Een kelder onder een bestaand huis plaatsen: technieken, kosten en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis is het belangrijk om rekening te houden met verschillende factoren, waaronder het type fundering, de grondgesteldheid, en de kosten. In Nederland wordt het bouwen van een kelder onder een bestaand huis steeds populairder, vooral in grote steden zoals Amsterdam, waar de grondprijs hoog is en elke vierkante meter nuttig gemaakt moet worden. In dit artikel worden de verschillende technieken, kosten, en aandachtspunten besproken die bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis horen.

Technieken voor het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

Er zijn verschillende technieken om een kelder onder een bestaand huis te bouwen. De keuze voor een bepaalde methode hangt af van het type fundering van het huis en de grondgesteldheid. De meest voorkomende technieken zijn het uitgraven van de grond, het gebruik van prefab kelders, en het bouwen van een gestorte kelder.

Uitgraven van de grond

Een veelgebruikte methode is het gebruik van moderne zuigtechniek, waarbij zand, grond of schelpen uit de kruipruimte worden verwijderd. Dit wordt vaak gedaan tot een afstand van 130 meter. Materialen zoals steenpuin kunnen worden weggezogen tot een diameter van 25 cm, zelfs uit moeilijk bereikbare plekken. Deze techniek is vooral geschikt voor woningen op palen, waarbij er geen risico is op verzakking van het gebouw. Bij een fundering op staal is het echter lastiger, waardoor er extra maatregelen genomen moeten worden, zoals het plaatsen van damwanden of het injecteren van de grond om de stabiliteit te waarborgen.

Gebruik van prefab kelders

Een andere optie is het gebruik van prefab kelders. Deze kelders zijn kant en klaar op maat gemaakt en kunnen snel geplaatst worden. Het voordeel van een prefab kelder is dat het proces van bouwen ingekort wordt, waardoor de kelder binnen enkele dagen gereed is. Deze kelders zijn gegarandeerd waterdicht en zeer duurzaam. Bij Rijnmond Funderingstechniek worden deze kelders gemaakt op maat, waarbij rekening gehouden wordt met de afmetingen en eventuele specificaties die de klant heeft.

Bouwen van een gestorte kelder

Bij het bouwen van een gestorte kelder wordt de ruimte op maat gestort, waarbij eerst een put wordt uitgegraven en vervolgens de muren en vloer worden gegoten. Deze methode is duurzaam en waterdicht, maar vereist veel werk en tijd. Bij Rijnmond Funderingstechniek wordt dit proces uitgevoerd met moderne technieken, zodat de kelder volledig op maat gemaakt kan worden.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, de locatie, en de grondgesteldheid. In het algemeen zijn de kosten voor een kleine kelder tussen de €10.000 en €15.000, terwijl grotere kelders tot ongeveer €50.000 kunnen oplopen. Een rekenvoorbeeld is als volgt:

Een kelder van 6m bij 4m, wat overeenkomt met 24 m².
Opstartkosten: €10.000.
Prijs per m²: €1.000.
Totaalprijs: 24 x €1.000 + €10.000 = €34.000.

Deze prijzen zijn uiteraard een indicatie, en de fundering van het huis, extra opties als daglicht, en het afwerkingsniveau kunnen allemaal invloed hebben op de kosten. Het is daarom belangrijk om een offerte aan te vragen om een nauwkeuriger inschatting te krijgen.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis zijn er verschillende aandachtspunten die in het oog moeten worden gehouden. Dit zijn onder andere:

Fundering en stabiliteit

Het is belangrijk om rekening te houden met de fundering van het gebouw. Bij een woning op palen is het relatief eenvoudig om een kelder aan te brengen, aangezien er geen risico is op verzakking van het gebouw. Bij een woning op staal of op zandgrond is het echter lastiger, waardoor er extra maatregelen genomen moeten worden, zoals het plaatsen van damwanden of het injecteren van de grond om de stabiliteit te waarborgen.

Ventilatie en vochtproblemen

Een kelder moet goed geventileerd worden om schimmelvorming te voorkomen. Dit kan worden gedaan door een ventilatiesysteem aan te brengen, waarbij schone lucht ingeblazen en vuile lucht afgezogen wordt. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met het grondwater. Bij een hoge grondwaterstand moeten er damwanden geplaatst worden om de kelder waterdicht te houden.

Vergunningen

Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze kan alleen verkregen worden met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt. Het is daarom belangrijk om een aannemer te kiezen die ervaring heeft met het aanvragen van vergunningen en het uitwerken van bouwtekeningen.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis is een complexe maar mogelijke oplossing om extra ruimte te creëren. De keuze voor een bepaalde techniek hangt af van het type fundering, de grondgesteldheid, en de kosten. Het is belangrijk om rekening te houden met de fundering, ventilatie, en vergunningen bij het bouwen van een kelder. Met de juiste technieken en aandachtspunten kan een kelder een waardevolle aanvulling worden op een woning.