Kelder bouwen onder een tuinhuis: vergunning, kosten en praktische aspecten

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Bouwen van een kelder onder een tuinhuis is een veelgebruikte manier om extra ruimte aan te leggen in de tuin. Dit kan worden gebruikt voor opslag, hobbyruimte, een extra kamer of zelfs als een praktijkruimte. Het bouwen van zo’n kelder vereist echter wel een aantal praktische en juridische overwegingen. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten behandeld, zoals de noodzaak van een vergunning, de kosten, de bouwtechniek en de toepassing in de praktijk.

Vergunningvereisten voor een kelder onder een tuinhuis

Een van de belangrijkste punten bij het bouwen van een kelder onder een tuinhuis is de vraag of een vergunning nodig is. Uit de bronnen blijkt dat het bouwen van een kelder in de tuin altijd vergunningsplichtig is. Dit geldt, ongeacht of de kelder onder een bestaand bouwwerk wordt gebouwd of onder een vergunningsvrije aanbouw.

Volgens bron [2] is de kelder geen “op de grond staand” bijbehorend bouwwerk, omdat deze in de grond wordt gebouwd. Daardoor is het niet meer aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen voldaan. Dit geldt ook als de kelder onder een vergunningsvrije aanbouw wordt gebouwd. De gemeente moet daarom altijd worden geraadpleegd voor de nodige vergunningen.

In bron [5] wordt aangegeven dat het bouwen van een kelder onder de tuin altijd vergunningsplichtig is. De regels kunnen per gemeente variëren, dus het is belangrijk om het bestemmingsplan en de lokale regels te raadplegen. Daarnaast is het belangrijk om te weten of de kelder onder de tuin als bebouwd oppervlak wordt beschouwd, wat invloed kan hebben op de hoeveelheid ruimte die beschikbaar is voor andere bouwwerken in de tuin.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een tuinhuis

De kosten van het bouwen van een kelder onder een tuinhuis variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte, de constructie, de afwerking en de grondsoort. Uit bron [5] blijkt dat de gemiddelde casco bouwkosten tussen de €2.000,- en €3.000,- per m² liggen. Voor een kelder van ongeveer 20 tot 25 m² zou dit dus tussen de €40.000,- en €75.000,- kunnen liggen.

Bij bron [6] wordt aangegeven dat de prijs voor graafwerken (inclusief afvoer) rond de €90 per m³ ligt. Daarnaast is de prijs voor kelderwanden ongeveer €650 per m³. Deze kosten zijn echter niet inclusief eventuele bijkomende posten, zoals de fundering, elektriciteit en isolatie.

De kosten kunnen ook variëren afhankelijk van de locatie en het soort grond. In bron [1] wordt aangegeven dat zandgrond gemakkelijker te graven is dan kleigrond, wat extra waterdichting kan vereisen. Het is daarom aan te raden om een bodemonderzoek te laten uitvoeren om de geschiktheid van de grond te beoordelen.

Bouwtechnieken voor kelders onder een tuinhuis

Er zijn verschillende bouwtechnieken beschikbaar voor het bouwen van een kelder onder een tuinhuis. In bron [5] worden twee hoofdtypen genoemd: de traditionele kelder en de afzinkkelder. De traditionele kelder wordt gebouwd door het uitgraven van de grond en het bouwen van de vloer en wanden. Deze kelders zijn geschikt voor alle grondsoorten, maar kunnen duurder zijn. De afzinkkelder is een alternatief waarbij de kelder iets lager wordt geplaatst, wat de bouw eenvoudiger kan maken.

In bron [12] wordt uitgelegd dat betonkelders veel voordelen hebben, zoals waterdicht, snel te bouwen en goedkoop. Een betonnen kelder is echter duurder dan een traditionele gemetselde kelder. Dit komt doordat er meer arbeid is bij het metselwerk en het storten van een betonnen vloer.

Praktische overwegingen bij het bouwen van een kelder onder een tuinhuis

Bij het bouwen van een kelder onder een tuinhuis zijn er een aantal praktische overwegingen die belangrijk zijn. In bron [1] wordt aangeraden om goed na te denken over de locatie van de kelder, zodat deze bereikbaar is vanaf de parkeerplaats. Ook is het belangrijk om te zorgen voor goede ventilatie en isolatie, zodat de kelder comfortabel en vochtvrij blijft.

In bron [10] wordt uitgelegd dat een kelder geïsoleerd moet worden, zodat het leefklimaat op hetzelfde niveau komt als andere verdiepingen. Dit is belangrijk als de kelder wordt gebruikt als praktijkruimte, waarbij klanten worden ontvangen. De temperatuur onder de grond is namelijk constant, maar het is belangrijk om ervoor te zorgen dat het vocht en condens niet leiden tot problemen.

Samenvatting

Het bouwen van een kelder onder een tuinhuis biedt een uitstekende manier om extra ruimte aan te leggen in de tuin. Dit kan worden gebruikt voor opslag, hobbyruimte, een extra kamer of zelfs als een praktijkruimte. Het bouwen van zo’n kelder vereist echter wel een aantal praktische en juridische overwegingen.

Een kelder in de tuin is altijd vergunningsplichtig, ongeacht of deze onder een bestaand bouwwerk wordt gebouwd. De kosten variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte, de constructie, de afwerking en de grondsoort. De bouwtechniek kan variëren, afhankelijk van de voorkeuren en de grondsoort.

De praktische overwegingen zijn even belangrijk, zoals de locatie van de kelder, ventilatie en isolatie. Het is daarom aan te raden om zorgvuldig na te denken over de locatie en de constructie van de kelder.

Conclusie

Een kelder onder een tuinhuis kan een waardevolle toevoeging zijn aan je woning. Met de juiste planning, constructie en afwerking kun je extra ruimte creëren voor diverse doeleinden. Het is belangrijk om zorgvuldig na te denken over de vergunningen, kosten en praktische aspecten voordat je aan de slag gaat. Laat je goed informeren over de mogelijkheden, kosten en praktische aspecten voordat je aan de slag gaat.