Kelder bouwen onder een bestaande woning: een overzicht van kosten, technieken en mogelijkheden

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder onder een bestaande woning biedt veel ruimte om de woning te vergroten en extra functies toe te voegen. De kelder kan worden gebruikt als opbergruimte, garage, hobbyruimte, wijnkelder of zelfs als extra slaapkamer. Dit artikel bevat een overzicht van de belangrijkste technieken, kosten, en aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning, gebaseerd op informatie uit meerdere bronnen.

Technieken en materialen bij het bouwen van een kelder onder een huis

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er verschillende technieken en materialen beschikbaar. De keuze voor een bepaalde methode hangt af van de situatie, het budget en de wensen van de eigenaar.

1. Gestorte kelders

Een veelgebruikte methode is het bouwen van een gestorte kelder. Hierbij wordt eerst een put uitgegraven, waarin mallen en bekistingen worden geplaatst. Vervolgens wordt het beton gestort en laat men het uitharden. Deze aanpak is betrouwbaar en eenvoudig te onderhouden, en levert een waterdichte ruimte op. De vloer is ongeveer 30 cm dik, terwijl de wanden een dikte hebben van 25 cm. De gestorte kelder is geschikt voor zowel nieuwbouw als bestaande woningen.

2. Prefab kelders

Een andere optie is het gebruik van prefab kelders. Deze worden in een fabriek vervaardigd en vervolgens op de bouwlocatie geplaatst. Deze methode is sneller en efficiënter, vooral bij beperkte ruimte of moeilijk bereikbare locaties. De prefab kelders zijn volledig waterdicht en kunnen worden aangepast aan de wensen van de eigenaar. Het is echter belangrijk om op te merken dat deze optie vaak duurder is dan de traditionele methode.

3. Gemaçoneerde kelders

Een traditionele aanpak is het bouwen van een gemetselde kelder. Hierbij worden stenen of betonblokken gebruikt om de wanden en vloer te bouwen. Hoewel deze methode goedkoper is, is de waterdichtheid vaak minder uitstekend. Om dit op te vullen, wordt vaak een drainagesysteem aangelegd dat helpt bij het drooghouden van de kelder. Het metselen van de muren kan zowel met stenen als met betonblokken worden gedaan, afhankelijk van de wensen van de eigenaar.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte van de kelder, de locatie, de techniek en het materiaal. De bronnen tonen aan dat de kosten kunnen variëren van €30.000 tot €65.000, afhankelijk van de wensen van de eigenaar.

1. Basis kosten

Een indicatie van de kosten is als volgt: - Startkosten: ongeveer €10.000 - Prijs per m²: ongeveer €1.000

Bijvoorbeeld, voor een kelder van 24 m² (6m x 4m) is de totale prijs: - Startkosten: €10.000 - Prijs per m²: 24 x €1.000 = €24.000 - Totaal: €34.000

In de bronnen zijn ook andere afmetingen en kosten vermeld, waaronder: - 25 m²: €37.500 - 35 m²: €50.500 - 45 m²: €63.500

De prijs kan ook variëren als gevolg van de locatie, de fundering, de aanwezigheid van daglicht en de afwerking.

2. Kosten per m²

De gemiddelde prijs per m² bedraagt ongeveer €1.000. Dit is een indicatie, aangezien de kosten kunnen variëren op basis van de locatie, het materiaal en de techniek. Bijvoorbeeld, als de kelder meer daglicht bevat of een complexere oplossing heeft, kan de prijs hoger liggen.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er meerdere aandachtspunten die gekeken moeten worden. Deze omvatten:

1. Bodem en fundering

Voordat het bouwen van de kelder kan beginnen, is het belangrijk om een bodemonderzoek, een funderingsonderzoek en een hydrologisch onderzoek uit te voeren. Deze onderzoeken zijn nodig om te bepalen of de fundering van het huis geschikt is voor een kelder. Daarnaast is het belangrijk om te controleren of de bodem geschikt is voor het uitgraven van de kelder.

2. Ventilatie en vocht

Een kelder onder het maaiveld is vaak vochtiger en koeler dan een normale kamer. Om te voorkomen dat schimmelvorming ontstaat, is een goede ventilatie essentieel. Daarnaast is het belangrijk om een waterdichte kelder te maken, zodat er geen vocht binnenkomt. Dit kan worden gedaan door een drainagesysteem aan te leggen.

3. Isolatie

Ondanks het feit dat een kelder vaak koel is, is het mogelijk om deze te isoleren om het binnencomfort te verbeteren. De isolatie kan worden gedaan zoals bij een kruipruimte. Daarnaast is ook de akoestische isolatie belangrijk, zodat geluidsoverlast wordt beperkt.

4. Toegankelijkheid

De toegankelijkheid van de kelder is belangrijk om te bepalen. Als de kelder bijvoorbeeld als garage wordt gebruikt, moet er een inrit zijn waar de auto overheen moet rijden. Voor een kelder die als woonruimte wordt gebruikt, is het belangrijk dat er voldoende daglicht binnenkomt. Dit kan worden gerealiseerd door een koekoek aan te brengen of ramen aan te braken.

5. Bouwvergunning en regelgeving

Voor het bouwen van een kelder is altijd een bouwvergunning nodig. Deze moet worden aangevraagd bij de gemeente. De berekeningen die bij de vergunning horen, moeten worden gedaan door een erkende aannemer. Daarnaast is het belangrijk om te controleren of het gebouw in overeenstemming is met de bestemmingsplannen en de regels van de gemeente.

Mogelijke functies en toepassingen van een kelder onder een bestaande woning

Een kelder onder een bestaande woning kan op verschillende manieren worden gebruikt. Hier zijn enkele mogelijke functies:

1. Opbergruimte

Een van de meest gebruikte functies van een kelder is als opbergruimte. Hier kunnen dingen worden opgeslagen die niet vaak gebruikt worden, zoals winteruitrusting, speelgoed of gereedschap.

2. Garage

Een kelder kan ook worden gebruikt als garage. Hierbij wordt een inrit aangelegd waar de auto overheen moet rijden. Dit is een praktische oplossing voor mensen die geen ruimte hebben voor een garage in de tuin.

3. Wijnkelder

Voor mensen die veel wijn drinken of opslaan, is een kelder ideaal als wijnkelder. De koelere temperatuur is ideaal voor het opslaan van wijn.

4. Hobbyruimte of speelruimte

Een kelder kan ook worden gebruikt als hobbyruimte, zoals een werkplaats, of als speelruimte voor kinderen. Hierbij is het belangrijk om voldoende licht en ventilatie te hebben.

5. Extra slaapkamer of kantoor

Een kelder kan ook worden gebruikt als extra slaapkamer of kantoor. Hoewel de kelder koel is, is het mogelijk om deze te isoleren en te verhogen zodat het een comfortabele ruimte wordt.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning biedt veel mogelijkheden om de woning te vergroten en extra ruimte te creëren. De keuze voor de juiste techniek en materialen hangt af van de situatie, het budget en de wensen van de eigenaar. De kosten kunnen variëren van €30.000 tot €65.000, afhankelijk van de grootte en het materiaal. Bij het bouwen van de kelder is het belangrijk om op te letten met betrekking tot de bodem, de fundering, de ventilatie en de isolatie. Daarnaast is het belangrijk om de juiste vergunningen aan te vragen en de regelgeving te volgen.

Bronnen

huis