Kelder aanbrengen naast bestaande woning: vereisten, kosten en bouwpraktijk

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder aanbrengen naast een bestaande woning biedt ruimte voor extra woonruimte, opslag of een thuiskantoor. Het bouwen van een kelder is echter geen eenvoudige klus, en vereist een aantal belangrijke stappen, waaronder het aanvragen van een vergunning en het uitvoeren van grond- en funderingsonderzoek. Dit artikel bespreekt de vereisten voor het bouwen van een kelder naast een bestaande woning, de kosten, en de praktijk van de bouw.

Vereisten voor het bouwen van een kelder naast een bestaande woning

Het bouwen van een kelder, of een kelder aanbrengen naast een bestaande woning, vereist een omgevingsvergunning. Dit is vanwege het risico op schade aan de fundering van het huis of het buurthuis, en het feit dat een kelder ondergronds is en dus moeilijker te controleren is. De gemeente controleert of de grond geschikt is voor de bouw, en of de fundering van het bestaande huis stabiel is.

Kelder vergunning aanvragen

Een kelder vergunning aanvragen doe je bij je gemeente. Hierbij zijn verschillende documenten nodig, waaronder bouwtekeningen, berekeningen, en een bodemonderzoek. De gemeente beoordeelt of de bouw veilig is en of de kelder aan de voorwaarden voldoet. In de bronnen is aangegeven dat een aannemer helpt bij het aanvragen van de vergunning, en dat een grond- en funderingsonderzoek nodig is. Het is belangrijk om te weten dat een kelder onder een bestaande woning of in de tuin altijd vergunningspligtig is.

Bodemonderzoek en fundering onderzoek

Voor het aanvragen van een kelder vergunning is een bodemonderzoek en een fundering onderzoek nodig. Hierbij wordt gekeken naar de opbouw van de grond, de belastbaarheid, de draagkracht, de grondwaterstand, en eventuele verontreinigingen. Ook wordt gekeken naar de staat van de huidige fundering en of deze gerepareerd of vervangen moet worden voor de kelderuitgraving. Als de grond ongeschikt is, moet dit worden aangevraagd bij de gemeente.

Kosten van het bouwen van een kelder naast een bestaande woning

De kosten van het bouwen van een kelder zijn afhankelijk van de grootte van de kelder, de bereikbaarheid, de aan- of afwezigheid van grondwater, de grondsamenstelling, en de huidige staat van het huis. Gemiddeld adviseren we klanten om rekening te houden met casco bouwkosten tussen € 2.000,- en € 3.000,- per m² (incl. BTW). Daarnaast zijn er ook kosten verbonden aan het aanvragen van een vergunning, die kunnen variëren van € 580,40, afhankelijk van de gemeente.

Kosten van bouwvergunning

De kosten voor het aanvragen van een vergunning voor het bouwen van een kelder verschillen per gemeente. Daarnaast kunnen er nog extra kosten zijn voor voorbereiding en toezicht. De kosten variëren, maar kunnen oplopen tot ongeveer € 580,40. Deze kosten zijn echter slechts een deel van de totale kosten, die vooral afhangen van de grootte en complexiteit van de kelder.

Aanvragen van bouwvergunning

Voor het aanvragen van een bouwvergunning voor een kelder zijn verschillende onderzoeken en documenten nodig. De volgende informatie moet beschikbaar zijn: - Bouwkundige en constructieve informatie/tekeningen/berekeningen van de bestaande woning. - Ontwerp/nieuwe situatie tekening van de woning met kelder. - Sondering/bodemonderzoek. - Fundering onderzoek.

Deze documenten moeten worden ingezonden bij de gemeente, en de berekeningen moeten duidelijk maken dat de bouw veilig en toegankelijk is.

Bouwpraktijk bij het bouwen van een kelder naast een bestaande woning

Het bouwen van een kelder naast een bestaande woning vereist zorgvuldige planning en uitvoering. De bouw van een kelder begint met het aanvragen van een vergunning, gevolgd door het uitgraven van de kelder. Vervolgens worden betonnen wanden en het plafond geplaatst, en worden leidingen en bedrading weggewerkt. Daarna moet de kelder worden geïsoleerd, waterdicht gemaakt, en een ventilatiesysteem aangelegd.

Stappen bij het bouwen van een kelder

Vergunning aanvragen: Allereerst moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden zodat je de kelder mag bouwen. Om deze aan te vragen heb je ook constructietekeningen en berekeningen nodig. De gemeente kijkt dan of de bouw veilig is.
Kelder uitgraven: Als de gemeente je de omgevingsvergunning verstrekt, kan het bouwen van de kelder beginnen. De eerste stap is dan ook de kelder uitgraven. Daarna worden betonnen wanden en het plafond geplaatst. Tijdens deze stap worden ook leidingen en bedrading weggewerkt. Ook is dit het moment om extra stopcontacten aan te brengen.
Kelder isoleren: Het is daarna belangrijk de kelder goed te isoleren. Omdat het onder de grond is, is een kelder vaak erg koud. Isolatie is daarom nodig om de warmte binnen te houden. De grond boven isoleren is ook belangrijk, in verband met het geluid van voetstappen.
Kelder waterdicht maken: Door alle leidingen kan een kelder veel last hebben van vocht. Let dus op dat de aannemer de kelder waterdicht maakt, bijvoorbeeld met kelderbekuiping.
Ventilatie aanleggen: De laatste stap is een ventilatiesysteem aanleggen. Het is moeilijk om een kelder te luchten, dus ventilatie is nodig om schimmels te voorkomen.

Conclusie

Het bouwen van een kelder naast een bestaande woning biedt ruimte voor extra woonruimte, opslag of een thuiskantoor. Het bouwen van een kelder is echter geen eenvoudige klus, en vereist een aantal belangrijke stappen, waaronder het aanvragen van een vergunning en het uitvoeren van grond- en funderingsonderzoek. De kosten van het bouwen van een kelder zijn afhankelijk van de grootte van de kelder, de bereikbaarheid, de aan- of afwezigheid van grondwater, de grondsamenstelling, en de huidige staat van het huis. De bouw van een kelder begint met het aanvragen van een vergunning, gevolgd door het uitgraven van de kelder, het plaatsen van betonnen wanden en het plafond, het isoleren van de kelder, het waterdicht maken, en het aanleggen van een ventilatiesysteem.