Kosten en mogelijkheden van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis biedt veel voordelen, zoals extra ruimte, een stijging van de waarde van het huis en het creëren van functionele ruimtes. De kosten van zo’n verbouwing variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de afmeting van de kelder, de locatie, de aard van de fundering, en de functie die de kelder dient. In dit artikel geven we een overzicht van de kosten, de technieken en de invloed op de waarde van het huis.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis zijn sterk afhankelijk van meerdere factoren. Volgens de bronnen is de gemiddelde prijs voor een kelder van 20 m² ongeveer €30.000,-, terwijl elke extra m² ongeveer €1.000,- kost. In een rekenvoorbeeld wordt aangegeven dat een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) gemiddeld €34.000,- kost, inclusief een opstartkost van €10.000,-. Dit is echter slechts een indicatie, en de eindprijs kan variëren op basis van de fundering van het huis, extra opties zoals daglicht of het afwerkingsniveau.

De locatie van de kelder heeft ook invloed op de kosten. Een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder de garage of onder de tuin. Dit komt doordat het bouwen onder het huis ingrijpender is en meer aandacht vraagt voor de constructie van het huis. Daarnaast is het nodig om vooronderzoek te laten uitvoeren, zoals een bodemonderzoek, om te bepalen of de grond geschikt is voor de bouw van een kelder.

Kosten per m² en opstartkosten

De gemiddelde prijs per m² voor een kelder ligt rond de €1.000,-, maar dit kan variëren afhankelijk van de aard van de kelder. Bijvoorbeeld, een kelder die als woonruimte wordt gebruikt, kost meestal meer dan een opslagruimte. De opstartkosten liggen meestal rond de €10.000,-, wat een belangrijk deel van de totale kosten vormt.

De kosten van een kelder kunnen ook worden beïnvloed door speciale wensen, zoals het plaatsen van een koekoekraam, ventilatiesystemen of isolatie. Deze extra’s kunnen de totale kosten verder verhogen. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de eventuele vergunningen die nodig zijn voor het bouwen van een kelder. Een omgevingsvergunning is immers vereist, en dit kan extra kosten met zich meebrengen.

Technieken en materialen voor het bouwen van een kelder

Er zijn verschillende manieren om een kelder te bouwen, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. Twee veelgebruikte methoden zijn de prefab kelder en de maatwerk kelder. Een prefab kelder wordt in een fabriek gemaakt en is vaak goedkoper dan een maatwerk kelder, omdat het plaatsen van een standaard bak eenvoudiger is. Het kost minder tijd en materialen, waardoor de kosten lager zijn. Daarnaast is een prefab kelder sneller te bouwen en minder onderhoudsvoerend.

Een maatwerk kelder wordt ondergronds op maat gemaakt en is dus meer aangepast aan de wensen van de eigenaar. Hierbij wordt een betonnen constructie van wanden en vloeren gemaakt, wat duurder kan zijn, maar ook meer flexibiliteit biedt. De keuze tussen deze twee technieken hangt af van de wensen van de eigenaar, de locatie van de kelder en de beschikbare budget.

Invloed van de kelder op de waarde van het huis

Een kelder onder een bestaand huis kan aanzienlijk bijdrragen aan de waarde van het huis. Dit komt doordat een kelder extra ruimte biedt zonder de tuin in beslag te nemen. Daarnaast verhoogt de waarde van het huis wanneer de kelder functioneel is, zoals een woonkamer, keuken of badkamer. Dit kan ook leiden tot een hogere verkoopprijs, aangezien de kelder extra ruimte en functionaliteit biedt.

Een kelder die op een goed niveau is afgewerkt, heeft ook invloed op de waarden van het huis. De kwaliteit van de afwerking, de hoogte van het plafond, de aanwezigheid van daglicht en de functie van de kelder zijn belangrijke factoren die de waarde van het huis beïnvloeden. Daarnaast kan de aanwezigheid van een kelder ook bijdragen aan het onderscheid van het huis ten opzichte van andere huizen in de omgeving.

Mogelijkheden en functies van een kelder

Een kelder biedt veel mogelijkheden en kan op verschillende manieren worden gebruikt. De functie van de kelder bepaalt de kosten en het type bouw. De meest voorkomende functies zijn opslagruimte, klusruimte, wijnkelder, fitnessruimte, sauna, speelkamer, tv-ruimte, relaxruimte, werkkamer, slaapkamer, woonkamer, keuken, badkamer en garage. Elke functie heeft een eigen kostenindicatie, waarbij een woonkamer, keuken of badkamer vaak duurder is dan een opslagruimte.

Bij het kiezen van de functie van de kelder is het belangrijk om rekening te houden met de behoeften van de eigenaar. Een kelder die als woonruimte wordt gebruikt, vereist meer afwerking en kan dus duurder zijn. Daarnaast is het belangrijk om te overwegen of de kelder voldoende daglicht krijgt, wat de leefbaarheid en de waarde van het huis kan verhogen.

Invloed van de locatie op de kosten

De locatie van de kelder heeft een grote invloed op de kosten van de bouw. Een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder de garage of onder de tuin. Dit komt doordat het bouwen onder het huis ingrijpender is en meer aandacht vraagt voor de constructie van het huis. Daarnaast is het nodig om vooronderzoek te laten uitvoeren, zoals een bodemonderzoek, om te bepalen of de grond geschikt is voor de bouw van een kelder.

De locatie bepaalt ook de mate van ingrijpen en de duur van de bouw. In stedelijke gebieden, zoals Amsterdam, is het belangrijk om elke vierkante meter efficiënt te gebruiken, waardoor het bouwen van een kelder een veelvoorkomende keuze is. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de grondwaterstand en de aanwezigheid van ondergrondse constructies, wat de kosten kan beïnvloeden.

Adviezen voor het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met verschillende factoren, waaronder het type kelder, de locatie, de fundering en de functie van de kelder. Het is aan te raden om vooraf een grondig onderzoek te laten uitvoeren, waaronder een bodemonderzoek, om te bepalen of de grond geschikt is voor de bouw van een kelder. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de vereiste vergunningen en het ontwerp van de kelder.

Het is ook belangrijk om te overwegen of de kelder voldoende daglicht krijgt, wat de leefbaarheid en de waarde van het huis kan verhogen. Daarnaast is het belangrijk om te controleren of de kelder onder de tuin al dan niet als bebouwd oppervlak wordt beschouwd, wat invloed kan hebben op de hoeveelheid ruimte die u kunt gebruiken voor andere gebouwen of constructies in uw tuin.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, een stijging van de waarde van het huis en het creëren van functionele ruimtes. De kosten van zo’n verbouwing variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de afmeting van de kelder, de locatie, de aard van de fundering, en de functie die de kelder dient. Het is belangrijk om rekening te houden met de kosten, de technieken, de invloed op de waarde van het huis en de mogelijke functies van de kelder. Door deze factoren goed te overwegen, kan de kelder een waardevolle aanvulling worden op het bestaande huis.