Kelder isoleren tegen water: technieken, kosten en praktische tips

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Kelders zijn ruimtes die vaak gedeeltelijk of volledig onder de grond liggen en vooral bedoeld voor opslag of praktische doeleinden. In sommige gevallen kunnen kelders echter ook worden omgevormd tot leefruimtes, zoals een hobbykamer, werkplek of zelfs een woning. Om dit te realiseren, is het belangrijk om de kelder goed te isoleren en te beschermen tegen vocht. In dit artikel worden de verschillende methoden en technieken besproken om een kelder waterdicht en warmtegeïsoleerd te maken, met aandacht voor de voordelen, kosten en praktische tips.

Oorzaken van vocht in kelders

Een veel voorkomend probleem met kelders is vocht. Dit kan via verschillende manieren binnenkomen, zoals via scheuren en barsten in de muren of de vloer, via ramen, of door grondwater dat in de kelder sijpelt. Er zijn meerdere oorzaken van vocht in kelders, waaronder:

Capillaire werking: water trekt via kleine poriën in beton of het metselwerk omhoog (optrekkend vocht). Dit komt vaak voor bij oudere woningen waar de waterkering niet meer effectief is.
Slechte drainage: als er onvoldoende afvoermogelijkheden zijn rondom de woning, kan regenwater niet goed wegvloeien, wat leidt tot waterophoping rondom en in de kelder.
Gebrekkige waterdichting: bij oudere gebouwen of slecht gebouwde kelders kan de waterdichte laag rond de kelderwanden of -vloer versleten zijn, wat het water makkelijker doorlaat.
Condensatie: bij te weinig kelderventilatie is een groot temperatuurverschil tussen de kelder en de buitenlucht, kan de warme, vochtige lucht condenseren op de koele keldervloer.
Lekkende leidingen: soms ligt de oorzaak niet buiten de kelder maar binnenin, zoals bij een lekkende waterleiding, rioleringspijp of afvoerbuis die vocht in de vloer trekt.

Deze oorzaken kunnen leiden tot schimmels, een muffe geur en zelfs schade aan de constructie van het gebouw. Daarom is het belangrijk om vochtproblemen snel en effectief aan te pakken.

Technieken om kelders waterdicht te maken

Er zijn meerdere manieren om een kelder waterdicht te maken, afhankelijk van de situatie en de beoogde doelstellingen. De meest gebruikte methoden zijn:

Methode 1: kelderbekuiping

Een eerste mogelijkheid voor het vochtvrij maken van de kelder is het uitvoeren van een bekuiping. Het principe van een stijve kelderbekuiping of kelderdichting is vrij simpel. De kelderwanden en -vloer worden waterdicht gecementeerd met een soort waterdichte pasta:

Stap 1: lekkages dichten: eerst worden scheuren en barsten gedicht met een speciaal vulmiddel. Om krimpen van het vulmiddel te vermijden worden grote gaten in verschillende keren gevuld.
Stap 2: keldermuren waterdicht cementeren: na een droogtijd van 24 tot 48 uur worden de keldermuren verder waterdicht gemaakt met verschillende cementerings- en fixeerlagen.
Stap 3: kimnaden versterken: de kimnaden (aansluitpunt tussen keldervloer en muren) vormen een zwakke plek waarlangs grondwater binnen kan sijpelen. Om dat te voorkomen worden ze versterkt.
Stap 4: keldervloer behandelen: wanneer de keldermuren klaar zijn, moet je ook de keldervloer aanpakken. Is de keldervloer droog, dan kan je bv. kiezen voor een polyurethaancoating. Deze is verkrijgbaar in tal van kleuren. Een vochtige keldervloer kan je afwerken met hetzelfde product als voor vochtige muren. Een nieuwe gewapende vloerplaat gieten is een andere mogelijkheid.

De kosten van kelderbekuiping variëren per m², gemiddeld tussen € 50 en € 100. Het is een veelgebruikte methode, maar het is belangrijk om te weten dat dit geen permanente oplossing is. Er zijn ook alternatieven zoals kelderdrainage en het injecteren van muren.

Methode 2: kelderdrainage

Kelderdrainage is een andere methode om vochtproblemen op te lossen. Deze methode wordt toegepast als vocht via de wanden of vloer in de kelder dringt. Bij deze techniek wordt een noppenmembraan met kanaaltjes op de kelderwand en/of -vloer geplaatst. Het water in de kelder loopt via deze kanaaltjes naar een verzamelput en wordt vervolgens weggepompt naar het riool. De wanden en vloer moeten nadien opnieuw afgewerkt worden.

De kelder is bij deze oplossing nog steeds vochtig, maar je zal wel geen last meer hebben van stilstaand water. Probeer voldoende verluchting te voorzien zodat de muren steeds goed kunnen drogen.

De kosten van kelderdrainage variëren van € 3.000 tot € 10.000, afhankelijk van de toegepaste drainage. Dit is vooral afhankelijk van de afmetingen van de kelder. Een wanddrainage is bijvoorbeeld de duurste vorm en wordt altijd in combinatie met vloerdrainage toegepast.

Methode 3: vochtige keldermuren injecteren

Een derde methode is het injecteren van muren. Hierbij wordt een vochtwerende gel in de muren geïnjecteerd, waardoor het opstijgend vocht wordt gestopt. Deze methode is vooral geschikt voor kelders met kleine scheuren of barsten.

De kosten van het injecteren van muren liggen tussen € 100 en € 150 per lopende meter.

Isolatie van kelders

Na het waterdicht maken is het belangrijk om de kelder ook te isoleren. Dit helpt om warmteverlies te beperken en een comfortabel klimaat te creëren. Er zijn verschillende manieren om een kelder te isoleren:

Keldervloerisolatie

Bij deze methode wordt isolatiemateriaal direct op de keldervloer aangebracht. Hierdoor voorkom je warmteverlies vanuit de begane grond naar de kelder en wordt de temperatuur van de begane grond comfortabeler. De kelder zelf blijft echter onverwarmd.

De kelder kan echter worden gebruikt als extra leefruimte of als multifunctionele bergruimte als de kelder goed geïsoleerd is en vochtvrij is. Isolatie helpt ook bij geluidsreductie en kan bijdragen aan een milieuvriendelijkere woning.

Kelderplafondisolatie

Deze aanpak omvat het isoleren van het plafond van de kelder, direct onder de vloer van de begane grond. Kelderplafondisolatie is nuttig als je de kelder als leefruimte wilt gebruiken, want zo creëer je een sluitende isolatieschil in je woning.

Perimeter-isolatie

Isolatie aan de buitenzijde van de kelder wordt perimeter-isolatie genoemd. Dit heeft de volgende voordelen:

Het binnenklimaat in de kelder verbetert sterk omdat de oppervlaktetemperaturen van de keldervloer en kelderwand hoger zijn
Oppervlaktecondensatie en schimmelvorming wordt voorkomen
Perimeterisolatie levert meer binnenruimte op (omdat isolatie aan de buitenzijde van de kelder plaatsvindt)
Energiekosten worden verminderd
De hele constructie kan zonder koudebruggen worden uitgevoerd
De waterdichting wordt door de isolatie afgedekt

Kosten en aanbevelingen

De kosten van het waterdicht maken van een kelder variëren afhankelijk van de gekozen methode. Hieronder volgt een overzicht van de gemiddelde kosten van de meest gebruikte technieken:

Methode	Gemiddelde kosten (excl. btw en incl. plaatsing)
Kelderbekuiping	€ 50 à 100 per m²
Kelderdrainage	€ 3.000 à 10.000
Keldermuren injecteren	€ 100 à 150 per lopende meter

Het is belangrijk om te weten dat deze prijzen een indicatie zijn en kunnen variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, de moeilijkheidsgraad van de werken en de gekozen methode.

Praktische tips

Bepaal de oorzaak van het vocht: Voordat je de kelder dicht maakt, is het belangrijk om de oorzaak van het vocht te bepalen. Dit kan gebeuren door de muren en vloer te inspecteren op scheuren, barsten of andere tekortkomingen.
Kies de juiste methode: Kies op basis van de situatie en de beoogde doelstellingen de juiste methode. De keuze hangt af van de staat van de kelder, het niveau van het grondwater, de locatie waar grondvocht binnensijpelt, enz.
Zorg voor goede ventilatie: Ventilatie is cruciaal om vocht te verminderen en condensatie te voorkomen. Installeer ventilatieroosters of zorg voor een open verbinding met de rest van de woning.
Gebruik betrouwbare materialen: Kies voor betrouwbare materialen zoals waterdichte pasta, epoxycoating, of bitumineuze coating. Zorg ervoor dat de materialen geschikt zijn voor de gebruikte ondergrond.
Schakel een professionele vochtbestrijder in: Voor een optimale oplossing is het verstandig om een erkend vochtbestrijder in te schakelen. Deze kan de situatie analyseren en een oplossing op maat voorstellen.

Conclusie

Kelders kunnen zowel praktische als bewoonbare ruimtes worden. Om dit te realiseren, is het belangrijk om de kelder goed te isoleren en te beschermen tegen vocht. Er zijn meerdere methoden om een kelder waterdicht te maken, waaronder kelderbekuiping, kelderdrainage en het injecteren van muren. Daarnaast is isolatie cruciaal om warmteverlies te beperken en een comfortabel klimaat te creëren. De kosten variëren afhankelijk van de gekozen methode, maar het is belangrijk om te weten dat een vochtige kelder schade kan berokkenen aan de constructie van het gebouw. Daarom is het verstandig om de oorzaak van het vocht te bepalen en de juiste oplossing te kiezen.

Bronnen

isolation