Kelders in de tuin van Oud-West: Problemen, oplossingen en impact op het leefklimaat

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

In de afgelopen jaren is de bouw van kelders in de achtertuinen van Oud-West een opvallend verschijnsel geworden. Deze bouwwerken, vaak grotendeels onzichtbaar voor de bewoners, hebben grote invloed op het stedelijke landschap, het leefklimaat en de grondwaterstand. De kelder is inmiddels een veelgebruikte ruimte, zowel voor opslag als voor functionele ruimtes, maar de uitbreiding van kelders leidt ook tot een aantal problemen. In dit artikel bespreiden we de impact van kelders in de tuin, de technische uitdagingen bij de bouw, en de mogelijke oplossingen die bewoners en ontwikkelaars kunnen overwegen.

Kelders en het leefklimaat in Oud-West

De binnentuinen in Oud-West zijn van groot belang voor het leefklimaat van de bewoners. Ze bieden rust, groen en een afgelegen gevoel in het hart van de stad. Volgens onderzoek is het groen en de rust in de binnentuinen essentieel voor het welzijn van de bewoners, zowel voor wie op de begane grond woont als voor wie op hogere verdiepingen woont. Deze tuinen zijn echter niet meer onaantastbaar. Het is steeds vaker de vraag of de tuin nog wel beschikbaar is voor groen of of deze volledig wordt opgeslokt door kelders, uitbouwen en nieuwbouw.

De bouw van kelders leidt tot een verlies van groen, waardoor de sfeer van de wijk verandert. Ook wordt de grondwaterstand beïnvloed, wat opnieuw gevolgen heeft voor de funderingen van de huizen. In het artikel van de NRC uit 2019 wordt duidelijk gemaakt dat het aanleggen van kelders leidt tot verzakkingen en rottende palen, en dat dit een ernstig risico vormt voor de bouwconstructies. De bewoners vrezen hier ook voor, vooral omdat de gemeente de bouwvergunningen vaak snel verleent, waardoor de impact van deze bouwwerken pas later zichtbaar wordt.

Technische uitdagingen bij de bouw van kelders

De bouw van kelders in de tuin vereist technische voorzichtigheid. In een van de bronnen wordt beschreven dat het aanleggen van een kelder een complexe klus is, waarbij de zandlaag wordt afgegraven en er een bodem wordt gelegd. Dit kan leiden tot problemen met de grondwaterstand en het vocht in de kelder. Ook is het belangrijk dat de kelder waterdicht is, zodat spullen en meubels niet beschadigd raken door vocht.

Een aantal bouwbedrijven raden aan om de kelder te metselen of te gieten, afhankelijk van de aard van de muren. Er zijn ook alternatieven voor gips, zoals Gyproc, die geschikt zijn voor ruimtes waarin een goede afwerking nodig is. In een van de bronnen wordt ook aangehaald dat het aanbrengen van vloerverwarming in de kelder een oplossing kan zijn, maar dat dit ook invloed heeft op de isolatie en de ventilatie van de kelder.

Ventilatie en vochtproblemen in de kelder

Een veelvoorkomend probleem bij de bouw van kelders is het vocht en de luchtvochtigheid. In sommige gevallen blijkt dat de luchtvochtigheid in de kelder hoger is dan verwacht, wat het gebruik van de ruimte beperkt. In een van de bronnen wordt beschreven dat de luchtvochtigheid in de kelder kan schommelen, afhankelijk van het seizoen. In de zomer kan dit oplopen tot 85%, terwijl het in de winter weer dalen kan naar 50%. Dit is niet ongezond, maar wel een teken dat de ventilatie van de kelder niet volledig voldoende is.

Het is daarom belangrijk dat de kelder goed geventileerd wordt, zowel vanbinnen als vanbuiten. Er kunnen openingen zijn in tegenoverliggende muren, en ook een opening vanuit de kruipkelder kan helpen bij het verlagen van de vochtigheid. In sommige gevallen wordt ook aangeraden om de opening naar de kruipkelder af te plakken met plastic, zodat het vocht niet terug kan keren naar de kelder.

Kelders en de wetgeving: Wat geldt er?

Bij het aanleggen van een kelder in de tuin is het belangrijk om te weten dat de bouwvergunningen niet altijd onbeperkt zijn. De gemeente stelt beperkingen op aan het aantal kelders dat in een bepaald gebied mag worden aangelegd. In sommige gevallen is sprake van een “kruimelgeval”, waarin het aantal kelders beperkt is, zodat de grondwaterstand niet te veel wordt beïnvloed. In een van de bronnen wordt aangehaald dat de gemeente de bouw van kelders beperkt, zodat de grondwaterstand niet onherstelbaar wordt beïnvloed.

Daarnaast is het van belang om te weten dat de kelder pas als bewoonbare oppervlakte wordt beschouwd als deze geïsoleerd en geventileerd is. Dit heeft invloed op de EPB (Energie Prestatie Certificaat) en het bouwvergunningenproces. In een van de bronnen wordt aangehaald dat als de kelder geïsoleerd wordt, de kubieke meterprijs (KI) van de woning kan stijgen.

Oplossingen en aanpak bij het aanleggen van kelders

Bij het aanleggen van een kelder is het belangrijk om zowel de technische als de juridische kant van de bouw goed in de gaten te houden. Er zijn verschillende oplossingen om de impact van de kelder op de tuin en het leefklimaat te beperken. Bijvoorbeeld:

Gebruik van duurzame materialen: Bij het bouwen van de kelder is het belangrijk om te kiezen voor materialen die duurzaam zijn en de grondwaterstand niet beïnvloeden.
Optimale locatie: De kelder moet op een plek worden aangelegd waar de invloed op de tuin zo klein mogelijk is.
Voldoende ventilatie: Een kelder moet goed geventileerd worden, zowel vanbinnen als vanbuiten.
Waterdichting: De kelder moet goed waterdicht zijn, zodat vocht niet naar binnen kan dringen.

In sommige gevallen is het ook mogelijk om de kelder te combineren met een kruipkelder, wat helpt bij het verlagen van de vochtigheid en het isoleren van de ruimte.

Conclusie

De bouw van kelders in de achtertuinen van Oud-West is een complexe kwestie die zowel technische als maatschappelijke gevolgen heeft. De impact op het leefklimaat, de grondwaterstand en de ruimtelijke indeling van de wijk is groot. Bewoners en ontwikkelaars moeten hier rekening mee houden bij het opzetten van nieuwe kelders. Door oplossingen te kiezen die duurzaam zijn, het groen behouden en de ventilatie en isolatie goed in de gaten houden, kan de kelder een nuttige ruimte worden zonder het leefklimaat te beïnvloeden.