Kelder meenemen in woningwaarde: Wat is belangrijk bij de beoordeling?

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

De waarde van een woning wordt bepaald door een aantal factoren, waaronder de oppervlakte, de functie van ruimtes en de toepassing van bepaalde regels. In dit artikel bespreiden we hoe een kelder kan worden meegerekend in de woningwaarde, en welke voorwaarden hieraan moeten worden voldaan. Dit onderwerp is van belang voor eigenaren, makelaars en kopers van woningen, aangezien het invloed heeft op de waarde en de huurprijs.

Wat is een kelder en hoe wordt deze beoordeeld?

Een kelder is een ruimte die zich onder het grondniveau bevindt. Deze ruimte kan worden gebruikt voor verschillende functies, zoals opslag, hobbyruimte of zelfs als woonruimte. De waarde van een kelder hangt af van de manier waarop deze wordt gebruikt en hoe deze is ingedeeld volgens de bepalende regels van de NEN 2580. In sommige gevallen kan een kelder worden meegerekend in de woningwaarde, maar in andere gevallen niet. De keuze voor de indeling van de kelder is belangrijk, want dit bepaalt wel of niet of de kelder wordt meegerekend in de berekening van de woningwaarde.

Kelder als woonruimte

Volgens de NEN 2580 moet een kelder die als woonruimte wordt gebruikt, voldoen aan bepaalde eisen. De kelder moet bijvoorbeeld beschikken over een vaste trap, zodat deze toegankelijk is voor mensen. Daarnaast moet de kelder voldoen aan de eisen op het gebied van daglicht, ventilatie en beveiliging. Bijvoorbeeld, een kelder die wordt gebruikt als woonruimte moet minstens 2 meter hoog zijn en voldoende daglicht binnenkomen. Dit kan bijvoorbeeld worden gerealiseerd door een koekoek of een venster dat voldoende oppervlakte heeft.

Een kelder die niet voldoet aan deze eisen, wordt niet als woonruimte beschouwd en kan daarom niet worden meegerekend in de woningwaarde. In plaats daarvan wordt deze ingedeeld als overige inpandige ruimte. Dit betekent dat de kelder niet meetelt in de berekening van de gebruiksoppervlakte, wat invloed heeft op de waarde van de woning.

Kelder als overige inpandige ruimte

Een kelder die alleen wordt gebruikt voor opslag of als bergingsruimte, wordt ingedeeld als overige inpandige ruimte. Dit is de meest voorkomende indeling van een kelder. In dit geval wordt de kelder niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte van de woning. Dit betekent dat de kelder niet in de berekening van de woningwaarde wordt opgenomen, tenzij de kelder wordt omgebouwd tot een woonruimte.

Bijvoorbeeld, een kelder die wordt gebruikt als hobbyruimte en die voldoet aan de eisen van de NEN 2580, kan worden meegerekend in de woningwaarde. Dit geldt ook als de kelder wordt ingedeeld als overige inpandige ruimte, mits aan de eisen is voldaan. Het is dus belangrijk om te bepalen welke functie de kelder heeft en of deze voldoet aan de vereisten van de NEN 2580.

Hoe wordt de kelder meegerekend in de woningwaarde?

De mate waarin een kelder wordt meegerekend in de woningwaarde, hangt af van de functie van de ruimte en de toepassing van de regels van de NEN 2580. De NEN 2580 bepaalt hoe de gebruiksoppervlakte van een woning moet worden bepaald. Dit gebeurt door de oppervlakte van de ruimtes binnen de buitenmuren te meten.

De 55% GBO/VG regel

Een belangrijke regel die van toepassing is op de beoordeling van de kelder, is de 55% GBO/VG regel. Deze regel bepaalt of een kelder kan worden meegerekend in de GBO (Gebouwoppervlakte) van de woning. Volgens de regel mag een kelder worden meegerekend in de GBO, mits deze als woonruimte wordt gebruikt. Als de kelder echter wordt ingedeeld als overige inpandige ruimte, dan valt deze buiten de 55% GBO/VG regel. Dit betekent dat de kelder niet in de berekening van de GBO wordt opgenomen.

Invloed van de kelder op de woningwaarde

De waarde van een woning kan worden beïnvloed door de aanwezigheid van een kelder. Als de kelder wordt meegerekend in de GBO, dan kan dit leiden tot een hogere woningwaarde. Dit geldt vooral als de kelder als woonruimte wordt gebruikt. In dat geval wordt de kelder opgenomen in de berekening van de gebruiksoppervlakte van de woning, wat de waarde van de woning kan verhogen.

Echter, als de kelder niet voldoet aan de eisen van de NEN 2580, dan wordt deze niet meegerekend in de GBO en dus ook niet in de berekening van de woningwaarde. In dit geval is de invloed van de kelder op de waarde van de woning beperkt.

Conclusie

De kelder kan invloed hebben op de waarde van een woning, afhankelijk van de manier waarop deze wordt gebruikt en hoe deze is ingedeeld volgens de regels van de NEN 2580. Een kelder die als woonruimte wordt gebruikt en voldoet aan de eisen, kan worden meegerekend in de GBO en dus ook in de berekening van de woningwaarde. Een kelder die alleen wordt gebruikt voor opslag, wordt ingedeeld als overige inpandige ruimte en wordt daarom niet meegerekend in de berekening van de woningwaarde. Het is daarom belangrijk om de functie van de kelder en de toepassing van de regels van de NEN 2580 goed te beoordelen, om de juiste waarde van de woning te bepalen.