Kelder bouwen onder een bestaand huis: een overzicht van kosten, technieken en voorwaarden

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Kelders zijn een uitstekende manier om extra ruimte te creëren onder een bestaand huis. Dit kan zowel nuttig zijn voor opslag als voor het uitbreiden van de woning met een extra verdieping. In dit artikel worden de belangrijkste informatie en aanbevelingen op een overzichtelijke manier samengevat, gebaseerd op de bronnen die beschikbaar zijn.

Kelder bouwen onder een bestaand huis

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis zijn er meerdere factoren waarop men rekening moet houden. De grootte van de kelder, de locatie, en de fundering van het huis spelen een cruciale rol. Volgens de bronnen is het mogelijk om een kelder onder een bestaande woning aan te brengen, mits er ruimte is. Bijvoorbeeld onder de garage, in de tuin, of in de kruipruimte.

Een belangrijk punt is dat het bouwen van een kelder een ingrijpende klus is. Bij een bestaand huis moet de fundering eerst worden aangepast, waardoor het niet mogelijk is om een prefab kelder onder te schuiven. In plaats daarvan moet er een gegraven worden, en moet er rekening worden gehouden met de bouw van muren en een vloer.

De kelder moet goed worden afgesloten om vochtproblemen te voorkomen. De bronnen wijzen erop dat het belangrijk is om te zorgen voor een waterdichte oplossing, zowel voor de vloeren als de muren. Dit kan worden gedaan door gebruik te maken van bitumen of een coating. Ook kan het aanbrengen van een drainagesysteem helpen om de kelder droog te houden.

Kosten van kelderbouw

De kosten van het bouwen van een kelder zijn van groot belang. Uit de bronnen blijkt dat de prijzen variëren, afhankelijk van de grootte van de kelder, het materiaal dat wordt gebruikt, en de locatie. Als voorbeeld wordt een kelder van 6 bij 4 meter genoemd, wat neerkomt op 24 m². De opstartkosten bedragen ongeveer €10.000,-, en de prijs per m² is ongeveer €1.000,-. Dit leidt tot een totaalbedrag van €34.000,-.

Echter, de bronnen waarschuwen ook voor de mogelijke variaties in prijzen. In een ander voorbeeld wordt vermeld dat het graafwerk (inclusief afvoer) €90,- per m³ kost, en de kelderwanden €650,- per m³. Dit betekent dat het belangrijk is om een offerte in te winnen en te vergelijken met andere aanbieders, om de beste prijs-kwaliteitverhouding te krijgen.

Technieken voor kelderbouw

Er zijn verschillende technieken om een kelder te bouwen. De meest voorkomende zijn:

Gestorte kelders: Deze worden gemaakt door eerst een put te graven, waarna de mallen en bekistingen worden geplaatst. Vervolgens wordt het beton gestort en laat men het uitharden. Dit proces neemt ongeveer vier weken in beslag.
Prefab kelders: Deze worden op maat gemaakt en geleverd. Ze zijn snel te installeren en bieden een waterdichte oplossing. De prefab kelders worden gemaakt in een fabriek, waardoor ze veiliger en duurzamer zijn.
Gemetselde kelders: Deze worden gemaakt met stenen of betonblokken. Ze zijn goedkoper, maar niet altijd volledig waterdicht. Het is belangrijk om te zorgen voor een goed afwerkingsniveau en eventueel een impregnerende behandeling.

Voorwaarden en vergunningen

Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze kan alleen verkregen worden met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt. De bronnen wijzen erop dat het belangrijk is om een expert te raadplegen voor het aanvragen van de vergunning. Daarnaast moet er rekening worden gehouden met de fundering van het huis en eventuele aanpassingen die nodig zijn.

Kelder als bewoonbare ruimte

Als de kelder wordt gebruikt als bewoonbare ruimte, dan is het belangrijk om rekening te houden met het isoleren en ventileren van de ruimte. Dit kan leiden tot een verhoging van de KI (kubusinhoud) van de woning. De bronnen wijzen erop dat het belangrijk is om dit in overleg met de EPB specialist te bespreken.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis kan een uitstekende manier zijn om extra ruimte te creëren. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, het materiaal, en de locatie. Er zijn verschillende technieken beschikbaar, waaronder gestorte kelders, prefab kelders, en gemetselde kelders. Het is belangrijk om rekening te houden met de fundering van het huis en eventuele aanpassingen die nodig zijn. Daarnaast moet er rekening worden gehouden met de vergunningen en de isolatie van de kelder als deze wordt gebruikt als bewoonbare ruimte.

Kelder bouwen onder een bestaand huis: een overzicht van kosten, technieken en voorwaarden