Kelder onder huis bouwen: mogelijkheden, kosten en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder onder een huis bouwen is een veelgebruikte manier om extra ruimte te creëren zonder dat hierbij nieuwe grond nodig is. Dit kan zowel voor nieuwbouw als voor bestaande woningen geschikt zijn. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten behandeld, zoals de mogelijke functies van een kelder, de kosten, de bouwprocessen en de aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een huis.

Mogelijke functies van een kelder

Een kelder onder een huis biedt veel ruimte voor verschillende doeleinden. De meest voorkomende functies zijn:

Opslagruimte: Een kelder is ideaal om spullen op te slaan die anders in de zolder of schuur terechtkomen. Dit maakt ruimte vrij voor andere doeleinden.
Woon- en leefruimte: Een kelder kan worden ingericht als werkkamer, hobbyruimte, speelkamer of zelfs een gastenverblijf. In de zomer is een kelder ook ideaal als koelere ruimte.
Technische ruimte: Een kelder kan worden gebruikt als opslagplaats voor installaties, zoals verwarming, airco of warmtepomp. Ook kan een kelder dienen als schuilkelder in noodsituaties.
Garage of parkeerplaats: Een kelder kan worden ingericht als parkeerplaats, met een hellingbaan om erin te rijden. Ook kan er vloerverwarming worden aangebracht om uitglijden te voorkomen.
Wijnkelder of zwembad: Een kelder kan ook worden gebruikt als wijnkelder of zelfs als zwembad, mits de juiste voorzorgen worden genomen.

De keuze voor de functie van de kelder hangt af van de behoeften van de bewoners en de beschikbare ruimte.

Kosten van een kelder onder een huis

De kosten van een kelder onder een huis variëren afhankelijk van verschillende factoren. In de bronnen is te zien dat de prijs per m² kan variëren, maar er zijn wel een aantal basiskosten die van toepassing zijn.

De opstartkosten van een kelder kunnen rond de € 10.000,- liggen. Daarnaast is er een variabele kostencomponent per m². Voor een kelder van 24 m² zou dit bijvoorbeeld € 24.000,- kunnen bedragen. Totaalkosten zouden dan rond de € 34.000,- liggen. Dit is een indicatie, want de uiteindelijke prijs kan variëren afhankelijk van de grootte, het type constructie, het afwerkniveau en eventuele extra opties zoals daglicht.

Er zijn ook bronnen die een overzicht geven van de prijzen per oppervlakte. Bijvoorbeeld:

Oppervlakte	Kosten
25 m²	€ 37.500
35 m²	€ 50.500
45 m²	€ 63.500
20 m²	€ 31.000
40 m²	€ 44.000

Deze prijzen omvatten ontwerp, afgraven, funderen, afwerking, daglicht, trap en installaties. De prijs per m² ligt tussen € 1.400,- en € 1.550,-.

Bouwprocessen en technieken

Het bouwen van een kelder onder een huis vereist een zorgvuldig proces. Er zijn verschillende technieken en methoden die kunnen worden gebruikt, afhankelijk van de situatie.

In het werk gestorte kelder

Een veelgebruikte methode is het bouwen van een kelder in het werk. Hierbij wordt de kelder gemaakt op de locatie waar deze moet staan. De werkwijze is als volgt:

Afgraven: De bouwgrond wordt eerst afgegraven.
Vloer aanbrengen: Er wordt een randbekisting geplaatst, gevolgd door isolatie en wapening. Vervolgens wordt de vloer gemaakt.
Wanden bouwen: Na de vloer worden de wanden gebouwd met behulp van een systeembekisting. Er wordt gewapend en gestort.
Waterdichtheid: De kelder moet goed waterdicht zijn. Dit wordt gerealiseerd door de juiste isolatie en afwerking toe te passen.
Afwerking: De kelder wordt afgemaakt met vloeren, muren en plafond.

Prefab kelder

Een andere optie is het gebruik van een prefab kelder. Deze wordt in een fabriek gemaakt en op maat gemaakt. De voordelen zijn dat het sneller kan worden geplaatst en dat de kosten vaak lager zijn. De nadelen zijn dat er beperkte keuzemogelijkheden zijn en dat de kelder niet volledig op maat gemaakt kan worden.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een huis zijn er een aantal aandachtspunten die belangrijk zijn:

Fundering en stabiliteit

De fundering van het huis moet goed zijn, aangezien een kelder kan bijdragen aan de stabiliteit. Als de fundering niet goed is, is het mogelijk dat de kelder gecombineerd wordt met het verbeteren van de fundering.

Daglicht en licht

Een kelder onder maaiveldniveau kan lastig zijn met daglicht. Om dit op te lossen kan een koekoek worden gebruikt, een kozijn met een uitgegraven ruimte aan de buitenzijde. Hierdoor komt er daglicht binnen, hoewel er geen uitzicht is.

Ventilatie

Een kelder moet goed geventileerd worden, zeker als er geen natuurlijke ventilatie is. Dit is belangrijk om schimmelvorming te voorkomen. Een ventilatiesysteem is daarom van belang.

Waterdichtheid

Een kelder moet goed waterdicht zijn, zodat er geen lekkage ontstaat. Dit kan worden gerealiseerd door de juiste isolatie en afwerking toe te passen. Ook is een drainagesysteem van belang om vocht te beheren.

Isolatie

Een kelder is meestal koud en heeft daarom isolatie nodig. Dit zorgt voor een comfortabele binnentemperatuur. Ook is akoestische isolatie belangrijk om geluidsoverlast te beperken.

Kelder bouwen onder een bestaande woning

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is mogelijk, maar vereist wel een grondig onderzoek en voorbereiding. De bouw kan beginnen met een vooronderzoek, waarbij onderzoek gedaan wordt naar de bodem, de fundering en de grondwaterstand. Daarna wordt een bouwtekening gemaakt, die nodig is voor het verkrijgen van een vergunning.

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning moet er rekening worden gehouden met de toegankelijkheid en de stabiliteit van het huis. Ook is het belangrijk dat de woning tijdens de bouw niet wordt aangetast.

Conclusie

Een kelder onder een huis bouwen is een uitstekende manier om extra ruimte te creëren zonder dat hierbij nieuwe grond nodig is. Het kan zowel voor nieuwbouw als voor bestaande woningen geschikt zijn. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, het type constructie en eventuele extra opties. Bij het bouwen van een kelder zijn verschillende aandachtspunten van belang, waaronder fundering, daglicht, ventilatie, waterdichtheid en isolatie. Door deze factoren goed in de gaten te houden, kan een kelder efficiënt en veilig worden gebouwd.