Kelder onder garage bouwen: vergunningen, kosten en technieken

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een garage is het belangrijk om rekening te houden met een aantal belangrijke aspecten, waaronder de benodigde vergunningen, de kosten en de technische uitvoering. In dit artikel worden deze thema’s uitgebreid besproken, aangevuld met informatie uit de beschikbare bronnen.

Vergunningen voor kelder onder garage

Bij het bouwen van een kelder onder een garage is een omgevingsvergunning noodzakelijk. Dit geldt zowel voor kelders onder een bestaande bebouwing als voor losstaande kelders in de tuin. Het bouwen van een kelder in de tuin is een ingrijpende klus en vereist een grondig onderzoek naar de grondsoort en het grondwater. Volgens bron [1] is het belangrijk om eerst een bodemonderzoek en een fundering onderzoek uit te voeren om te bepalen of de grond geschikt is voor kelderbouw. Daarnaast moet worden gekeken of de fundering van het huis en de buren beschadigd raken.

Bij het aanvragen van een vergunning is het belangrijk om rekening te houden met de vereisten van de gemeente. In bron [6] worden verschillende uitzonderingen op de vergunningplicht genoemd, maar voor een kelder onder een garage is een vergunning altijd nodig. De aanvraag van een keldervergunning duurt doorgaans 8 tot 14 weken. Dit is de termijn binnen welke de vergunning moet worden verleend. Indien nodig kan deze termijn worden verlengd met maximaal 6 weken.

Kosten van kelder onder garage

De kosten van het bouwen van een kelder onder een garage variëren afhankelijk van de grootte, het type grond en eventuele extra opties zoals daglicht. Uit bron [8] blijkt dat de opstartkosten rond de € 10.000 kunnen liggen, en de prijs per vierkante meter rond € 1.000. Voorbeeld: een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) kost ongeveer € 34.000 (24 x € 1.000 + € 10.000). De prijzen zijn echter een indicatie, en kunnen variëren afhankelijk van de fundering van het huis, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau.

In bron [5] wordt aangegeven dat de prijs van een garage met kelder kan variëren van € 10.000 tot € 80.000, afhankelijk van de omvang en de kwaliteit van de uitvoering. Dit verschijnt als een groot verschil, maar dat komt vooral door het verschil in technieken en materialen. Bijvoorbeeld, een prefab kelder is vaak goedkoper dan een in het werk gestorte kelder, maar kan minder aangepast worden aan de wensen van de eindgebruiker.

Technieken voor het bouwen van een kelder onder garage

Het bouwen van een kelder onder een garage kan op verschillende manieren plaatsvinden. In bron [4] wordt uitgelegd dat het bouwen van een kelder in de tuin mogelijk is met behulp van prefab-kelders. Deze kelders worden volledig in de fabriek geproduceerd en worden als één geheel naar de bouwlocatie geleverd. Op locatie wordt de kelder in de bouwput geplaatst en aangesloten op de fundering en voorzieningen. Deze methode biedt veel voordelen ten opzichte van traditioneel gestorte kelders, zoals snelheid, kwaliteit en waterdichtheid.

Een andere techniek is het bouwen van een kelder onder een bestaande bebouwing. Dit is echter ingrijpend en heeft een aardig kostenplaatje. Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning moet de gehele benedenverdieping van de woning ontruimd worden, zodat ook de vloer aangepast kan worden. Het is daarom belangrijk om zorgvuldig na te gaan of dit haalbaar is, vooral bij oude gebouwen. In bron [5] wordt aangegeven dat het bouwen van een kelder onder een bestaande woning een ingrijpende klus is, die een aanzienlijk bedrag kan kosten.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder garage

Bij het bouwen van een kelder onder een garage zijn er verschillende aandachtspunten. Het is belangrijk om rekening te houden met het grondwater, de positie van de buren en het gebruik van de ruimte. In bron [3] wordt aangegeven dat het belangrijk is om rekening te houden met het grondwater en de positie van de buren, zodat de kelder niet in het gebied van een ander terechtkomt. Daarnaast moet worden gekeken of de kelder als verblijfsruimte gebruikt wordt, want in dat geval is isolatie nodig.

Ventilatie is belangrijk om schimmelvorming te voorkomen. Als de kelder niet als verblijfsruimte gebruikt wordt, adviseren wij om de kelder absoluut niet te ventileren, maar de kelder af te sluiten en een luchtontvochtiger te plaatsen. In bron [4] wordt benadrukt dat ventilatie en isolatie belangrijke aspecten zijn om rekening mee te houden.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een garage is een complexe klus die zowel technische als financiële overwegingen vereist. In de bronnen worden verschillende technieken, materialen en kosten genoemd, waardoor het duidelijk is dat er meerdere opties zijn om aan te sluitend te werken. De keuze voor een prefab kelder, een in het werk gestorte kelder of een gemetselde kelder hangt af van de wensen van de eindgebruiker, de locatie en het budget. Bij het opstellen van een budget is het belangrijk om rekening te houden met alle kosten, waaronder de gravering, de betonwerken, de metselwerken, het aanleggen van elektriciteit en het aanleggen van een afvoersysteem. Bij het bouwen van de kelder is het belangrijk om rekening te houden met het grondwater, de positie van de buren en het gebruik van de ruimte.