Kelder onder je huis graven: technieken, kosten en voordelen

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder onder je huis graven is een ingrijpende bouwkundige ingreep die extra ruimte en functionaliteit kan opleveren. Het kan worden gebruikt als opslagruimte, hobbyruimte, wijnkelder of zelfs als extra woonruimte. In de bronnen die zijn geleverd, wordt duidelijk gemaakt dat het uitgraven van een kelder onder een bestaand huis zowel technisch als financieel een uitdaging kan zijn. Er zijn meerdere technieken, materialen en kosten die hierbij een rol spelen. In dit artikel zullen we in detail ingaan op de verschillende aspecten van het bouwen van een kelder onder je huis.

Technieken voor het uitgraven van een kelder

Het uitgraven van een kelder onder een bestaand huis vereist zorgvuldig onderzoek en een passende techniek. Er zijn meerdere methoden om dit te realiseren, afhankelijk van de situatie en de fundering van het huis.

Zuigtechniek

Een veelgebruikte methode is het gebruik van moderne zuigtechniek. Hierbij wordt zand, grond of schelpen uit de kruipruimte verwijderd. Dit wordt vaak gedaan tot een afstand van 130 meter. Materialen zoals steenpuin kunnen worden weggezogen tot een diameter van 25 cm, zelfs uit moeilijk bereikbare plekken. Deze methode is vooral geschikt voor het uitgraven van kruipruimtes tot kelder. Het is efficiënt, snel en veilig, aangezien er geen stof en vuil achterblijft.

Verwijderen van vloerlagen

Een andere methode is het verwijderen van de vloerlagen, zoals de vlijlaag en de cementdeklagen. Dit geeft extra ruimte in de kelder. Daarna kan de zandlaag worden weggemaakt, waarbij de kelder wordt gesteund aan de binnenzijde om verzakking te voorkomen. Ook kan het ontgraven van onder het fundament worden gedaan, maar dit is een grote ingreep die altijd gepaard gaat met het inschakelen van een constructeur die een berekening maakt.

Constructie en fundering

Het type fundering van het huis is belangrijk. Er zijn verschillende soorten funderingen, waaronder een fundering op staal en een fundering op palen. Een fundering op staal bestaat uit stroken van beton op zand. Bij het verdiepen van een kelder wordt er tussen deze betonnen stroken gegraven. Bij een fundering op palen, waarbij een verbindingsbalk op palen staat, is de draagkrachtige grond dieper gelegen. Dit vereist dan weer andere technieken voor het uitgraven van de kelder.

Kosten van het uitgraven van een kelder

De kosten van het uitgraven van een kelder onder een bestaand huis variëren afhankelijk van verschillende factoren. Dit zijn de meest voorkomende kosten:

Startkosten en prijs per m2

Volgens bron [8] zijn de startkosten voor het bouwen van een kelder ongeveer €10.000,-. Daarna is de prijs per m2 ongeveer €1.000,-. Voor een kelder van 24 m2 is de totale prijs dus €34.000,-. Dit is een indicatie, aangezien de kosten kunnen variëren op basis van de grootte, het type fundering, de locatie en het tijdstip van het project.

Kosten per vierkante meter

Bij bron [11] staat dat het graven van een nieuwe kelderruimte onder een tuin tussen de €1.500 en €2.000 per vierkante meter kost. Het is duidelijk dat het uitgraven van een kelder onder een bestaand huis duurder is dan onder een nieuwbouw woning, aangezien er al een fundering is geplaatst.

Extra kosten

Bij het bouwen van een kelder moeten ook andere kosten worden overwogen. Dit zijn onder andere de kosten voor ventilatie, isolatie, elektra, afwerking van de muren en vloeren, en eventuele aanpassingen aan de fundering. Deze kosten kunnen variëren, afhankelijk van de keuze van materialen en de complexiteit van het project.

Aanbevelingen en voordeelen van het uitgraven van een kelder

Er zijn meerdere voordelen aan het bouwen van een kelder onder je huis. Deze voordelen zijn:

Extra ruimte

Een kelder onder je huis biedt extra ruimte voor opslag, hobbyruimtes, wijnkelder of zelfs een extra woonruimte. Dit kan een oplossing zijn voor huizen met weinig ruimte.

Waardeverhoging

Een kelder verhoogt de waarde van je huis. Het vergroot zowel de vloeroppervlakte als de m3. Dit kan een aantrekkelijke investering zijn voor mensen die hun huis willen verkopen.

Flexibiliteit

Een kelder kan worden ingericht op verschillende manieren, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het kan worden gebruikt als opslagruimte, hobbyruimte, wellnessruimte of zelfs als extra slaapkamer.

Milieuvriendelijkheid

Een kelder kan ook een milieuvriendelijke oplossing zijn. Door gebruik te maken van duurzame materialen en effectieve isolatie, kan de energieprestatie van het huis worden verbeterd.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis zijn er meerdere aandachtspunten die je moet overwegen:

Grondwater en vocht

Het grondwater speelt een belangrijke rol bij het bouwen van een kelder. In gebieden met een lage grondwaterstand kan er gegraven worden zonder extra maatregelen. In gebieden met een hoge grondwaterstand wordt er gebruikgemaakt van bronbemaling om grondwater aan de bodem te onttrekken. Hierdoor wordt de grondwaterstand verlaagd.

Ventilatie

Een goede ventilatie is essentieel om schimmelvorming te voorkomen. Er moet worden gecontroleerd of er voldoende ventilatie is in de kelder. Dit kan worden gerealiseerd door ramen te plaatsen of een ventilatiesysteem aan te leggen.

Fundering

De fundering van het huis moet goed zijn. Als de fundering niet goed is, kun je de aanleg van de kelder combineren met het verbeteren van de fundering. Dit is belangrijk om te voorkomen dat het huis verzwakt of verzakt.

Bouwvergunning

Voor het bouwen van een kelder is een bouwvergunning nodig. Deze kan alleen verkregen worden met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt. Het is daarom belangrijk om met een erkende aannemer te werken.

Conclusie

Het graven van een kelder onder je huis is een ingrijpende bouwkundige ingreep die extra ruimte en functionaliteit kan opleveren. Er zijn meerdere technieken, materialen en kosten die hierbij een rol spelen. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, het type fundering, de locatie en het tijdstip van het project. De voordelen van het bouwen van een kelder onder je huis zijn het vergroten van de ruimte, het verhogen van de waarde van het huis, de flexibiliteit in het gebruik en de milieuvriendelijkheid. Bij het bouwen van een kelder zijn er meerdere aandachtspunten die je moet overwegen, waaronder het grondwater, de ventilatie, de fundering en de bouwvergunning.

Bronnen

huis
grave