dat de regelgeving voor kelders in het buitengebied van de gemeente Wierden is vastgelegd. Dit geldt ook voor kelders in Almere, waarbij de regels van toepassing zijn op het gebruik van de kelder en de manier waarop deze wordt meegerekend bij de inhoudsmaat van het gebouw. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met het feit dat een kelder onder een woning of bijgebouw niet automatisch wordt meegerekend bij de inhoudsmaat, mits deze niet van buitenaf toegankelijk is.

Invloed op de bouw van woningen

In bron [2] en [13] wordt aangegeven dat kelders in het buitengebied van de gemeente Wierden en Almere worden beoordeeld aan de hand van de regels van het bestemmingsplan. Hierbij wordt ook aangegeven dat de gemeente Almere een specifieke regeling heeft voor kelders in het buitengebied. Dit betekent dat bij het bouwen van een kelder rekening moet worden gehouden met de regels van het bestemmingsplan en de impact op het gebouw.

Conclusie

In de gemeente Almere is het bouwen van kelders een veelvoorkomend onderdeel van het bouwproces, met name voor woningen en bijgebouwen. De regels zijn geregeld in het bestemmingsplan Buitengebied 2009, waarin wordt aangegeven dat kelders onder een gebouw niet automatisch worden meegerekend bij de inhoudsmaat van het gebouw, mits deze niet van buitenaf toegankelijk is. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met vocht- en waterproblemen in kelders, aangezien Almere een unieke relatie heeft met water en het grondwaterpeil een rol speelt bij de bouw van kelders. Het bouwen van een kelder vereist ook een omgevingsvergunning, en de gemeente stelt duidelijke regels op voor het gebruik en de afmetingen van kelders. Voor de toekomst is het belangrijk om bij het bouwen van een kelder rekening te houden met de toekomstige gebruiksfase en of de ruimte later als bewoonbare ruimte kan worden gebruikt.