Kelder Bouwen onder Bestaande Woning in Amsterdam: Een Overzicht van Processen, Kosten en Belangrijke Aandachtspunten

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning in Amsterdam is een complex proces dat zowel technische als juridische aspecten omvat. In dit artikel worden de belangrijkste stappen, kosten, vereisten en aandachtspunten beschreven, gebaseerd op de informatie uit de bronnen. Het doel is om een overzicht te bieden voor huishouders, ontwikkelaars en bouwbedrijven die geïnteresseerd zijn in het realiseren van een kelder onder een bestaande woning in Amsterdam.

Belangrijkste Stappen bij het Bouwen van een Kelder onder een Bestaande Woning

Het bouwen van een kelder in Amsterdam begint met een grondig vooronderzoek naar de toekomstige situatie. Volgens bron [4], is het belangrijk om eerst de bouwkundige staat, het type fundering en de indeling van de woning te analyseren. Daarna wordt een schetsontwerp opgesteld, waarin de locatie, afmetingen en eventuele aanpassingen van de woning worden weergegeven. Dit schetsontwerp helpt bij het beoordelen van de haalbaarheid van het project en het maken van een richtprijs.

Na het schetsontwerp wordt een omgevingsvergunning aangevraagd. Volgens bron [2], is dit een verplicht onderdeel van het bouwproces. Het duurt ongeveer 12 tot 20 weken om de vergunning te verkrijgen, afhankelijk van de complexiteit van het project. Tijdens deze periode kan er ook een bezwaartermijn plaatsvinden, die ongeveer 6 weken duurt. Daarna volgt de voorbereiding op de bouw, waarna het casco-kelderprojectie kan beginnen. De bouw van de kelder duurt ongeveer 16 tot 20 weken, gevolgd door de afbouw en uiteindelijk de oplevering.

Kosten van een Kelder in Amsterdam

De kosten van het bouwen van een kelder in Amsterdam variëren afhankelijk van de afmetingen, het type constructie en de locatie. Volgens bron [4], ligt het gemiddelde bedrag voor het bouwen van een casco-kelder rond de €3.500,- tot €4.500,- per m², exclusief BTW. Dit is een indicatie die kan variëren op basis van verschillende variabelen, zoals de grootte van de kelder en de complexiteit van het bouwproject.

Bij bron [4] wordt ook verwezen naar een schatting van de waarde van de kelder. Deze wordt geschat op ongeveer €6.000,- per m², inclusief BTW. Daarnaast wordt benadruid dat het bouwen van een kelder een goede investering kan zijn, omdat de waarde van een woning na renovatie vaak stijgt en de investering zich meteen terugverdient.

Technische Aspecten en Aandachtspunten

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om rekening te houden met technische en bouwkundige aspecten. Volgens bron [3], is het belangrijk om extra voorzieningen te nemen in en rondom de woning om het realiseren van de kelder mogelijk te maken. Dit kan bijvoorbeeld het aanbrengen van houten of stalen damwanden om te werken onder de grondwaterstand mogelijk te maken. Ook het betonwerk zelf vraagt aandacht vanwege de grondwaterstanden en het voorkomen van vochtophoping.

Bij bron [2] wordt opgemerkt dat ventilatie in de kelder essentieel is om schimmelvorming te voorkomen. Er moet worden geventileerd via een ventilatiesysteem, aangevuld met een raam dat open kan worden gezet. Daarnaast is het belangrijk om zorg te dragen voor voldoende daglichttoetreding, bijvoorbeeld via koekoekramen of beloopbaar glas. Dit zorgt voor een comfortabele woning en een betere luchtcirculatie.

Juridische en Administratieve Vereisten

Het bouwen van een kelder in Amsterdam vereist meerdere juridische stappen. Volgens bron [4], is een omgevingsvergunning verplicht, en moet dit worden aangevraagd bij de gemeente. Daarnaast is het belangrijk om toestemming te verkrijgen van de VVE (Vereniging van Eigenaars) en de buren, omdat de kelder onderdeel uitmaakt van het gemeenschappelijke bezit van het gebouw. In veel gevallen moet de splitsingsakte worden opgemaakt, waarin de nieuwe kelder als onderdeel van het eigendom wordt aangegeven. Dit document wordt door de VVE ondertekend en wordt juridisch vastgelegd.

Daarnaast is het belangrijk om de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de kelder duidelijk te maken. Als er problemen zijn met de kelder, zoals lekkages, moet worden vastgelegd wie verantwoordelijk is. Als dit niet is vastgelegd, is de VVE verantwoordelijk, omdat zij eigenaar en beheerder is van de gemeenschappelijke delen van gebouwen.

Invloed op de Woningwaarde en Investering

Het bouwen van een kelder in Amsterdam kan een aantrekkelijke investering zijn, aangezien het de woningwaarde kan verhogen. Volgens bron [4] is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Amsterdam ongeveer €7.500,-. Als de kelder wordt opgenomen in de waardeberekening, wordt er rekening gehouden met de lagere prijs van vierkante meters in de kelder vergeleken met de begane grond. In dit geval wordt er uitgegaan van 80% van de waarde op de begane grond. Dit betekent dat de waarde van de kelder ongeveer €6.000,- per m² bedraagt, inclusief BTW.

De investering betaalt zich dus op de langere termijn terug. Daarnaast kan het bouwen van een kelder ook leiden tot een hogere verkoopprijs als het huis wordt doorverkocht.

Kelder Bouwen en Duurzaamheid

Bij het bouwen van een kelder in Amsterdam is ook aandacht voor duurzaamheid en grondwaterneutrale constructies. Volgens bron [4] is het paraplubestemmingsplan grondwaterneutrale kelders bedoeld om de aanleg van kelders te reguleren en te zorgen dat er geen grondwater wordt weggepompt om de kelder droog te houden. Dit plan is van belang om schade aan de kelder te voorkomen en de milieuvriendelijkheid van het project te waarborgen.

Samenvatting

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning in Amsterdam vereist een uitgebreid vooronderzoek, een goed ontwerp en het verkrijgen van de juiste vergunningen. De kosten liggen rond de €3.500,- tot €4.500,- per m², exclusief BTW. Het is belangrijk om rekening te houden met technische aspecten, zoals ventilatie, daglichttoetreding en het aanbrengen van damwanden. Daarnaast is het nodig om toestemming van de VVE en de buren in te winnen en een splitsingsakte op te stellen. Het bouwen van een kelder kan een goede investering zijn, aangezien het de woningwaarde kan verhogen en de waarde van de kelder wordt geschat op ongeveer €6.000,- per m², inclusief BTW.