Kelder bouwen onder je huis: een praktische en duurzame oplossing

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

De vraag of het mogelijk is om een kelder onder je huis aan te brengen, is in veel gevallen een uitdaging, maar in de meeste gevallen is het wel mogelijk. Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning kan leiden tot meer woonruimte, een hogere woningwaarde en een efficiënte manier om ruimte te vergroten zonder de buitenkant van je huis aan te passen. Dit artikel bevat een overzicht van de verschillende opties, kosten, en technieken die betrokken zijn bij het bouwen van een kelder onder je huis.

Mogelijkheden en locaties voor een kelder

Er zijn meerdere locaties waar een kelder kan worden gebouwd, afhankelijk van de beschikbare ruimte en de situatie van je woning. Dit zijn enkele van de meest voorkomende opties:

Onder of naast je huis: Dit is de meest gebruikte locatie en kan zowel in de tuin als in de achtertuin worden uitgevoerd.
In de kruipruimte: Deze ruimte kan worden uitgegraven tot een kelder, mits de constructie van het huis hierdoor niet verzwakt.
Onder de garage: Dit is een goede optie als er al ruimte voor is. De bestaande vloer kan worden verwijderd en de garage kan later opnieuw worden opgeleverd.
In de tuin: Een kelder in de tuin is een eenvoudige oplossing, aangezien de grond alleen hoeft te worden uitgegraven en er rekening moet worden gehouden met het grondwater.

Een kelder onder je huis kan worden gemaakt met behulp van verschillende materialen en technieken. De keuze hangt af van de wensen van de eigenaar, het type woning en de technische voorwaarden.

Technieken en materialen bij het bouwen van een kelder

Er zijn verschillende manieren om een kelder te bouwen, afhankelijk van de situatie en de wensen van de eigenaar. De belangrijkste technieken zijn:

1. Gemaakte kelders

Een gemetselde kelder is een voordelige oplossing, aangezien deze goedkoper is dan een betonkelder. De muren worden gemaakt van steen of betonblokken. Echter, een gemetselde kelder is niet altijd volledig waterdicht. Om dit op te lossen, kan een impregnerende laag worden aangebracht, en er kan ook een drainagesysteem worden aangelegd om vocht te voorkomen.

2. Prefab kelders

Een prefab kelder is een betonnen kelder die kant en klaar op maat is gemaakt en in één keer kan worden geplaatst. Deze oplossing is snel en efficiënt, aangezien de kelder al op locatie is gemaakt en in korte tijd kan worden geplaatst. De prefab kelders zijn gegarandeerd waterdicht en duurzaam, en kunnen worden uitgebreid met verschillende functies zoals opslag, woonruimte of een garage.

3. Gestorte kelders

Een gestorte kelder is een oplossing waarbij eerst een put wordt gegraven en vervolgens beton wordt gestort. Deze methode is ideaal voor een aangepaste kelder, aangezien het volledig op maat gemaakt kan worden. Het duurt ongeveer vier weken om deze kelder af te ronden, maar het resultaat is zeer duurzaam en onderhoudsarm.

4. Kelders met zuigtechniek

Bij het uitgraven van een kruipruimte tot kelder wordt vaak gebruikgemaakt van zuigtechniek. Dit is een zeer efficiënt en veilig proces, aangezien de techniek de hoekjes van de kruipruimte bereikt zonder vuil achter te laten. Dit is ideaal voor mensen die geen ruimte willen verliezen in de tuin of de woning.

Kosten en prijsindicaties

Het bouwen van een kelder onder je huis is geen goedkope klus, maar het kan wel een winstgevende investering zijn. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, het type bouw en de locatie. Hieronder volgt een overzicht van de verwachte kosten:

Rekenvoorbeeld:

Een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) kan worden gerealiseerd met een startkost van €10.000,- en een prijs van €1.000,- per m². De totale prijs is dan:

Startkosten: €10.000,-
Prijs per m²: €1.000,-
Totaalprijs: 24 x €1.000,- + €10.000,- = €34.000,-

Deze prijzen zijn een indicatie, en kunnen variëren op basis van de locatie, het type grond en eventuele aanpassingen. Het is daarom belangrijk om een offerte aan te vragen bij een betrouwbare aannemer of bouwbedrijf.

Voordeel en nadelen van een kelder

Voordelen:

Meer ruimte: Een kelder biedt extra ruimte voor opslag, werkkamer, hobbyruimte, of zelfs een wijnkelder.
Verhoogde woningwaarde: Een kelder verhoogt de waarde van je woning, omdat de woonoppervlakte en het volume van de woning toeneemt.
Duurzame oplossing: Een kelder kan worden aangelegd met duurzame materialen en technieken, zoals een waterdichte afwerking of een drainagesysteem.
Niet zichtbaar aan de buitenkant: Een kelder onder je huis vergroot de ruimte zonder dat je de buitenkant hoeft aan te passen.

Nadelen:

Hoog kostenplaatje: Het bouwen van een kelder is duur, vooral als het gaat om een betonkelder of een aangepaste oplossing.
Technische uitdagingen: Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning vereist een aangepaste aanpak, met name bij het aanpassen van de fundering.
Beperkte luchtcirculatie: Een kelder is meestal vochtiger en koeler dan een normale kamer, waardoor het belangrijk is om voor een goede ventilatie te zorgen.

Ventilatie en vochtproblemen

Een kelder moet goed geventileerd worden om schimmels te voorkomen. Er moet een ventilatiesysteem worden aangelegd, zodat frisse lucht wordt ingeblazen en vuile lucht wordt afgezogen. Dit is belangrijk om de gezondheid van de bewoners te beschermen.

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met het grondwater. Bij een hoge grondwaterstand moeten er damwanden worden geplaatst, en moet er een goed systeem worden aangelegd om het water af te voeren. Dit is een technisch complexe klus, die enkel door gespecialiseerde bedrijven kan worden uitgevoerd.

Aanvragen van een vergunning

Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze kan worden aangevraagd met behulp van een bouwtekening en de juiste berekeningen. Een erkend bouwbedrijf kan hierbij helpen bij het maken van de benodigde tekeningen en het aanvragen van de vergunning. Het is daarom belangrijk om eerst contact op te nemen met een betrouwbare aannemer of bouwbedrijf.

Voordeel van een prefab kelder

Een prefab kelder biedt veel voordelen, waaronder snelle uitvoering, waterdichte afwerking, en een lage onderhoudskost. Deze kelders worden gemaakt op maat en kunnen worden gebruikt voor verschillende functies, zoals opslag, garage, of zelfs een volledige woonruimte. Het voordeel van een prefab kelder is dat het in korte tijd op maat gemaakt kan worden en dat de kelder volledig waterdicht is.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder je huis is een uitstekende manier om extra ruimte te creëren, zonder de buitenkant van je woning aan te passen. Er zijn meerdere technieken en materialen beschikbaar, waaronder gemetselde kelders, prefab kelders, en gestorte kelders. De kosten variëren, afhankelijk van de grootte en het type bouw, maar de investering kan leiden tot een hogere woningwaarde en een betere leefomgeving. Het is belangrijk om rekening te houden met de technische uitdagingen, de ventilatie, en de vergunningen. Door een professionele aannemer te raadplegen, kan je een kelder op maat bouwen die past bij jouw behoeften en budget.

Bronnen

huis