Kelder graven in Amsterdam: Wat u moet weten over het bouwen en uitgraven van kelders

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder in Amsterdam is een complex proces dat zowel technische als juridische aspecten omvat. Het is een populaire keuze voor huiseigenaren die extra ruimte willen creëren zonder hun tuin in te moeten sluiten. De informatie uit de bronnen legt uit wat nodig is voor een succesvol project, met name voor wie overweegt om een kelder te graven of uit te breiden. De hieronder opgesomde informatie is gebaseerd op de bronnen en geeft inzicht in het proces, kosten, vereisten en de impact op de woning en omgeving.

Kelder graven in Amsterdam: Een overzicht van het proces

Het graven van een kelder in Amsterdam is een technisch ingreep die vaak gecombineerd wordt met het funderingsherstel van een bestaand pand. De meeste woningen in Amsterdam zijn gebouwd op houten palen, vooral die van voor 1930. Dit betekent dat er een risico is op funderingsproblemen, waardoor het graven van een kelder vaak gepaard gaat met het aanvullen van de fundering. Het graven van een kelder vereist dus niet alleen technische voorbereiding, maar ook het overleg met de VVE (Voorzieningen Vereniging Eigenaars) en de buren. De VVE moet toestemming geven voor de ingreep, en het is belangrijk om de voor- en nadelen van de kelder goed voor te bereiden en te bespreken.

De bouw van een kelder in Amsterdam is over het algemeen toegestaan binnen het bestemmingsplan, maar het vereist wel een omgevingsvergunning. Deze vergunning is echter meestal goed in te schatten, aangezien de gemeente Amsterdam over een heldere regelgeving beschikt. Er zijn echter ook beperkingen, zoals het paraplubestemmingsplan voor grondwaterneutrale kelders. Dit plan is van kracht in verschillende stadsdelen, waardoor er rekening moet worden gehouden met de grondwaterstand en het vermijden van grondwaterpompen. Dit betekent dat kelders een grondwaterneutraal ontwerp moeten hebben, zodat de kelder droog blijft en er geen schade ontstaat.

Kelder graven: Hoe lang duurt het en wat zijn de kosten?

Het bouwen van een kelder in Amsterdam duurt ongeveer 1,5 jaar. De tijdlijn bestaat uit meerdere fasen, waaronder het ontwerp, engineering, het verkrijgen van de omgevingsvergunning, de voorbereiding van de bouw, de bouw van het casco en de afbouw. De totale duur is dus afhankelijk van de complexiteit van het project. Voor een kelder van 60 tot 100 m² ligt de prijs rond de €3.500 tot €4.500 per m², inclusief btw. De kosten kunnen echter variëren, afhankelijk van de grootte van de kelder, het type bouw, en eventuele onvoorziene kosten. Het is daarom belangrijk om een richtprijs op te stellen voor het project, zodat u een overzicht krijgt van de verwachte kosten.

Bij het graven van een kelder is het ook belangrijk om te kijken naar de voetgangers- en verkeersafwikkelingen, want het kan bijdragen aan het vertragen van het bouwproces. Daarnaast is het belangrijk om vooraf te onderzoeken of er sprake is van funderingsproblemen, of of het pand de fundering deelt met de buren. Dit kan invloed hebben op de keuze voor of tegen het graven van een kelder.

Kelder graven in Amsterdam: Wat zijn de voordelen?

Het graven van een kelder in Amsterdam heeft meerdere voordelen. De meest opvallende is het vergroten van het woonoppervlak zonder de tuin in te sluiten. Dit is vooral handig voor gezinnen die ruimte nodig hebben, zonder hun tuin te verliezen. Daarnaast stijgt de marktwaarde van de woning aanzienlijk door het aanbrengen van een kelder. De waarde van de kelder wordt geschat op ongeveer €6.000 per m², inclusief btw. Dit betekent dat het project zich meteen terugverdient, en de investering winstgevend is.

Een andere voordelen is dat de kelder gecreëerd kan worden met voldoende daglicht en ventilatie. Dit is belangrijk voor de comfortabele leefomstandigheden. Bijvoorbeeld, in het project van Ruimer Leven in de Pijp, is de kelder voorzien van twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, met daglichttoetreding van zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is de kelder comfortabel en geschikt voor gebruik als woning of praktijkruimte.

Kelder graven: De rol van de VVE en buren

Kelderbouw in Amsterdam is een gevoelig onderwerp, aangezien het niet alleen uw verbouwing is, maar ook die van de VVE en de buren. Het is daarom belangrijk om dit goed voor te bereiden, zodat u iedereen met uw plan mee kunt krijgen. De VVE moet toestemming geven voor het bouwen van de kelder. Hierbij is het belangrijk om de voor- en nadelen van de kelder goed op een rij te zetten, aangezien de VVE-leden vaak onwetend zijn over de gevolgen van de ingreep.

Het is ook belangrijk om de buren te overleggen, omdat het graven van een kelder invloed kan hebben op hun woning. De VVE kan bijvoorbeeld meeprofiteren van de nieuwe fundering, maar het is meestal niet het eerste gevoel dat de VVE-leden hebben. Er zijn veel spookverhalen over kelders en het overnemen van de fundering, daarom is het van belang om dit goed uit te leggen.

Kelder graven: Wat zijn de uitdagingen?

Hoewel het graven van een kelder veel voordelen heeft, zijn er ook uitdagingen. De eerste is het feit dat het graven van een kelder vaak gepaard gaat met het aanpassen van de fundering. Dit kan invloed hebben op de stabiliteit van het pand, vooral als de fundering al beschadigd is. Daarnaast is er sprake van onvoorziene kosten, zoals het aanbrengen van damwanden, stalen constructies, of het versterken van de vloer.

Een andere uitdaging is de bezwaartermijn. Nadat de omgevingsvergunning is verleend, heeft de belanghebbende 6 weken de tijd om bezwaar te maken tegen het besluit van de gemeente. Sinds de coronacrisis zijn er veel meer bezwaren geweest, waardoor het proces langer kan duren. Daarnaast is de kelder een gevoelig onderwerp voor de buren, aangezien het kan leiden tot geluidsoverlast, of invloed hebben op de luchtcirculatie.

Kelder graven: Wat is de invloed op de woning?

Het graven van een kelder heeft een invloed op de woning, vooral op de fundering. Het is daarom belangrijk om de fundering goed te laten onderzoeken, voordat het project begint. Als de fundering al beschadigd is, dan is het mogelijk dat de kelder niet de oplossing is. Daarnaast kan het graven van een kelder invloed hebben op de waarde van de woning. In veel gevallen is de prijs per m² van de kelder lager dan die van de begane grond, maar de waarde van de kelder wordt geschat op ongeveer 80% van de prijs op de begane grond.

Kelder graven: Wat zijn de technische vereisten?

Het graven van een kelder vereist technische voorbereiding, zoals het plaatsen van damwanden, stalen constructies, of het aanbrengen van een luchtdichte afsluiting. Daarnaast is het belangrijk om te zorgen dat de kelder goed verlicht en geventileerd is. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren door het plaatsen van een koekoek en beloopbaar glas, of het aanbrengen van ventilatieroosters. Ook moet er rekening worden gehouden met het vochtbeheer, want het is belangrijk om de kelder waterdicht te maken.

Kelder graven: Wat is de invloed op de omgeving?

Het graven van een kelder heeft ook invloed op de omgeving, vooral op de buren. Het kan bijvoorbeeld leiden tot geluidsoverlast, of invloed hebben op de luchtcirculatie. Daarnaast is er sprake van bezwaren, die het proces kunnen vertragen. Het is daarom belangrijk om de buren goed te overleggen en de omgeving te onderzoeken voordat het project begint.

Bronnen

grave