Kelder graven onder bestaand huis: kosten, voordelen en technieken

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder graven onder een bestaand huis is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en waarde toevoegt aan een woning. In Nederland is dit een veelgebruikte manier om de woning te vergroten zonder de tuin of het uiterlijk van het huis aan te passen. De kosten van een dergelijke klus variëren afhankelijk van de afmetingen, de locatie en de technieken die worden gebruikt. In dit artikel worden de kosten, technieken en voordelen van het graven van een kelder onder een bestaand huis uitgebreid besproken, gebaseerd op de beschikbare informatie uit de bronnen.

Kosten van het graven van een kelder onder een bestaand huis

De kosten van het graven van een kelder onder een bestaand huis zijn sterk afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de grootte van de kelder, de locatie en het type bouw. Volgens meerdere bronnen is het mogelijk om een kelder te laten bouwen met een startkostprijs van ongeveer €10.000 en daarna ongeveer €1.000 per m². Dit is een indicatie en kan variëren afhankelijk van de situatie.

Voorbeeldberekening

Een voorbeeld dat in meerdere bronnen voorkomt is het graven van een kelder van 6 bij 4 meter, wat overeenkomt met 24 m². De totale kosten worden als volgt berekend: - Opstartkosten: €10.000 - Prijs per m²: €1.000 - Totaal: 24 × €1.000 + €10.000 = €34.000

Deze prijs is een indicatie en kan variëren afhankelijk van factoren zoals het type fundering, extra opties zoals daglicht of het afwerkingsniveau.

Kosten per kubieke meter

De kosten van het graven van een kelder kunnen ook worden berekend per kubieke meter. Hierbij moet rekening worden gehouden met de diepte van de kelder en de hoeveelheid aarde die moet worden uitgegraven. De kosten variëren per locatie en zijn vaak afhankelijk van de technieken die worden gebruikt. In veel gevallen zijn de kosten per kubieke meter hoger dan de kosten per m², aangezien er meer werkzaamheden en materialen nodig zijn.

Invloed van de locatie

De locatie van de kelder heeft ook invloed op de kosten. Kelders onder het huis zijn vaak duurder dan kelders onder de garage of de tuin. Dit komt doordat er bij een kelder onder het huis meer bouwkundige aanpassingen nodig zijn, zoals het versterken van de fundering en het aanpassen van de vloeren. Ook is de locatie van het huis van invloed op de kosten, aangezien de toegang en het transport van materialen invloed kunnen hebben op de totale prijs.

Technieken en materialen bij het graven van een kelder

Bij het graven van een kelder onder een bestaand huis zijn meerdere technieken en materialen toepasbaar. De keuze voor een bepaalde techniek hangt af van de situatie van het huis, de grondsoort en het budget.

Betonkelders

Een veelgebruikte methode is het bouwen van een betonkelder. Hierbij wordt eerst een gat gegraven, waarna de muren en de vloer van beton worden gegoten. Deze techniek is duurzaam en heeft een lage onderhoudsbehoefte. De kosten van een betonkelder zijn meestal hoger dan die van een traditionele gemetselde kelder, maar de voordelen zijn groot. Een betonkelder is steviger en heeft een betere waterdichtheid.

Gemetselde kelders

Een alternatief is het bouwen van een gemetselde kelder. Hierbij worden de muren van bakstenen of betonblokken gemetseld. Dit is een goedkoper optie, maar de waterdichtheid is in veel gevallen minder goed. Bij het bouwen van een gemetselde kelder is het belangrijk om een goed afvoersysteem aan te leggen, zodat de kelder droog blijft.

Prefab kelders

Een andere optie is het gebruik van prefab kelders. Deze kelders worden in de fabriek gemaakt en vervolgens op locatie geplaatst. Het voordeel van deze methode is dat de bouw sneller en goedkoper kan verlopen. De kosten van een prefab kelder zijn meestal lager dan die van een betonkelder, maar de kwaliteit kan variëren. Het is daarom belangrijk om een betrouwbare leverancier te kiezen.

Betonvloeren en wanden

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de dikte van de vloer en de wanden. Een betonnen vloer heeft een dikte van minstens 30 cm, terwijl de wanden minstens 25 cm dik moeten zijn. Deze diktes zorgen voor een stevige fundering en een betere waterdichtheid.

Voordelen van het graven van een kelder onder een bestaand huis

Het graven van een kelder onder een bestaand huis biedt meerdere voordelen, waaronder extra ruimte, een hogere waarde van de woning en een betere utiliteit.

Extra ruimte

Een kelder biedt extra ruimte voor berging, hobbyruimtes of zelfs een praktijkruimte. Dit is vooral interessant voor huizen met een beperkte oppervlakte. De kelder is niet zichtbaar vanaf de buitenkant, waardoor de esthetiek van het huis niet verstoord wordt.

Verhoogde waarde van de woning

Een kelder toevoegen aan een bestaand huis verhoogt de waarde van de woning aanzienlijk. Dit komt doordat de kelder extra ruimte biedt zonder dat de tuin of het uiterlijk van het huis aangepast hoeft te worden. Bovendien verhoogt de kelder de oppervlakte en het volume van de woning, wat positief is voor de verkoopwaarde.

Betere utiliteit

Een kelder biedt ook betere utiliteit. De ruimte kan worden gebruikt voor verschillende doeleinden, zoals een hobbyruimte, een speelplek voor kinderen of zelfs een thuisbioscoop. Dit maakt de woning comfortabeler en functionaler.

Aandachtspunten bij het graven van een kelder

Bij het graven van een kelder onder een bestaand huis zijn er verschillende aandachtspunten waar rekening mee gehouden moet worden. Deze omvatten de technische haalbaarheid, de waterdichtheid en de vergunningen.

Technische haalbaarheid

Voordat een kelder kan worden gebouwd, moet de technische haalbaarheid worden beoordeeld. Hierbij wordt gekeken naar de fundering van het huis, de bodem en het budget. Het is belangrijk om een specialist te raadplegen, zodat de kelder goed kan worden geplaatst en de bouw correct kan worden uitgevoerd.

Waterdichtheid

De waterdichtheid is een belangrijk onderdeel bij het bouwen van een kelder. De kelder moet worden voorzien van een goed afvoersysteem, zodat het vocht goed kan worden afgevoerd. Ook moet de kelder worden geïsoleerd om te voorkomen dat het vocht opstijgt naar de ruimtes boven de kelder.

Vergunningen

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis is het aanvragen van een vergunning verplicht. Dit komt doordat de gehele constructie van de woning moet worden aangepast. De vergunning wordt meestal aangevraagd bij de gemeente, waarbij de bouwplannen en de technische haalbaarheid moeten worden beoordeeld.

Conclusie

Het graven van een kelder onder een bestaand huis is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en waarde toevoegt aan een woning. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, de locatie en de technieken die worden gebruikt. Er zijn meerdere technieken en materialen beschikbaar, waaronder betonkelders, gemetselde kelders en prefab kelders. De voordelen van een kelder zijn talrijk, waaronder extra ruimte, een hogere waarde van de woning en een betere utiliteit. Bij het graven van een kelder zijn er echter ook aandachtspunten waar rekening mee gehouden moet worden, zoals de technische haalbaarheid, de waterdichtheid en de vergunningen.