Een kelder onder een bestaand huis bouwen: technieken, kosten en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder onder een bestaand huis bouwen biedt extra ruimte en kan de waarde van een woning verhogen. Het is een complexe uitbreiding, maar met de juiste planning en technieken is het mogelijk. In dit artikel worden de technieken, kosten en aandachtspunten besproken, op basis van de informatie uit de bronnen.

Technieken voor het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis vereist specifieke technieken en expertise. De meest voorkomende methode is het verlengen van de fundering van het huis. Dit wordt gedaan via een beschoeide sleuf, zodat er geen grondontspanning optreedt. Hierdoor wordt de stabiliteit van de woning en de veiligheid van de werknemers gewaarborgd. Daarnaast is het mogelijk om de fundering met beton te ondersteunen, waardoor een doorlopende betonwand tot op de gewenste diepte ontstaat.

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er verschillende aandachtspunten die niet onbelangrijk zijn. De eerste stap is het uitvoeren van een grond- en funderingsonderzoek. Dit helpt bij het bepalen van de stabiliteit van de woning en de geschiktheid voor een kelder. Daarnaast is het belangrijk om te kijken naar de grondwaterstand en de mate van daglicht in de kelder.

Er zijn ook andere technieken beschikbaar, zoals het gebruik van prefab kelders. Deze zijn vaak goedkoper en kunnen sneller worden gebouwd. Een prefab kelder is een betonnen kelder die kant en klaar op maat wordt geleverd en in een keer kan worden geplaatst, geheel waterdicht. Ook is het mogelijk om een kelder te bouwen onder een garage of schuur, waarbij de vloer van de garage verwijderd wordt om te kunnen uitgraven.

Kosten bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

De kosten van een kelder onder een bestaand huis zijn afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte van de kelder, de hoogte van de muren, de mate van daglicht, de grondwaterstand en het type fundering. In de bronnen wordt aangegeven dat de kosten variëren van € 30.000 tot € 65.000, afhankelijk van de wensen van de eigenaar.

De prijs per vierkante meter ligt meestal tussen de € 1.000 en € 1.500. Voor een kelder van 25 m² kan de totale prijs variëren van € 37.500 tot € 44.000. Voor grotere kelders stijgt de prijs per vierkante meter. Bijvoorbeeld, een kelder van 45 m² kost ongeveer € 63.500, terwijl een kelder van 40 m² ongeveer € 44.000 kost.

Er zijn ook variabele kosten, zoals de kosten van materialen per vierkante meter, en vastelasten, zoals startkosten van € 5.000. Ook moet rekening worden gehouden met de kosten van het uitvoeren van onderzoeken, zoals een bodemonderzoek, een funderingsonderzoek en een hydrologisch onderzoek. Deze kosten kunnen snel duizenden euro’s opleveren.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Ventilatie is een ander belangrijk punt. Kelders hebben vaak weinig natuurlijke ventilatie, waardoor het nodig is om een ventilatiesysteem aan te leggen om schimmels te voorkomen. Ook is het belangrijk om te zorgen voor een goede waterdichtheid van de kelderbak, zodat er geen vocht binnenkomt. Daarnaast kan isolatie nodig zijn om de binnentemperatuur aangenaam te houden.

Een andere aandachtspunt is de aan- of afwezigheid van natuurlijk daglicht. Als het belangrijk is dat er voldoende licht in de ruimte kan vallen, kun je met verschillende mogelijkheden werken. Voor kelders die volledig ondergronds geplaatst zijn, wordt vaak gekozen voor een zogenaamde koekoek. Een koekoek is een kozijn met een uitgegraven ruimte aan de buitenzijde. Hierbij ontbreekt helaas een uitzicht, maar er komt wel daglicht binnen.

Mogelijke uitdagingen en oplossingen bij het bouwen van een kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een uitdaging. In de bronnen wordt aangegeven dat de werken meestal gedaan moeten worden door gespecialiseerde aannemers. Het is belangrijk om te letten op de stabiliteit van de woning en de veiligheid van de werknemers. Daarnaast kan het nodig zijn om de fundering aan te passen of te versterken, zodat de kelder goed kan worden aangelegd.

Een van de uitdagingen is het aanleggen van een ventilatiesysteem. Het is moeilijk om een kelder te luchten, dus ventilatie is nodig om schimmels te voorkomen. Ook is het belangrijk om te zorgen voor een goede waterdichtheid van de kelderbak, zodat er geen vocht binnenkomt. Daarnaast kan isolatie nodig zijn om de binnentemperatuur aangenaam te houden.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis is een complexe maar waardevolle uitbreiding van de woning. Het biedt ruimte voor opslag, extra woonruimte of zelfs een specifieke ruimte zoals een wijnkelder. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, het type fundering en de mate van daglicht. Het is belangrijk om goed onderzoek te doen en gespecialiseerde aannemers te raadplegen. Door deze stappen te volgen, kan een kelder onder een bestaand huis een waardevolle uitbreiding worden.