Kelder onder een oud huis bouwen: Een praktische oplossing voor extra ruimte en waarde

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Inleiding

Het bouwen van een kelder onder een oud huis is een veelgebruikte manier om extra ruimte te creëren zonder dat dit vanaf de buitenkant zichtbaar is. Dit is in het bijzonder geschikt voor huizen die al jaren staan en waarin ruimtegebrek een probleem vormt. De kelder kan zowel als opslagruimte als als woonruimte worden gebruikt, afhankelijk van de wensen van de bewoner. De bronnen laten zien dat er meerdere manieren zijn om een kelder aan te brengen, variërend van een traditionele bouw tot een prefab oplossing. De kosten zijn variabel, afhankelijk van de grootte, de locatie en het type kelder. Verder is het belangrijk om rekening te houden met de vereisten voor een vergunning en de technische haalbaarheid van het project. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten van het bouwen van een kelder onder een oud huis besproken, inclusief de voordelen, de kosten en de technische vereisten.

Mogelijke locaties voor een kelder

Een kelder onder een oud huis kan op verschillende plekken worden aangelegd, afhankelijk van de beschikbare ruimte en de situatie van het huis. Volgens de bronnen zijn er verschillende opties:

Onder of naast de woning: Een kelder kan onder de woning worden gebouwd, maar ook naast de woning, mits er ruimte voor is.
In de tuin of achtertuin: Een kelder onder de tuin is een veelgebruikte optie, met name als er al ruimte is voor een extra kelder. Dit is vaak technisch eenvoudiger te realiseren en kan kosteneffectief zijn.
Onder de garage: Een kelder kan ook onder de garage worden gebouwd. Hierbij is er geen last van de bestaande vloer in de garage, die simpelweg kan worden verwijderd.
In de kruipruimte: Voor huizen met een kruipruimte kan het mogelijk zijn om deze om te vormen tot een bereikbare kelder.

De keuze voor de locatie hangt af van de beschikbare ruimte, de bodemgestaande en de wensen van de eigenaar. Voor een kelder onder de tuin is het belangrijk om te weten of deze als bebouwd oppervlak wordt beschouwd volgens de regels van de gemeente.

Soorten kelders en hun voordelen

Er zijn verschillende soorten kelders die kunnen worden gebouwd, waaronder de traditionele kelder en de afzinkkelder. De bronnen laten zien dat deze twee opties verschillende voordelen bieden:

Traditionele kelder

Een traditionele kelder wordt gebouwd door het uitgraven van de grond en het bouwen van de vloer en wanden. Deze kelders zijn gemaakt van beton of metselwerk. De belangrijkste voordelen zijn de flexibiliteit in vorm en de mogelijkheid om de kelder onder het bestaande huis aan te sluiten. Dit is vooral handig voor huizen met een beperkte ruimte.

Afzinkkelder

Een afzinkkelder is een alternatief voor traditionele kelders. Deze kelder wordt grotendeels ondergronds gebouwd en is vaak makkelijker te realiseren in bepaalde situaties. De voordelen zijn vooral gericht op de technische uitvoering en de mogelijkheid tot aanpassing van de kelder aan de behoeften van de bewoner.

Technische aspecten en haalbaarheid

Het bouwen van een kelder onder een oud huis vereist technische kennis en voorzichtigheid. Volgens de bronnen is het belangrijk om te kijken of de kruipruimte bereikbaar is en of er vocht in de kelders zit. Bovendien is het belangrijk om te weten of de kruipruimte is geïsoleerd met isolatieparels, PUR of iets anders. Deze isolatie moet in sommige gevallen worden verwijderd.

Bij het bouwen van een kelder is het nodig om een vergunning aan te vragen. De vergunning kan alleen worden verkregen met de juiste berekeningen, die door een erkende aannemer moeten worden gemaakt. Daarnaast is een bodemonderzoek vaak nodig, vooral bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis.

Kosten en prijzen

De kosten van het bouwen van een kelder zijn afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de grootte van de kelder, het type kelder, de locatie en de afwerking. De bronnen geven een indicatie van de kosten per vierkante meter.

Voorbeeld van kostenberekening

Een kelder van 6 bij 4 meter heeft een oppervlakte van 24 vierkante meter. De startkosten bedragen gemiddeld €10.000,-, en de prijs per vierkante meter is ongeveer €1.000,-. Dit levert een totaalbedrag op van:

24 x €1.000,- + €10.000,- = €34.000,-

Deze prijzen zijn een indicatie, en de werkelijke kosten kunnen variëren afhankelijk van de fundering van het huis, extra opties zoals daglicht en het afwerkingsniveau.

Functies en toepassingen van een kelder

Een kelder kan in veel verschillende functies worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. De bronnen laten zien dat een kelder kan worden gebruikt als:

Opslagruimte: Een kelder is ideaal om spullen op te slaan die anders naar de zolder of schuur zouden verdwijnen. Hiermee houdt u in uw woning veel kastruimte over.
Woon- en leefruimte: Een kelder kan worden uitgebreid tot een woonruimte, met een keuken, badkamer en slaapkamer. Dit is vooral handig in steden met hoge grondprijzen, waar elke vierkante meter waardevol is.
Garage: Een garage onder het huis kan worden gebouwd, waar de auto in kan worden geparkeerd.
Muziekkamer: Een kelder is ideaal om muziekinstrumenten zoals een synthesizer of drumstel op te slaan. Hierbij is het belangrijk dat de kelder de juiste luchtvochtigheid en isolatie heeft.
Bioscoopruimte: Een kelder kan worden ingericht als een echte thuisbioscoop met een groot filmscherm, comfortabele banken en een geluidsinstallatie.
Extra slaapkamers en logeerkamers: Een kelder kan worden gebruikt als extra slaapkamer of logeerkamer voor gasten.

Voordeel van een kelder voor de waarde van het huis

Het bouwen van een kelder onder een oud huis kan leiden tot een aanzienlijke waardeverhoging van het huis. Een kelder kan niet alleen extra ruimte bieden, maar ook de m3 van het huis vergroten. Daarnaast kan een goed afgewerkte kelder per vierkante meter meer opleveren dan een normale woonruimte, vooral als de kelder goed is afgewerkt en beschikt over daglicht.

Voordeel van een kelder voor de ruimte-efficiëntie

In de huidige huizenmarkt is elke vierkante meter woonruimte steeds waardevoller. Een kelder onder de tuin is een slimme en populaire manier om deze ruimte te vergroten. Het bouwproces is meestal kort, waardoor je snel van je nieuwe ruimte kunt genieten. Naast het voordeel van een versnelde bouwtijd, is een kelder onder de tuin ook een kosteneffectieve optie om aanzienlijke extra vierkante meters te realiseren.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een oud huis is een effectieve manier om extra ruimte te creëren en de waarde van het huis te verhogen. Er zijn verschillende locaties waar een kelder kan worden gebouwd, waaronder onder de tuin, naast de woning, onder de garage of in de kruipruimte. De technische haalbaarheid is belangrijk, evenals de aanvraag van een vergunning en het uitvoeren van een bodemonderzoek. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, het type kelder en de afwerking. Een kelder kan worden gebruikt als opslagruimte, woonruimte, garage, muziekkamer, bioscoopruimte of extra slaapkamer. In steden met hoge grondprijzen is een kelder een waardevolle aanvulling op het huis. Het bouwen van een kelder is een ingrijpende verbouwing die veel voordelen biedt, maar ook aandacht en voorzichtigheid vereist.

Bronnen

huis
oude