Kelder bouwen onder of naast uw woning: Adviezen, kosten en technieken

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Kelder bouwen is een ingrijpende verbouwing die zowel ruimte als waarde toevoegt aan uw woning. Of u nu een extra ruimte wilt voor opslag, een fitnessruimte, een wijnkelder of zelfs een woninkom, het aanleggen van een kelder onder of naast uw woning is een veelgebruikte oplossing. De bronnen tonen aan dat kelders zowel in de nieuwbouw als bij bestaande woningen mogelijk zijn, mits er rekening wordt gehouden met technische en juridische eisen. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, de gebruikte materialen en eventuele extra opties, zoals daglicht of ventilatie. In dit artikel geven we een overzicht van de belangrijkste technieken, kosten en adviezen voor het bouwen van een kelder.

Technieken voor het bouwen van een kelder

Er zijn verschillende manieren om een kelder aan te leggen, afhankelijk van de situatie en het doel van de kelder. In de bronnen worden twee hoofdmethoden genoemd: de prefab kelder en de in het werk gestorte kelder.

Prefab kelder

Een prefab kelder is een betonnen kelder die kant en klaar op maat wordt geleverd en in één keer kan worden geplaatst, geheel waterdicht. Deze methode is geschikt voor zowel nieuwbouw als bestaande woningen. Het voordeel van een prefab kelder is dat deze snel kan worden geplaatst en dat er geen last is van het uitgraven van de grond. Daarnaast is de constructie van de woning niet in de war, waardoor de fundering niet hoeft te worden aangepast. Het nadeel is dat de afmetingen beperkt zijn, omdat de kelder over de weg moet kunnen worden vervoerd. In de bronnen wordt aangegeven dat dit mogelijk is tot een maximale afmeting van 4 bij 8 meter.

In het werk gestorte kelder

Bij een in het werk gestorte kelder wordt de kelderwanden in beton gegoten, voordat de bouw van de rest van het huis begint. Dit maakt het mogelijk om de kelder volledig naar wens te vormgeven en in te delen. Het nadeel is dat het uitgraven, storten en uitharden ongeveer vier weken duurt, waardoor de bouw langer op zich laat wachten. Deze methode is geschikt voor zowel nieuwbouw als bestaande woningen, mits de fundering goed is afgestemd op de constructie van de kelder.

Gemetselde kelder

Een alternatief is het aanbrengen van een gemetselde kelder. Hierbij worden de muren gemaakt van stenen of betonblokken. De voordelen zijn dat het relatief goedkoper is en dat de kelder goed kan worden afgestemd op de situatie van de woning. Het nadeel is dat deze methode niet altijd volledig waterdicht is, waardoor er extra maatregelen nodig zijn om de kelder droog te houden. In de bronnen wordt aangegeven dat een gemetselde kelder voordeliger is voor mensen die een goedkope oplossing zoeken.

Kosten van het bouwen van een kelder

De kosten van het bouwen van een kelder variëren afhankelijk van de grootte, de gebruikte materialen en de locatie. In de bronnen wordt aangegeven dat de startkosten ongeveer €10.000 bedragen, en de prijs per m² ligt rond €1.000. Een kelder van 6 bij 4 meter, wat 24 m² oplevert, kost dus ongeveer €34.000. De kosten kunnen echter variëren door verschillende factoren, zoals de fundering van het huis, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau. Ook moet er rekening worden gehouden met het aanvragen van een vergunning, wat extra kosten kan met zich meebrengen.

Kosten per m² en per m³

De bronnen geven aan dat de gemiddelde prijs per m² ongeveer €1.000 bedraagt. Daarnaast wordt ook gesproken over de prijs per m³, wat vooral van toepassing is bij het aanleggen van een kelder in de tuin. De prijs per m³ kan variëren, afhankelijk van de diepte en het type grond. In de bronnen wordt aangegeven dat de prijs per m³ ongeveer €1.000 bedraagt, maar dit kan variëren.

Extra kosten

Bij het bouwen van een kelder moeten ook andere kosten worden overwogen. Denk hierbij aan het aanbrengen van een ventilatiesysteem, de aansluiting op elektra en water, en de aanleg van een trap. Ook moet er rekening worden gehouden met het aanvragen van een vergunning, wat extra kosten kan opleveren. Daarnaast is er sprake van een bodemonderzoek, dat nodig is om te bepalen of de grond geschikt is voor het aanleggen van een kelder.

Voorwaarden en vergunningen voor het bouwen van een kelder

Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze kan alleen verkregen worden met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt. In de bronnen wordt aangegeven dat een erkend bouwbedrijf zoals Allure of Rijnmond Funderingstechniek deze berekeningen goed kan maken. Aan de hand van de tekeningen van het huis en de situatie ter plaatse kan een goed bouwtekening worden gemaakt. Met deze tekening kan een vergunning worden aangevraagd. Door de jarenlange ervaring kunnen deze bedrijven ook helpen bij het verkrijgen van de vergunning.

Voorwaarden voor het bouwen van een kelder

Voor het bouwen van een kelder moet er rekening worden gehouden met een aantal voorwaarden. De fundering van het huis moet geschikt zijn voor de constructie van de kelder. Ook moet er rekening worden gehouden met de grondwaterstand en de samenstelling van de grond. Een hoge grondwaterstand en de samenstelling van de grond kunnen bronbemaling en (stalen) damwanden nodig maken. Ook moet er vaak grond worden afgevoerd. Houdt u hier voor rekening met mogelijke extra kosten.

Kelder als woonruimte gebruiken

Een kelder kan niet alleen worden gebruikt als opslagruimte, maar ook als woonruimte. In de bronnen wordt aangegeven dat het aanleggen van een kelder als woonruimte de waarde van de woning kan verhogen. Het bouwen van een woonkamer onder uw woning is een ingrijpende verbouwing en brengt de nodige prijs met zich mee. Mocht u dit toch graag willen, dan moet hier een vergunning voor aangevraagd worden, omdat de gehele constructie van de woning zal moeten worden aangepast.

Voordeel van een kelder als woonruimte

Een kelder als woonruimte biedt meerdere voordelen. Het biedt extra ruimte zonder dat er een aan- of uitbouw nodig is. Daarnaast kan de kelder worden gebruikt als aparte ruimte voor werken, relaxen of trainen. Ook is het mogelijk om de kelder te gebruiken als speelkamer of fitnessruimte. De voordelen zijn dus duidelijk, maar ook de kosten zijn hoger dan bij een kelder die alleen als opslagruimte wordt gebruikt.

Kelder bouwen in de tuin

Een andere optie is het bouwen van een kelder in de tuin. In de bronnen wordt aangegeven dat de achtertuin de meeste ruimte biedt en dat de kelder hierin flink kan worden uitgebreid. Het maken van een kelder in de tuin is een vrij simpele klus vergeleken met het bouwen van een kelder onder een woning. De tuin hoeft alleen maar uitgegraven te worden en er moet allen goed rekening gehouden worden met het grondwater. Door de juiste waterpomp aan te leggen kan het grondwater makkelijk afgevoerd worden zodat uw kelder waterdicht blijft en u geen last krijgt van vochtproblemen.

Voordeel van een kelder in de tuin

Een kelder in de tuin biedt een aantal voordelen. Het is een goedkope oplossing en de tuin hoeft niet aangepast te worden. Daarnaast kan de kelder worden gebruikt als opslagruimte, maar ook als extra ruimte voor werk of ontspanning. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de grondwaterstand en de afvoer van het water.

Kelder bouwen onder de garage

Een andere optie is het bouwen van een kelder onder uw garage. In de bronnen wordt aangegeven dat dit een goede oplossing is. U heeft hier totaal geen last van en de bestaande vloer in de garage kan simpelweg verwijdert worden om zo goed te kunnen uitgraven. Na het uitgraven van de grond kan er een gewapende betonplaat worden gestort waarop gemetseld kan worden. Als het metselen van de muren klaar is, dan kan de vloer van de garage weer opnieuw worden gelegd of worden gegoten van beton.

Voordeel van een kelder onder de garage

Een kelder onder de garage biedt een aantal voordelen. Het is een goedkope oplossing en de garage hoeft niet aangepast te worden. Daarnaast kan de kelder worden gebruikt als opslagruimte, maar ook als extra ruimte voor werk of ontspanning. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de grondwaterstand en de afvoer van het water.

Kelder bouwen in de kruipruimte

Een andere optie is het uitgraven van de kruipruimte tot kelder. In de bronnen wordt aangegeven dat dit een goedkope oplossing is, mits de constructie van de woning dit toelaat. Het uitgraven van een kruipruimte tot kelder is lang niet altijd zomaar te realiseren. De constructie van de woning moet het toelaten. Zomaar zand wegzuigen uit de kruipruimte tot stahoogte is helaas niet mogelijk. Zand in de kruipruimte fungeert ook als steun voor de fundering. Graaf je het zand weg, dan is het mogelijk dat de fundering verzwakt. Wil je een kruipruimte uitgraven, dan adviseren we eerst te overleggen met bijvoorbeeld een aannemer en/of een constructeur.

Voordeel van een kelder in de kruipruimte

Een kelder in de kruipruimte biedt een aantal voordelen. Het is een goedkope oplossing en de kruipruimte hoeft niet aangepast te worden. Daarnaast kan de kelder worden gebruikt als opslagruimte, maar ook als extra ruimte voor werk of ontspanning. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de grondwaterstand en de afvoer van het water.

Conclusie

Kelder bouwen is een ingrijpende verbouwing die zowel ruimte als waarde toevoegt aan uw woning. Er zijn verschillende manieren om een kelder aan te leggen, afhankelijk van de situatie en het doel van de kelder. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, de gebruikte materialen en de locatie. Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig, die geadviseerd kan worden door een erkend bouwbedrijf. Een kelder kan niet alleen worden gebruikt als opslagruimte, maar ook als woonruimte. Het aanleggen van een kelder in de tuin, onder de garage of in de kruipruimte zijn alternatieven die goedkoper zijn en minder invloed hebben op de fundering van de woning.

Bronnen

huis