Kelders onder huis en tuin: Opties, voordelen en overwegingen

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder onder het huis of in de tuin biedt een uitstekende manier om extra ruimte te creëren zonder de esthetiek van het huis of de tuin aan te tasten. Dit artikel bespreekt de voordelen, technische aspecten, kosten en overwegingen bij het bouwen van kelders onder een huis of in de tuin. De informatie is gebaseerd op de bronnen die beschikbaar zijn in de opgegeven context.

Voordelen van een kelder onder huis of tuin

Een kelder onder het huis of in de tuin biedt een aantal voordelen, waaronder het vergroten van de woonruimte, het verhogen van de waarde van de woning en het creëren van ruimtes voor opslag, hobby, werk of andere doeleinden. Deze ruimtes kunnen zowel functioneel als esthetisch zijn, afhankelijk van de keuze van de eigenaar.

De meest voorkomende voordelen zijn:

Extra ruimte: Een kelder biedt ruimte voor opslag, hobbyruimtes, werkplekken of zelfs een extra slaapkamer. Dit is vooral belangrijk voor huishoudens met veel behoeften.
Verhoging van de woningwaarde: Een kelder kan de waarde van een woning aanzienlijk verhogen, omdat het de totale woningoppervlakte vergroot.
Niet zichtbaar van buitenaf: Een kelder onder het huis is niet zichtbaar vanaf de buitenkant, waardoor het esthetisch niet in de weg zit.
Flexibiliteit: Kelders kunnen worden gebruikt voor verschillende doeleinden, zoals wijnkelders, opslagruimtes, hobbyruimtes of zelfs als logeerkamer.

Soorten kelders onder huis of tuin

Er zijn verschillende manieren om een kelder te bouwen, afhankelijk van de situatie en wensen van de eigenaar. De meest voorkomende typen zijn:

1. Traditionele kelder onder de tuin

Een traditionele kelder onder de tuin wordt gebouwd door het uitgraven van de grond en het bouwen van de vloer en wanden. Deze kelders worden op dezelfde manier gebouwd als de meeste andere ondergrondse constructies, met het gebruik van beton of metselwerk voor de muren en vloeren. De belangrijkste voordelen van een traditionele kelder onder de tuin is dat er meer flexibiliteit is in de vorm en de aansluiting aan het huis. Het is in dit geval ook makkelijker om onder de bestaande woning de trap te realiseren.

2. Afzinkkelder

Een afzinkkelder is een technisch geavanceerde en moderne optie die zeker het overwegen waard is. Dit type kelder wordt opgebouwd uit afzonderlijk geprefabriceerde delen, die elk apart worden vervaardigd in een gecontroleerde omgeving. Dit garandeert een hoge standaard van kwaliteit en precisie. De verschillende delen worden vervolgens naar de bouwplaats gebracht, waar ze zorgvuldig aan elkaar worden bevestigd om de volledige kelder te vormen. Dit is een bijzonder gunstige aanpak voor locaties die moeilijk bereikbaar zijn of waar de ruimte beperkt is.

3. Gemetselde kelder

Een gemetselde kelder is een goedkope optie voor mensen die een kelder willen laten bouwen. Door de loze ruimtes onder uw bestaande huis te benutten ontstaat er ineens meer ruimte en creëert u meerdere ruimtes in uw woning. De muren kunnen met stenen of betonblokken gemetseld worden. Echter, een gemetselde kelder is niet altijd geheel waterdicht.

Technische aspecten en bouwprocessen

Bij het bouwen van een kelder onder het huis of in de tuin zijn er meerdere technische aspecten en stappen die gevolgd moeten worden. De belangrijkste stappen zijn:

1. Vooronderzoek en evaluatie

Voor het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om vooraf een goed onderzoek te laten uitvoeren. Dit onderzoek omvat onder andere een bodemonderzoek, een funderingsonderzoek en een hydrologisch onderzoek. Deze stappen zijn essentieel om te bepalen of het huis geschikt is voor een kelder en om onvoorziene kosten te voorkomen. Het onderzoek kan duur zijn, maar het is verstandig om dit te laten doen om later problemen te vermijden.

2. Bouwtekening maken

Nadat het vooronderzoek is gedaan, moet er een bouwtekening worden gemaakt. Deze tekening geeft een overzicht van het te bouwen keldercomplex en helpt bij het aanvragen van de benodigde vergunningen. Het is belangrijk om een professional in te schakelen voor het maken van deze tekening, zodat alle technische vereisten worden nagekomen.

3. De bouw van de kelder

De bouw van de kelder begint met het uitgraven van de ruimte onder het huis. Vervolgens wordt de kelder aangelegd, inclusief het aanbrengen van de fundering, het isoleren van de wanden en het aanleggen van een ventilatiesysteem. Het is belangrijk om te zorgen voor een goede waterdichtheid van de kelder, zodat er geen vocht in de ruimte terechtkomt. Ook moet er rekening worden gehouden met het luchtcirculatiesysteem, zodat de kelder goed geventileerd wordt.

4. Afwerking en inrichting

Nadat de bouw is voltooid, kan de afwerking en inrichting beginnen. Dit omvat het aanbrengen van vloeren, wanden, plafonds, ramen en deel van de installaties. De kelder kan op verschillende manieren worden afgewerkt, afhankelijk van de wensen van de eigenaar.

Kosten en prijzen

De kosten van het bouwen van een kelder onder het huis of in de tuin zijn afhankelijk van veel variabelen, zoals de grootte van de kelder, bereikbaarheid, de aan- of afwezigheid van grondwater, de grondsamenstelling, en de huidige staat van uw woning. Gemiddeld adviseren we onze klanten om rekening te houden met casco bouwkosten tussen de €2.000,- en €3.000,- per m² (incl. BTW).

Een voorbeeld: Als u een kelder wilt laten bouwen van 6m bij 4m, wat neerkomt op 24 m², dan is de totaalprijs ongeveer €34.000,-. De opstartkosten zijn ongeveer €10.000,-, en de m² prijs is ongeveer €1.000,-. De kosten kunnen echter variëren, afhankelijk van de fundering van het huis, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau.

Overwegingen bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder onder het huis of in de tuin zijn er enkele overwegingen die belangrijk zijn:

1. Vergunningen

Het bouwen van een kelder in de tuin is altijd vergunningspligtig! Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is ook een vergunning nodig. Dit geldt ook als het gebouw waaronder je bouwt wel vergunningsvrij is neergezet. Onze profs helpen je met de berekeningen en tekeningen die je nodig hebt bij het aanvragen van je vergunning.

2. Grondwaterstand

De grondwaterstand speelt een belangrijke rol bij het bouwen van een kelder. Bij lage grondwaterstanden heeft u geen extra voorzieningen nodig en kunt u de basis prijs hanteren. Bij hoge grondwaterstanden is het belangrijk om rekening te houden met de mogelijkheid van opwaartse druk en extra voorzieningen om de bak onder water te houden. Indien de grondwater situatie ongunstig is, kunnen deze extra voorzieningen de kosten verhogen.

3. Toegankelijkheid

De toegang tot je kelder onder de tuin is vaak alleen mogelijk via een uitbouw aan je huis. Dit kan ten koste gaan van de ruimte in de tuin. Bovendien wordt de kelder meestal aan de achterzijde van de woning gerealiseerd. Dit betekent dat de indeling van de kelder misschien niet zo efficiënt is in vergelijking met een kelder onder de woning.

4. Afmetingen

De afmetingen van de kelder kunnen variëren, afhankelijk van de behoeften van de eigenaar. De standaard afmetingen van de tuinkelder zijn:

3800x2600x2450 mm uitw.
4800x2600x2450 mm uitw.
5800x2600x2450 mm uitw.
5800x3200x2450 mm uitw.
6800x3200x2450 mm uitw.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder het huis of in de tuin is een uitstekende manier om extra ruimte te creëren zonder de esthetiek van het huis of de tuin aan te tasten. De voordelen zijn talrijk, waaronder het vergroten van de woonruimte, het verhogen van de waarde van de woning en het creëren van ruimtes voor opslag, hobby, werk of andere doeleinden. Bij het bouwen van een kelder zijn er technische aspecten en overwegingen die belangrijk zijn, waaronder het aanvragen van vergunningen, de grondwaterstand, de toegankelijkheid en de afmetingen van de kelder. De kosten variëren, afhankelijk van de grootte van de kelder en de afwerking, maar kunnen variëren van €30.000 tot €65.000.

Bronnen

huis
tuin