Kelder onder de tuin bouwen: Wat je moet weten over vergunningen, kosten en technieken

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder onder de tuin biedt ruimte voor extra functies, zoals een garage, opslag, klushoek of zelfs een woonruimte. Het bouwen van zo’n kelder vereist echter een omgevingsvergunning, een grondige voorbereiding en een correcte constructie. In dit artikel bespreiden we de technieken, kosten, vergunningen en andere relevante informatie rond het bouwen van een kelder onder de tuin, gebaseerd op de beschikbare bronnen.

Vergunningen en wettelijke vereisten

Het bouwen van een kelder in de tuin is altijd vergunningsplichtig. Dit geldt ongeacht het type kelder dat je bouwt. Een kelder wordt namelijk in de grond gebouwd, en is dus geen “op de grond staand” bijbehorend bouwwerk. Dit betekent dat er altijd een omgevingsvergunning nodig is. De vergunning moet worden aangevraagd bij de gemeente. De aanvraag duurt meestal 8 weken, en kan maximaal 14 weken duren als de termijn wordt verlengd.

Voor het aanvragen van een keldervergunning is een aantal onderzoeken en documenten nodig. Dit omvat een bouwkundige en constructieve informatie, een tekening van de woning met kelder, een bodemonderzoek en een funderingonderzoek. Deze onderzoeken zijn belangrijk om te bepalen of de grond geschikt is voor de bouw van een kelder. Daarnaast moet worden gekeken naar het risico op verzakking, schade aan funderingen en het effect op het grondwater.

Kosten van het bouwen van een kelder onder de tuin

De kosten van het bouwen van een kelder onder de tuin variëren afhankelijk van de afmetingen, het type grond en de eventuele extra opties zoals daglicht. Uit de bronnen blijkt dat de opstartkosten rond de € 10.000,- kunnen liggen, en de prijs per vierkante meter rond € 1.000. Voorbeeld: een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) kost ongeveer € 34.000 (24 x € 1.000 + € 10.000). De prijzen zijn echter een indicatie, en kunnen variëren afhankelijk van de fundering van het huis, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau.

Bij het bouwen van een kelder in de tuin is ook rekening houden met het feit dat er vaak een bodemonderzoek nodig is. Dit onderzoek helpt om te bepalen of de grond geschikt is voor het bouwen van een kelder. Daarnaast is het belangrijk om te weten dat een kelder onder een woning een ingrijpende klus is, die een aanzienlijk bedrag kan kosten.

Technieken voor het bouwen van een kelder in de tuin

Er zijn twee hoofdtypen kelders die men onder de tuin kan bouwen: de traditionele kelder en de afzinkkelder. Beide types hebben hun eigen unieke kenmerken en voordelen.

De traditionele kelder onder de tuin

Een traditionele kelder onder de tuin is een klassieke aanpak waarbij de kelder wordt gebouwd door het uitgraven van de grond en het bouwen van de vloer en wanden. Deze kelders worden op dezelfde manier gebouwd als de meeste andere ondergrondse constructie, met het gebruik van beton of metselwerk voor de muren en vloeren. De belangrijkste voordelen van een traditionele kelder onder de tuin is dat er meer flexibiliteit is in de vorm en de aansluiting aan het huis. Het is in dit geval ook makkelijker om onder de bestaande woning de trap te realiseren.

De afzinkkelder

De afzinkkelder is een technisch geavanceerde en moderne optie die zeker het overwegen waard is. Dit type kelder wordt opgebouwd uit afzonderlijk geprefabriceerde delen, die elk apart worden vervaardigd in een gecontroleerde omgeving. Dit garandeert een hoge standaard van kwaliteit en precisie. De verschillende delen worden vervolgens naar de bouwplaats gebracht, waar ze zorgvuldig aan elkaar worden bevestigd om de volledige kelder te vormen. Dit is een bijzonder gunstige aanpak voor locaties die moeilijk bereikbaar zijn of waar de ruimte beperkt is, omdat de grootste delen van de constructie elders worden uitgevoerd. Daarnaast staat de afzinkkelder bekend om zijn snelle bouwproces, wat een ander belangrijk voordeel kan zijn bij het plannen van uw project voor een kelder onder de tuin.

Ventilatie en isolatie in de kelder

Een kelder heeft vaak een constante temperatuur van rond de 15 graden Celsius, wat ideaal is voor veel toepassingen. Isolatie is alleen nodig als de kelder als verblijfsruimte staat genoemd in uw ontwerp. Als je de kelder als onbenoemde ruimte opneemt, is isolatie niet nodig. Ventilatie is belangrijk om schimmelvorming te voorkomen. Als de kelder niet als verblijfsruimte gebruikt wordt, adviseren wij om de kelder absoluut niet te ventileren, maar de kelder af te sluiten en een luchtontvochtiger te plaatsen.

Voor- en nadelen van een kelder onder de tuin

Een kelder onder de tuin biedt een veelheid aan voordelen en mogelijkheden. Met de huidige woningmarkt die sterk gericht is op ruimte-efficiëntie, kan een tuinkelder een slimme en voordelige manier zijn om extra woonruimte toe te voegen aan uw woning. Of u nu kiest voor een traditionele kelder of een moderne afzinkkelder, beide opties kunnen uw wooncomfort aanzienlijk verhogen en de waarde van uw woning aanzienlijk verhogen. Daarnaast kan een kelder de waarde van de woning verhogen en het wooncomfort verbeteren. Daarnaast is het ook mogelijk om een moderne afzinkkelder aan te leggen, wat sneller en efficiënter kan zijn in bepaalde situaties.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder de tuin is een mogelijke oplossing om ruimte te winnen en extra functies te creëren. De technieken zijn geschikt voor zowel losstaande kelders als kelders onder een bestaande bebouwing. De kosten variëren afhankelijk van de afmetingen en eventuele extra opties. Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig, die doorgaans 8 tot 14 weken duurt. Een kelder in de tuin kan verschillende functies hebben, van klushoek tot garage of zelfs woonruimte. Ventilatie en isolatie zijn belangrijke aspecten om rekening mee te houden.