Kelder onder bijgebouw: regels, voordelen en kosten

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder onder een bijgebouw biedt ruimte voor extra functies, zoals opslag, hobbyruimte of zelfs een extra woonruimte. Het bouwen van zo’n kelder is echter onderworpen aan verschillende regels en beperkingen, afhankelijk van de locatie en het type kelder. In dit artikel worden de belangrijkste regels, voordelen en kosten van een kelder onder een bijgebouw besproken, gebaseerd op de gegevens uit de bronnen.

Regels en beperkingen bij het bouwen van een kelder onder een bijgebouw

Bij het bouwen van een kelder onder een bijgebouw zijn er verschillende regels van toepassing, die voortkomen uit de bepalingen in het bestemmingsplan Buitengebied 2009. Hierin wordt geregeld hoe kelders worden beoordeeld in relatie tot het hoofdgebouw.

Volgens de bepalingen in het bestemmingsplan is een kelder gedefinieerd als een gedeelte van een gebouw dat aan de bovenzijde wordt afgedekt door de begane grondvloer van datzelfde gebouw. De inhoud van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 750 m³, exclusief de inhoud van kelders, mits deze onder een gebouw vallen en deze van buiten niet toegankelijk zijn.

Een belangrijke factor bij het bepalen of een kelder meetelt als bebouwd oppervlak, is de toegankelijkheid en zichtbaarheid van de kelder. In het bestemmingsplan Buitengebied 2009 staat dat de inhoud van het hoofdgebouw niet meer bedraagt dan 750 m³, exclusief de inhoud van kelders die onder een gebouw zijn gelegen en van buiten niet toegankelijk zijn. Dit betekent dat een kelder die van buitenaf niet toegankelijk is, niet meetelt als bebouwd oppervlak. Als de kelder echter van buitenaf toegankelijk is, dan telt deze wel mee.

Kosten en voordelen van een kelder onder een bijgebouw

De kosten van een kelder onder een bijgebouw variëren afhankelijk van de afmetingen, het type kelder en de locatie. In de bronnen worden verschillende prijsindicaties gegeven. Bijvoorbeeld, een standaard bijgebouw van 5 m² kost ongeveer €10.000,-, terwijl een bijgebouw van 30 m² ongeveer €36.000,- kost. De kosten variëren ook per stijl: standaard, klassiek of modern. Voor een prefab model zijn de kosten vaak lager dan voor een maatwerk model.

Daarnaast is er ook sprake van vergunningen en eventuele extra kosten. Het bouwen van een kelder is altijd vergunningsplichtig, en de kosten van de omgevingsvergunning variëren per gemeente. Bijkomende kosten kunnen zijn voor voorbereiding en toezicht. De totale kosten zijn dus afhankelijk van meerdere factoren.

Er zijn verschillende voordelen aan het bouwen van een kelder onder een bijgebouw. Ten eerste biedt een kelder onder de tuin de mogelijkheid om extra ruimte te creëren zonder de woonruimte van het hoofdgebouw te verstoren. Dit maakt het ideaal voor mensen die extra ruimte nodig hebben, zonder hun woning te verstoren.

Daarnaast is een kelder onder de tuin vaak eenvoudiger te realiseren dan een kelder onder het hoofdgebouw. Het bouwproces is meestal kort, waardoor je snel van je nieuwe ruimte kunt genieten. Ook is een kelder onder de tuin vaak een kosteneffectieve manier om aanzienlijke extra vierkante meters te realiseren.

Soorten kelders onder de tuin

Er zijn twee hoofdtypen kelders die men onder de tuin kan bouwen: de traditionele kelder en de afzinkkelder. Beide types hebben hun eigen unieke kenmerken en voordelen.

De traditionele kelder onder de tuin

Een traditionele kelder onder de tuin is een klassieke aanpak waarbij de kelder wordt gebouwd door het uitgraven van de grond en het bouwen van de vloer en wanden. Deze kelders worden op dezelfde manier gebouwd als de meeste andere ondergrondse constructie, met het gebruik van beton of metselwerk voor de muren en vloeren. De belangrijkste voordelen van een traditionele kelder onder de tuin is dat er meer flexibiliteit is in de vorm en de aansluiting aan het huis. Het is in dit geval ook makkelijker om onder de bestaande woning de trap te realiseren.

De afzinkkelder

Een afzinkkelder is een technisch geavanceerde en moderne optie die zeker het overwegen waard is. Dit type kelder wordt opgebouwd uit afzonderlijk geprefabriceerde delen, die elk apart worden vervaardigd in een gecontroleerde omgeving. Dit garandeert een hoge standaard van kwaliteit en precisie. De verschillende delen worden vervolgens naar de bouwplaats gebracht, waar ze zorgvuldig aan elkaar worden bevestigd om de volledige kelder te vormen. Dit is een bijzonder gunstige aanpak voor locaties die moeilijk bereikbaar zijn of waar de ruimte beperkt is, omdat de grootste delen van de constructie elders worden uitgevoerd. Daarnaast staat de afzinkkelder bekend om zijn snelle bouwproces, wat een ander belangrijk voordeel kan zijn bij het plannen van uw project voor een kelder onder de tuin.

Bouwkundige eisen voor woonoppervlakte

Een kelder kan pas als woonoppervlakte worden beschouwd als deze bouwkundig geschikt is. Dit betekent dat er goede ventilatie moet zijn, verwarming, en voldoende afwerking om als aangename woonruimte te gebruiken. Een koude, onafgewerkte betonvloer en vocht maken het niet bouwkundig geschikt als woonoppervlage. Ook als een kelder bijvoorbeeld bedoeld is als fietsenstall, dan gaat de term ‘woonoppervlakte’ niet op.

Daarnaast moet de kelder minimaal 2 meter hoog zijn. Er is sprake van een kelder als meer dan de helft van die etage zich onder straatniveau bevindt. Als de kelder 101 cm of meer dieper ligt dan het straatniveau, dan is er sprake van een kelder. Van een souterrain is juist sprake als meer dan de helft van de hoogte van die verdieping zich boven het straatniveau bevindt.

Voorwaarden en beperkingen bij het bouwen van een kelder onder een bijgebouw

Er zijn verschillende voorwaarden en beperkingen bij het bouwen van een kelder onder een bijgebouw. De kelder moet volgens de regels van de gemeente worden opgeleverd. Dit kan invloed hebben op de hoeveelheid ruimte die beschikbaar is voor andere gebouwen of constructies in de tuin. Daarnaast is het belangrijk om te weten of een kelder onder de tuin al dan niet als bebouwd oppervlak wordt beschouwd, wat invloed kan hebben op de bebouwingsmogelijkheden.

De kelder moet volgens de regels van de gemeente worden opgeleverd. Dit kan invloed hebben op de hoeveelheid ruimte die beschikbaar is voor andere gebouwen of constructies in de tuin. Daarnaast is het belangrijk om te weten of een kelder onder de tuin al dan niet als bebouwd oppervlak wordt beschouwd, wat invloed kan hebben op de bebouwingsmogelijkheden.

Conclusie

Een kelder onder een bijgebouw biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, flexibiliteit en een mogelijke waardeverhoging van het huis. Het bouwen van zulke een constructie is echter onderworpen aan regels en beperkingen, die afhangen van de locatie en het type kelder. De kosten variëren afhankelijk van de afmetingen, het type en de locatie, en zijn vaak aanzienlijk. Daarnaast is het bouwen van een kelder altijd vergunningsplichtig. De voordelen van een kelder onder een bijgebouw zijn dus groot, mits de regels en kosten goed worden bekeken.

Bronnen

bijgebouw