Kelder of niet: Wat moet je weten over het bouwen en gebruiken van een kelder

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder is een ondergrondse ruimte die onder een huis of in de tuin kan worden aangelegd. De bronnen geven inzicht in de verschillende vormen van kelders, hun toepassing en beperkingen. Het is belangrijk om rekening te houden met de voorwaarden voor een kelder om als woonoppervlakte te kunnen tellen. Bij het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig en moet je rekening houden met het grondwater.

Wat is een kelder?

Een kelder is een (grotendeels) onder het maaiveld liggend gedeelte van een gebouw. Een kelder kan een gehele verdieping beslaan of een deel van een verdieping. Vroeger werden veel kelders onder of in de buurt van de keuken aangelegd om bederfelijke levensmiddelen koel te houden, de wijn op een vrij constante temperatuur te houden, als opslagplaats van bijvoorbeeld langer houdbare levensmiddelen voor de bewoners of van allerlei producten voor derden. De kelder is dus oorspronkelijk een ondergrondse voorraadkamer. Sinds koel- en vrieskasten algemeen zijn geworden, is het bezit van een koele kelder voor het behoud van levensmiddelen geen noodzaak meer. Een kelder kan echter ook dienen als extra ruimte, bijvoorbeeld als werkruimte, opslagruimte, wijnvoorraad of game room.

Soorten kelders

Er zijn verschillende soorten kelders die je in je huis kunt vinden. Een kelder onder je huis is een koude, vochtige ruimte. De temperatuur is altijd iets frisser, waardoor het geschikt is voor het opslaan van voedsel. In moderne woningen wordt deze ruimte echter vaak gebruikt als extra opslagruimte. Er zijn ook kelders die alleen bedoeld zijn voor fietsen, genaamd ondergrondse fietsenberging. Daarnaast zijn er ook afzinkkelders, die technisch geavanceerd zijn en zeker het overwegen waard zijn. Deze kelders worden opgebouwd uit afzonderlijk geprefabriceerde delen, die elk apart worden vervaardigd in een gecontroleerde omgeving. Dit garandeert een hoge standaard van kwaliteit en precisie.

Bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Het bouwen van een kelder in de tuin is altijd vergunningspligtig! De kosten van het bouwen van een kelder onder de tuin zijn afhankelijk van veel variabelen, zoals de grootte van de kelder, bereikbaarheid, de aan- of afwezigheid van grondwater, de grondsamenstelling, en de huidige staat van uw woning. Gemiddeld adviseren we onze klanten om rekening te houden met casco bouwkosten tussen de € 2.000,- en € 3.000,- per m² (incl. BTW).

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met het grondwater. Het is belangrijk om te weten dat de kelder zich ondergronds bevindt, en dus belast is tegen de veelal hoge grondwaterstand. Kelders in Nederland zijn daarom bijna altijd gemetseld of van gewapend beton. Vanwege waterdoorslag dient de kelder meestal aan de buitenzijde behandeld te worden met een waterafstotende laag. Tegenwoordig worden kelders, i.v.m. de waterdichtheid, vaak van prefab beton gemaakt of van holle wanden met betonvulling. Pas eventueel Aquaplan Waterdichte Bepleistering toe (aan de binnenzijde van de kelder).

Kelder als woonoppervlakte

Een kelder telt alleen mee als woonoppervlakte als deze bouwkundig geschikt is als woonruimte. Dit betekent dat er goede ventilatie, verwarming en voldoende afwerking moet zijn om dat als aangename woonruimte te gebruiken. Een koude onafgewerkte betonvloer en vocht maakt het niet bouwkundig geschikt als woonoppervlakte. Ook als een kelder bijvoorbeeld echt bedoeld en gebouwd is als fietsenstallig of installatieruimte (met WTW-installatie, warmtepomp, etc.), dan gaat de term ‘woonoppervlakte’ niet op. Een kelder kan echter als woonoppervlakte worden beschouwd als deze voldoet aan de eisen voor bewoonbaarheid, zoals voldoende licht, ventilatie en toegankelijkheid. Het is belangrijk om te weten dat een kelder die lager is dan 1,50 meter niet meetelt als woonoppervlakte. Daarnaast moet de ruimte minimaal 2 meter hoog zijn zonder dat je hiervoor moet hakken of breken. Als je in een bouwkundig geschikte kelder/souterrain bent, dan moet je met een meetapparaat minimaal 2 meter hoogte meten.

Voor- en nadelen van een kelder

Een kelder onder de tuin kan een fantastische manier zijn om extra woonruimte te creëren en heeft een aantal voordelige eigenschappen. In vergelijking met het bouwen van een kelder onder de woning is dit technisch vaak eenvoudiger te realiseren. Het bouwproces is meestal kort, waardoor je snel van je nieuwe ruimte kunt genieten. Naast het voordeel van een versnelde bouwtijd, is een kelder onder de tuin ook een kosteneffectieve optie om aanzienlijke extra vierkante meters te realiseren. Daarnaast is het belangrijk om te weten of een kelder onder de tuin al dan niet als bebouwd oppervlak wordt beschouwd volgens de regels van uw gemeente. Dit kan invloed hebben op de hoeveelheid ruimte die u kunt gebruiken voor andere gebouwen of constructies in uw tuin.

Wat mag je in de kelder bewaren?

Niet alle spullen zijn geschikt om in de kelder te bewaren. Hier zijn een paar tips: - Niet op de grond zetten: Bewaar spullen niet op de grond, maar zet ze hoog en droog in bijvoorbeeld een stellingkast of op een vlonder. - Geen papier, kleding of elektrische apparaten: Deze spullen zijn niet geschikt om in de kelder te bewaren. Ze kunnen beschadigd raken door het vocht. - Geen voedsel: Hoewel kelders vroeger werden gebruikt om voedsel te bewaren, is dit nu niet meer aan te raden. De temperatuur en vochtigheid kunnen leiden tot schimmels en andere problemen.

Conclusie

Een kelder in je huis kan zowel als extra opslagruimte als als ruimte voor andere doeleinden dienen. Het is echter belangrijk om te weten wat een kelder precies is en wat je er wel of niet in mag bewaren. De bronnen geven inzicht in de verschillende vormen van kelders, hun toepassing en beperkingen. Het is belangrijk om rekening te houden met de voorwaarden voor een kelder om als woonoppervlakte te kunnen tellen. Bij het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig en moet je rekening houden met het grondwater.