Een kelder bouwen onder een bestaande woning: technieken, kosten en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte biedt voor extra opslag, werkplekken of zelfs een aparte woonlaag. In de bronnen is duidelijk te zien dat dit proces complex is, maar met de juiste technieken en voorbereiding kan het een waardevolle aanvulling worden op een woning. In dit artikel worden de belangrijkste technieken, kosten en aandachtspunten behandeld, uitgegaand van de informatie in de bronnen.

Mogelijke locaties en constructies

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning kan op verschillende manieren worden gerealiseerd, afhankelijk van de situatie en het doel van de kelder. In de bronnen wordt duidelijk gemaakt dat er verschillende opties zijn, waaronder:

Kelder onder de woning: Dit is een veelvoorkomende oplossing, vooral bij nieuwbouw. Bij een bestaande woning is het echter lastiger, aangezien de ruimte onder de woning al opgevuld is met funderingen en andere constructies. In dergelijke gevallen is het beter om een gemetselde kelder te kiezen, die met stenen of betonblokken wordt opgebouwd.
Kelder naast de garage: Een andere optie is een kelder aan te brengen naast de garage. Hierbij wordt de bestaande vloer van de garage verwijderd om ruimte te maken voor het uitgraven van de grond. Na het uitgraven kan er een gewapende betonplaat worden gestort, waarop gemetseld kan worden.
Kelder in de tuin: Een kelder in de tuin kan worden gebouwd, vooral als er voldoende ruimte is. Dit is een eenvoudigere oplossing vergeleken met het bouwen van een kelder onder een woning. Het maakt echter wel gebruik van de grond, en moet worden aangepast aan de grondsoort en het grondwaterpeil.
Kelder onder een bestaande kruipruimte: In sommige gevallen kan ook een kelder onder de kruipruimte worden aangebracht, mits de grondsoort en het grondwaterpeil daarvoor geschikt zijn.

Technieken en materialen

Er zijn verschillende technieken en materialen die kunnen worden gebruikt bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning. De bronnen geven aan dat:

Gestorte kelders een veelgebruikte methode zijn. Bij een gestorte kelder wordt de ruimte op maat gestort, waarbij eerst een put wordt uitgegraven en vervolgens de muren en vloer worden gegoten. Deze methode is duurzaam en waterdicht, maar vereist veel werk en tijd.
Prefab kelders zijn een snelle en efficiënte oplossing, vooral bij nieuwbouw. Deze kelders worden op maat gemaakt en kunnen direct worden geplaatst. De voordelen van een prefab kelder zijn dat deze snel te bouwen is, waterdicht is, en over het algemeen goedkoper is dan een traditionele gemetselde kelder.
Gemetselde kelders zijn een voordelige oplossing voor mensen met een beperkt budget. Deze kelders worden met stenen of betonblokken opgebouwd. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de waterdichtheid van de muren en de vloer, aangezien een gemetselde kelder niet altijd volledig waterdicht is.
Liftputten zijn een andere optie, vooral bij het bouwen van een liftschacht. Deze put is dus nodig om de lift toegang te geven tot de kelder van uw pand. Voor het bouwen van deze put, maken wij gebruik van prefab kelders. Hiermee is het mogelijk om efficiënt en veilig een lift te plaatsen in uw pand, zodat u of uw bewoners snel en makkelijk heen en weer kunnen zonder de trap te nemen.

Kosten en prijsindicaties

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende klus met een aanzienlijk kostenplaatje. De bronnen geven aan dat de prijs van een kelder varieert, afhankelijk van de grootte, het materiaal, en de locatie. In het algemeen wordt er gerekend met een startkosten van ongeveer €10.000,- en daarna €1.000,- per m². Bijvoorbeeld: voor een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) is de totale prijs ongeveer €34.000,-. Deze prijzen zijn echter slechts een indicatie, en kunnen variëren afhankelijk van de fundering van het gebouw, eventuele extra opties zoals daglicht, en het afwerkingsniveau.

De kosten kunnen ook worden beïnvloed door het type kelder dat wordt gebouwd. Een gestorte kelder is duurder, maar duurzaam en waterdicht. Een gemetselde kelder is goedkoper, maar vereist meer onderhoud. Een prefab kelder is sneller en efficiënter, maar kan ook duurder zijn.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er verschillende aandachtspunten die belangrijk zijn:

Stabiliteit van de fundering: Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om rekening te houden met de stabiliteit van de fundering. Als de woning op palen staat, is het relatief eenvoudig om een kelder aan te brengen, aangezien er geen risico is op verzakking van het gebouw. Bij een woning op staal of op zandgrond kan het echter lastiger zijn, waardoor er extra maatregelen genomen moeten worden, zoals het plaatsen van damwanden of het injecteren van de grond om de stabiliteit te waarborgen.
Grondwaterstand: De grondwaterstand is een belangrijk aandachtspunt bij het bouwen van een kelder. Als de grondwaterstand te hoog is, kan dit leiden tot vochtproblemen in de kelder. Daarom is het belangrijk om rekening te houden met de grondwaterstand en eventueel een drainagesysteem aan te leggen.
Ventilatie en isolatie: Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de ventilatie en isolatie. Een kelder die als woonruimte moet dienen, moet worden aangepast met isolatie, verlichting, en ventilatie. Dit zorgt voor een comfortabel leefklimaat en voorkomt vochtproblemen.
Bouwvergunning: Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze kan alleen verkregen worden met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een mogelijke oplossing om extra ruimte te creëren, mits de juiste technieken en materialen worden toegepast. De keuze voor een gestorte kelder, een liftput, of een prefab kelder hangt af van de situatie en het budget. De kosten variëren, maar kunnen aanzienlijk zijn. Bovendien is het belangrijk om rekening te houden met de technische voorwaarden, de stabiliteit van de fundering, en de ventilatie. Door professioneel advies in te winnen en de juiste stappen te volgen, kan een kelder onder een bestaand gebouw een waardevolle toevoeging worden aan de woning.