Kelderontwerp en ruimtelijke inrichting aan de De Noostraat in IJmuiden

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

In de regio IJmuiden, gelegen in de gemeente Velsen, ligt een interessant gebied dat zich uitstrekt langs de De Noostraat. Dit gebied wordt gekenmerkt door een mix van woningen, openbare ruimtes en historische kenmerken. Een van de specifieke onderwerpen dat hierbij komt kijken, is de situatie van kelders in deze omgeving, met name in relatie tot de aanwezigheid van de De Noostraat. Dit artikel bespreekt de ruimtelijke inrichting, de aanpak van kelders, en de invloed van het omgevingsbeleid op de ontwikkeling van woningen in deze regio.

Ruimtelijke inrichting en planologisch kader

De locatie van de De Noostraat ligt in het kader van het wijzigingsplan voor het plangebied Lagersstraat, dat is afgestemd op de herontwikkeling van een voormalig schoolgebouw naar woningbouw. Het plan is gecentreerd rond de lage bebouwing van de locatie, waarbij het gebruik van kelders en andere ondergrondse ruimtes een belangrijk onderdeel vormt. Het gebied is afgelopen jaren aangepast aan de behoeften van woningbouw, waarbij ook kelders als onderdeel van de woningfunctie worden overwogen.

De ruimtelijke inrichting van de locatie is gebaseerd op het bestaande stadsbeeld, waarbij het plan een aansluitend ontwerp voor woningen voorzag. De ligging van de De Noostraat, in combinatie met andere wegen zoals de IJmuiderstaatweg, Willebrordstraat en de Kanaaldijk, bepaalt de geluidssituatie en de invloed op de woningen. In de plannen wordt aangegeven dat de locatie zich bevindt in de zone voor wegverkeerslawaai, waarbij de geluidsbijstand van de woningen wordt beoordeeld.

Kelders en de invloed van de bodem

Een van de belangrijke aspecten bij de ontwikkeling van woningen is de aanwezigheid van kelders. In de bronnen van het archeologisch bureauonderzoek is duidelijk geworden dat in het plangebied een kans bestaat op het aantreffen van archeologische resten, met name uit het Laat Neolithicum tot aan de Middeleeuwen. Hierdoor is er een advies gegeven om bij de bouw van woningen en kelders rekening te houden met de archeologische situatie.

De grondwaterstand in het gebied varieert over de jaren, wat invloed heeft op de bouw van kelders. De grondwaterstand fluctueert in het gebied rond de +1,50 m NAP, wat een beperking vormt bij het bouwen van kelders. Daarnaast wordt aangegeven dat er op de westzijde van het perceel een geval van ernstige bodemverontreiniging aanwezig is, wat een aanvullend bodemonderzoek vereist. Dit onderzoek moet worden uitgevoerd voordat er op de percelen voor woningbouw wordt gebouwd.

Invloed van het omgevingsbeleid

De ontwikkeling van kelders in de regio IJmuiden wordt beïnvloed door het omgevingsbeleid en de regelgeving rondom de ruimtelijke ordening. Het plangebied ligt in een zone voor wegverkeerslawaai, waarbij de geluidsbijstand van de woningen wordt beoordeeld. In het kader van het plan is aangegeven dat de voorkeursgrenswaarde voor de geluidbelasting op de gevel van woningen bedraagt 48 dB. De toegestane geluidbelasting mag niet hoger worden vastgesteld dan 53 dB in buitenstedelijk gebied.

De aanwezigheid van kelders kan hierbij een rol spelen, omdat deze ruimtes vaak lager liggen dan de woningen en dus minder last hebben van geluid. Toch moet er rekening worden gehouden met de lage ligging van de grondwaterstand en het mogelijke voorkomen van vocht in de kelders. In het kader van het plan is aangegeven dat er sprake is van een voetbalkooi en andere openbare ruimtes in de buurt, wat kan bijdrragen aan de ruimtelijke indeling van de kelders.

Aanpak van kelders in de woningbouw

Bij de bouw van woningen in het plangebied wordt de aanwezigheid van kelders geëvalueerd aan de hand van de ruimtelijke invloed en de technische vereisten. Het is van belang dat er bij de bouw van kelders rekening wordt gehouden met de bodemverontreiniging en het mogelijke voorkomen van vocht. In de bronnen wordt aangegeven dat de aanwezige sterke verontreiniging moet worden gesaneerd vooraleer er op de percelen voor woningbouw mag worden gebouwd.

Daarnaast wordt aangegeven dat er een beperkt aantal woningen in het plangebied kan worden ontwikkeld, namelijk maximaal 14. Dit betekent dat er ruimte is voor kelders, maar ook dat er rekening moet worden gehouden met de beperkte oppervlakte en de ruimtelijke inrichting van de woningen.

Conclusie

De situatie van kelders aan de De Noostraat in IJmuiden is een belangrijk onderdeel van de ruimtelijke ontwikkeling in dit gebied. De aanwezigheid van kelders kan bijdrragen aan de ruimtelijke inrichting van de woningen, maar ook zijn er technische en omgevingsgerelateerde beperkingen. De archeologische situatie en de bodemverontreiniging vormen een belangrijk aspect bij de bouw van kelders, waarbij aanvullend onderzoek vereist is. De invloed van het omgevingsbeleid en de geluidssituatie in het gebied bepalen ook de mogelijkheid om kelders te bouwen.

Bronnen

noostraat