Kosten van een kelder onder een bestaand huis

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Het aanleggen van een kelder onder een bestaand huis is een aantrekkelijke manier om extra ruimte te verkrijgen zonder de buitenkant van het huis aan te passen. Dit is vooral interessant voor huiseigenaren die meer woonruimte willen toevoegen, zonder hun tuin in beslag te nemen. De kosten van zo’n project variëren echter afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte van de kelder, de locatie, het type fundering en de aard van de afwerking. In dit artikel worden de belangrijkste kosten en invloedrijke factoren besproken, gebaseerd op gegevens uit de bronnen.

Kosten van een kelder onder een bestaand huis

De kosten van het aanleggen van een kelder onder een bestaand huis variëren van €30.000 tot €65.000, afhankelijk van de grootte en de aard van de bouw. De prijs is echter niet vast, en kan variëren per project. In het algemeen geldt dat de prijs per vierkante meter tussen €1.000 en €1.500 ligt, afhankelijk van het type afwerking en de extra opties.

Voorbeelden van kosten

In de bronnen zijn verschillende voorbeelden opgenomen die de kosten van een kelder onder een bestaand huis illustreren. Zo wordt er aangegeven dat een kelder van 20 m² ongeveer €30.000 kost, terwijl een kelder van 40 m² ongeveer €50.000 kan kosten. In het geval van een kelder van 24 m² wordt de totale prijs geschat op €34.000, wat bestaat uit een startkost van €10.000 en een prijs van €1.000 per vierkante meter.

In de bronnen wordt ook verwezen naar een kelder van 12 x 8 meter, die ongeveer €46.000 kost, inclusief isolatie. Daarnaast zijn er ook voorbeelden van prefab-kelders, die minder kosten met zich meebrengen. Zo kost een prefab-kelder van 6,00 x 2,64 x 2,3 meter ongeveer €5.500, exclusief transport en graafwerk. In totaal kan de kosten van een kelder onder een bestaand huis dus variëren van enkele duizenden tot tientallen duizenden euro’s, afhankelijk van het type en de afmetingen.

Invloedrijke factoren op de kosten

De kosten van een kelder onder een bestaand huis zijn afhankelijk van meerdere factoren, waaronder:

Grootte van de kelder: Hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de kosten. Voor elke extra vierkante meter wordt er ongeveer €1.000 bijgedragen.
Locatie van de kelder: Een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder de garage of tuin, vanwege de ingrijpendere bouwkundige aanpassingen.
Vooronderzoek: Voor het bouwen van een kelder is een vooronderzoek noodzakelijk, wat bijdraagt aan het voorkomen van onvoorziene kosten.
Fundering van het huis: Als het huis op heipalen gebouwd is, kan dit extra kosten opleveren.
Manier van plaatsing: De keuze tussen een prefab-kelder of een maatwerk kelder heeft invloed op de kosten.
Functie van de kelder: Een kelder die gebruikt wordt als opslagruimte is vaak goedkoper dan een kelder die als woonruimte of keuken gebruikt wordt.
Speciale wensen: Extra opties zoals daglicht, isolatie en ventilatie kunnen de kosten beïnvloeden.
Arbeidsuren: De hoeveelheid arbeid die nodig is voor het bouwen van de kelder heeft ook invloed op de kosten.

Voordeel en nadelen van een kelder onder een bestaand huis

Het aanleggen van een kelder onder een bestaand huis heeft zowel voordelen als nadelen. De voordelen zijn onder andere:

Meer woonruimte in m2 en m3
Niet aan buitenzijde zichtbaar
Neemt geen tuin in beslag
Waarde woning neemt flink toe
Huis onderscheidend t.o.v. de buurt

De nadelen zijn:

Duurder dan bovengronds bouwen
Ingrijpende klus
Benedenruimte moet ontruimd en vloer aangepast
Vochtiger, koeler en donkerder dan bovengronds
Specialist(en) noodzakelijk
Vergunning nodig

Aanbevelingen bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis zijn er verschillende aanbevelingen en adviezen die in acht genomen moeten worden. Hieronder staan enkele belangrijke punten uitgebreid beschreven:

Bepaal het doel van de kelder: Denk na over het doel van de kelder, of het nu om opslag, woonruimte of andere functies gaat. Dit beïnvloedt de kosten en het ontwerp.
Beoordeel de fundering: De fundering van het huis heeft invloed op de kosten van de kelder. Als het huis op heipalen gebouwd is, kan dit extra kosten opleveren.
Voer een vooronderzoek uit: Voor het bouwen van een kelder is een vooronderzoek noodzakelijk, wat bijdraagt aan het voorkomen van onvoorziene kosten.
Kies voor een geschikte locatie: De locatie van de kelder heeft een grote invloed op de kosten. Een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder de garage of tuin.
Beschouw de invloed op de waarde van het huis: Een kelder kan de waarde van het huis aanzienlijk verhogen, waardoor het een goede investering kan zijn.
Zorg voor een passend ontwerp: Het ontwerp van de kelder moet passen bij de overige ruimtes van het huis en de wensen van de bewoners.
Vraag om advies: Neem contact op met een aannemer of specialist in kelderbouw voor een goed advies en een inschatting van de kosten.

Conclusie

Het aanleggen van een kelder onder een bestaand huis is een complex proces dat zowel voordelen als nadelen met zich meebrengt. De kosten variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte, de locatie en de aard van de afwerking. Het is belangrijk om rekening te houden met de invloed van de fundering, de locatie en het doel van de kelder. Door goed voorbereid te zijn en advies in te winnen van een gespecialiseerde aannemer, kan het aanleggen van een kelder een aantrekkelijke investering worden.

Kosten van een kelder onder een bestaand huis