Kelder onder woning bouwen: mogelijke opties, kosten en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een complexe, maar mogelijke oplossing om extra ruimte te creëren. Dit kan zowel bij nieuwbouw als bij bestaande woningen worden toegepast, en biedt zowel voordelen als uitdagingen. In dit artikel worden de mogelijke locaties, constructies, kosten, en aandachtspunten besproken, gebaseerd op de gegevens uit de bronnen.

Mogelijke locaties en constructies

Er zijn meerdere locaties waar een kelder onder een bestaand gebouw kan worden gebouwd, afhankelijk van de beschikbare ruimte en het type gebouw. Volgens de bronnen kan een kelder worden geplaatst onder de woning, naast de garage, in de tuin, of zelfs onder een bestaande kruipruimte. In sommige gevallen kan ook een kelder onder de garage worden aangebracht, waarbij de bestaande vloer van de garage wordt verwijderd om ruimte te maken voor het uitgraven van de grond. Dit is een veel voorkomende optie, omdat de garage vaak al een betonnen vloer heeft die makkelijk kan worden aangepast.

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om rekening te houden met de fundering van het gebouw. Als de woning op palen staat, is het relatief eenvoudig om een kelder aan te brengen, aangezien er geen risico is op verzakking van het gebouw. Bij een woning op staal of op zandgrond kan het echter lastiger zijn, waardoor er extra maatregelen genomen moeten worden, zoals het plaatsen van damwanden of het injecteren van de grond om de stabiliteit te waarborgen.

Soorten kelders en constructietypen

Er zijn verschillende soorten kelders die onder een bestaand gebouw kunnen worden gebouwd. De meest voorkomende vormen zijn de gestorte kelder, liftputten, en prefab kelders. Bij een gestorte kelder wordt de ruimte op maat gestort, waarbij eerst een put wordt uitgegraven en vervolgens de muren en vloer worden gegoten. Deze methode is duurzaam en waterdicht, maar vereist veel werk en tijd. Een liftput is een specifieke vorm van kelder die wordt gebruikt om een liftschacht te plaatsen. Deze put wordt vaak gemaakt met behulp van prefab kelders, waardoor het bouwen efficiënter en veiliger verloopt.

Een prefab kelder is een betonnen kelder die kant en klaar op maat wordt geleverd en in een keer kan worden geplaatst geheel waterdicht. Dit is een veelgebruikte oplossing, vooral bij nieuwbouw. Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is echter ingewikkelder en vereist specifieke deskundigheid. Er worden dan speciale funderings- en beschoeiingstechnieken toegepast om te voorkomen dat uw huis hierbij verzakt of instort.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een woning

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende klus en heeft een aardig kostenplaatje. Niet alleen het creëren van de wanden en de waterdichte bak kost een hoop geld, ook de verdere inrichting van de kelder tot leefbare ruimte is natuurlijk niet goedkoop. Denk hierbij aan een goede ventilatie, wand- en plafondafwerking en het elektra.

De kosten van een kelder kunnen variëren, afhankelijk van de grootte van de kelder en de locatie. Een veelvoorkomend voorbeeld is een kelder van 6 bij 4 meter, wat neerkomt op 24 m². De opstartkosten zijn ongeveer €10.000,- en de prijs per m² is ongeveer €1.000,-. De totaalprijs voor 24 m² is dan: 24 x €1.000,- + €10.000,- = €34.000,-. Deze prijzen zijn uiteraard een indicatie. De fundering van het huis, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau kunnen allemaal invloed hebben op de kosten.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaand gebouw zijn er meerdere aandachtspunten. Eén daarvan is de stabiliteit van het gebouw. Als de woning op palen staat, is het relatief eenvoudig om een kelder aan te brengen, aangezien er geen risico is op verzakking van het gebouw. Bij een woning op staal of op zandgrond kan het echter lastiger zijn, waardoor er extra maatregelen genomen moeten worden, zoals het plaatsen van damwanden of het injecteren van de grond om de stabiliteit te waarborgen.

Bij het bouwen van een kelder is ook rekening houden met het grondwaterpeil van belang. Als het grondwaterpeil te hoog is, kan het lastig zijn om een kelder te bouwen. Daarnaast is het ook belangrijk om rekening te houden met de locatie van de kelder. Een kelder kan onder de woning, naast de garage, in de tuin, of zelfs onder een bestaande kruipruimte worden geplaatst.

Isolatie en ventilatie in de kelder

Een kelder die wordt gebruikt als leefruimte, moet goed geïsoleerd en geventileerd worden. Dit is belangrijk om schimmelvorming te voorkomen en om een comfortabel leefklimaat te garanderen. Ventilatie is essentieel, want zonder goede ventilatie kan er schimmelvorming ontstaan. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de isolatie van de kelder, zodat de temperatuur stabiel blijft en de kelder warm is.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning biedt veel voordelen, maar is ook een complexe klus met veel aandachtspunten. Het is belangrijk om rekening te houden met de fundering van het gebouw, het grondwaterpeil, en de locatie van de kelder. Ook de kosten zijn een belangrijk onderdeel van het bouwproces. Binnen de bronnen wordt duidelijk gemaakt dat het bouwen van een kelder een specialistische ingreep is die vakkennis vereist. Het is daarom aan te raden om professionele hulp in te schakelen bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning.

Bronnen

woning
bouw