Kelder Bouwen onder Vergunningsvrije Aanbouw: Wat Je Moet Weten

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een vergunningsvrije aanbouw is een complexe situatie, waarin veel factoren in het spel komen. Deelname van de kelder aan een bestaande bouwstructuur, de toepassing van vergunningvrije bouwregels en de noodzaak van een omgevingsvergunning maken dit proces tot een uitdaging. In dit artikel worden de regels en regelgevingen beschreven die van toepassing zijn bij het bouwen van een kelder onder een vergunningsvrije aanbouw, met aandacht voor de juridische en technische aspecten.

Wat is een Vergunningsvrije Aanbouw?

Een vergunningsvrije aanbouw is een bouwwerk dat volgens de regels van het Besluit omgevingsrecht (Bor) is toegestaan zonder een omgevingsvergunning aan te vragen. Dit geldt onder bepaalde voorwaarden, zoals het feit dat het bouwwerk op de grond staat en geen invloed heeft op de fundering van het hoofdgebouw. De regels zijn geregeld in bijlage II van het Bor, waarin bepaald wordt welke bouwwerken vergunningsvrij mogen worden uitgevoerd.

Een vergunningsvrije aanbouw kan bijvoorbeeld een bijgebouw zijn dat op de grond staat, zonder in de grond te graven. Dit betekent dat zowel de fundering als het bouwwerk op de grond staan en geen last hebben van de bodemgesteldheid. De bouw van een kelder onder zo’n aanbouw is echter niet vergunningsvrij, aangezien de kelder zich in de grond bevindt en dus niet meer volledig op de grond staat.

Is een Kelder onder een Vergunningsvrije Aanbouw Vergunningsplichtig?

Ja, het bouwen van een kelder onder een vergunningsvrije aanbouw is vergunningsplichtig. Dit komt doordat de kelder zich in de grond bevindt, waardoor het bouwwerk niet meer op de grond staat. Hierdoor is de kelder geen op de grond staand bouwwerk en voldoet het niet aan de voorwaarden voor vergunningsvrije bouw. Dit wordt ook benadrukt in meerdere bronnen, waaronder de website van de overheid en verschillende forums waarin over deze kwestie wordt gesproken.

De reden voor deze regelgeving is dat het bouwen van een kelder invloed kan hebben op de fundering en de bodemgesteldheid. Daarom is een omgevingsvergunning nodig om te controleren of de bouw veilig en toegankelijk is voor de omgeving. De gemeente controleert via een bodem- en funderingsonderzoek of de bouw van de kelder veilig kan plaatsvinden. Deze vergunning is nodig, ook als de aanbouw vergunningsvrij is.

Wat Zegt de Juridische Beoordeling?

De juridische beoordeling van het bouwen van een kelder onder een vergunningsvrije aanbouw is duidelijk. In meerdere rechtszaken en juridische interpretaties wordt aangegeven dat het bouwen van een kelder, ook als deze onder een vergunningsvrije aanbouw wordt gebouwd, altijd omgevingsvergunningplichtig is. Dit geldt zelfs als de kelder niet in het oog ligt van het publiek of de omgeving. De kelder wordt immers in de grond gebouwd, waardoor het geen op de grond staand bouwwerk is.

Deze regelgeving is gebaseerd op het feit dat het bouwen van een kelder een ingreep is in de grond, wat invloed kan hebben op de fundering en de bodemgesteldheid. Daarom is het nodig om een vergunning aan te vragen, ook als de aanbouw vergunningsvrij is. Dit geldt zowel voor kelders onder woningen als onder de tuin.

Hoe Ziet het Vergunningproces eruit?

Het aanvragen van een vergunning voor het bouwen van een kelder is een proces dat meerdere stappen omvat. Ten eerste moet er een bodemonderzoek worden gedaan, waarin wordt bepaald of de grond geschikt is voor het bouwen van een kelder. Daarnaast moet er ook een fundering onderzoek worden gedaan, waarin wordt gekeken of de fundering van het hoofdgebouw geschikt is voor het bouwen van een kelder. Deze onderzoeken zijn van cruciaal belang om te bepalen of de bouw van de kelder veilig is.

Daarnaast moet er ook een constructieberekening worden gemaakt, waarin wordt bepaald of de kelder kan worden gebouwd zonder schade te veroorzaken aan de fundering of de omgeving. Deze berekening wordt vaak uitgevoerd door een ingenieur of een bouwkundige. Ook is het nodig om een bouwplan op te stellen, waarin wordt beschreven hoe de kelder zal worden gebouwd en welke maatregelen er worden genomen om de veiligheid te waarborgen.

Het vergunningproces kan 8 tot 14 weken duren, afhankelijk van de grootte van het project en de complexiteit van de bouw. Tijdens dit proces wordt er ook gekeken naar de invloed van de bouw van de kelder op de omgeving, zoals het effect op de grondwaterstand en de bodemgesteldheid. Daarnaast is ook het onderzoek naar eventuele verontreinigingen van de grond van belang.

Wat zijn de Kosten?

De kosten van het aanvragen van een vergunning voor het bouwen van een kelder kunnen variëren, afhankelijk van de gemeente en de grootte van het project. De kosten kunnen variëren van € 580,40 tot hoger, afhankelijk van de hoeveelheid werkzaamheden en de complexiteit van het project. Daarnaast zijn er ook kosten verbonden aan het bouwen van de kelder zelf, die kunnen variëren van € 2.000,- tot € 3.000,- per m², inclusief btw.

Deze kosten zijn echter slechts een deel van het totale budget. Het is ook belangrijk om rekening te houden met de kosten van de bouw van de kelder zelf, inclusief de afgraving, de fundering, de afwerking en de ventilatie. Deze kosten kunnen variëren, afhankelijk van de keuze van de materialen en de complexiteit van het project.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een vergunningsvrije aanbouw is een vergunningsplichtig project. Dit komt doordat de kelder zich in de grond bevindt en dus niet volledig op de grond staat. Hierdoor voldoet de kelder niet aan de voorwaarden voor vergunningsvrije bouw. Het aanvragen van een omgevingsvergunning is daarom noodzakelijk om te controleren of de bouw van de kelder veilig is. Het vergunningproces omvat onder andere een bodemonderzoek, een fundering onderzoek en een constructieberekening. De kosten van het aanvragen van een vergunning kunnen variëren, afhankelijk van de gemeente en de grootte van het project. Het is daarom belangrijk om rekening te houden met deze kosten bij het plannen van een kelder onder een vergunningsvrije aanbouw.