Kelder bouwen onder huis: vergunning, kosten en voordelen

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning of in de tuin is een veelgebruikte manier om extra ruimte te verkrijgen zonder de buitenkant van het huis te verstoren. Hoewel het bouwen van een kelder een complex proces kan zijn, biedt het verschillende voordelen, waaronder meer woonruimte, verbeterde isolatie, en een verhoogde waarde van de woning. In dit artikel wordt uitgelegd wat nodig is om een kelder te bouwen, de vereiste vergunningen, de kosten, en de voordelen van een kelder onder het huis.

Vergunningplicht bij het bouwen van een kelder

Een kelder bouwen onder een bestaande woning of in de tuin vereist altijd een omgevingsvergunning. Dit is een belangrijk punt dat in veel bronnen wordt genoemd. Volgens de informatie in de bronnen is het bouwen van een kelder altijd omgevingsvergunningplichtig, ongeacht of deze onder een bouwwerk wordt gebouwd. Dit komt doordat een kelder in de grond wordt gebouwd, en niet als een op de grond staand bijbehorend bouwwerk wordt beschouwd. Dit betekent dat de vergunning aanvragen bij de gemeente noodzakelijk is.

De aanvraag van een kelder vergunning kan gebeuren via de website van de gemeente of via het Omgevingsloket online. De termijn voor het aanvragen van een kelder vergunning is in veel gevallen 8 weken, maar deze kan worden verlengd met maximaal 6 weken. De gemeente moet binnen deze termijn aangeven of de aanvraag wordt goedgekeurd of afgewezen.

Benodigde onderzoeken voor de aanvraag

Voor het aanvragen van een kelder vergunning zijn verschillende onderzoeken en documenten nodig. De volgende informatie moet beschikbaar zijn:

Bouwkundige en constructieve informatie/tekeningen/berekeningen van de bestaande woning: Dit omvat maatvoering van de bestaande woning, het type fundering, heipalen, en de begane grondvloer.
Ontwerp/nieuwe situatie tekening van de woning met kelder: Hierin worden de maatvoering van de kelder, de indeling en de functie van de ruimte beschreven.
Sondering/bodemonderzoek: Dit onderzoekt de opbouw van de grond, de belastbaarheid, de draagkracht, de grondwaterstand, en eventuele verontreinigingen.
Fundering onderzoek: Hierbij wordt gekeken naar de staat van de huidige fundering en of deze gerepareerd of vervangen moet worden voor de kelderuitgraving.

Deze onderzoeken zijn belangrijk, omdat ze helpen om te bepalen of de grond geschikt is voor de bouw van een kelder. Daarnaast moet er ook gekeken worden naar de invloed van de bouw op de omgeving, waaronder het risico op verzakking, schade aan funderingen, en het effect op het grondwater.

Kosten van het bouwen van een kelder

De kosten van het bouwen van een kelder variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, de locatie, en de hoeveelheid arbeid die nodig is. Gemiddeld adviseren de bronnen dat klanten rekening moeten houden met casco bouwkosten tussen de €2.000,- en €3.000,- per m² (incl. BTW). Daarnaast kunnen er ook kosten zijn voor het aanvragen van de vergunning, waardoor de totale kosten kunnen oplopen tot ongeveer €580,40. Het is daarom belangrijk om vooraf een offerte aan te vragen en de prijzen te vergelijken met die van andere aanbieders.

Voordelen van een kelder

Hoewel het bouwen van een kelder een ingewikkelde klus is, biedt het verschillende voordelen. Een kelder biedt extra ruimte voor een thuiskantoor, een fitnessruimte, een opslagruimte of zelfs een gastenkamer. Daarnaast kan een kelder de waarde van de woning verhogen en het wooncomfort verbeteren. Ook is het mogelijk om een moderne afzinkkelder aan te leggen, wat sneller en efficiënter kan zijn in bepaalde situaties.

Mogelijke problemen bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder kunnen er verschillende problemen ontstaan, waaronder schade aan de fundering van het huis en het buurhuis. Daarnaast is het belangrijk om te zorgen voor goede ventilatie en isolatie, zodat de kelder een aangenaam klimaat heeft. Het is daarom belangrijk om de grond goed te onderzoeken en de juiste maatregelen te nemen om eventuele problemen te voorkomen.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning of in de tuin is een complex proces dat veel voorbereiding en planning vereist. Het vereist een omgevingsvergunning, een grondonderzoek en een goed ontwerp. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de kosten, de mogelijke problemen en de voordelen van een kelder. Door de juiste stappen te volgen, kan je een kelder bouwen die je woning uitbreidt en het klimaat verbetert.