Kosten en voordeel van het bouwen van een kelder onder een woning

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en waarde toevoegt aan een woning. In Nederland is het bouwen van een kelder een veelgebruikte oplossing om extra ruimte te creëren zonder de tuin in beslag te nemen. In dit artikel worden de kosten, factoren die de prijs beïnvloeden en aanbevelingen voor het bouwen van een kelder gegeven, gebaseerd op de informatie uit de bronnen.

Kosten en prijsindicaties

De kosten voor het bouwen van een kelder variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte, locatie en aard van de kelder. Uit de bronnen blijkt dat er sprake is van een indicatieve prijs per m². Bijvoorbeeld, in een rekenvoorbeeld wordt aangegeven dat een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) ongeveer €34.000 kost. Dit omvat een startkosten van €10.000 en een prijs van €1.000 per m². Deze prijs is echter slechts een indicatie en kan variëren op basis van verschillende factoren.

In een andere bron wordt aangegeven dat een kelder van 20 m² ongeveer €30.000 kost. Voor elke extra m² wordt een prijs van ongeveer €1.000 aangehouden. Dit suggereert dat de kosten per m² consistent zijn, maar het is belangrijk om rekening te houden met eventuele aanpassingen en extra opties, zoals daglicht of afwerking.

Factoren die de kosten beïnvloeden

De kosten van een kelder zijn afhankelijk van meerdere factoren. Hieronder staan de belangrijkste factoren uitgebreid beschreven:

Keldergrootte De grootte van de kelder is een van de belangrijkste factoren die de kosten bepalen. Hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de kosten. Er wordt aangeraden om een minimale oppervlakte van 20 m² te laten onderkelderen. Dit levert een indicatie van ongeveer €30.000 op. Voor elke extra m² wordt een prijs van ongeveer €1.000 verwacht.
Locatie De locatie van de kelder heeft een grote invloed op de kosten. De prijsindicaties variëren afhankelijk van waar de kelder zich bevindt. Bijvoorbeeld, een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder de garage of tuin. Dit komt doordat het bouwen van een kelder onder een huis ingrijpender is en meer bouwkundige aanpassingen vereist.
Vooronderzoek Voor het bouwen van een kelder is een vooronderzoek noodzakelijk. Dit kan helpen bij het bepalen van de juiste locatie en het beoordelen van de grondstructuur. Het kan ook bijdragen aan het voorkomen van onvoorziene kosten en problemen tijdens de bouw.
Fundering van het huis De fundering van het huis heeft invloed op de kosten van de kelder. Als het huis op heipalen gebouwd is, kan dit extra kosten opleveren. Het is daarom belangrijk om rekening te houden met de aard van de fundering bij het plannen van de kelder.
Manier van plaatsing De manier waarop de kelder geplaatst wordt, beïnvloedt de kosten. Er zijn twee manieren om een kelder te plaatsen: als een waterdichte prefab betonbak of als een maatwerk kelder. De prefab kelder is meestal goedkoper, maar het hangt af van de keuze van de opdrachtgever.
Functie van de kelder De functie van de kelder heeft invloed op de kosten. Een kelder die gebruikt wordt als opslagruimte is vaak goedkoper dan een kelder die als woonruimte of keuken gebruikt wordt. De kosten kunnen stijgen door extra voorzieningen zoals ventilatie, elektra en afwerking.
Speciale wensen Speciale wensen, zoals het aanbrengen van daglicht of het isoleren van de kelder, kunnen de kosten verder beïnvloeden. Het is belangrijk om rekening te houden met deze wensen bij het plannen van de kelder.
Arbeidsuren De hoeveelheid arbeid die nodig is voor het bouwen van de kelder heeft ook invloed op de kosten. Het is belangrijk om rekening te houden met de arbeidsuren bij het inschatten van de kosten.

Aanbevelingen en adviezen

Bij het bouwen van een kelder zijn er verschillende aanbevelingen en adviezen die in acht genomen moeten worden. Hieronder staan enkele belangrijke punten uitgebreid beschreven:

Kies een standaard maatvoering: Dit helpt bij het bepalen van de juiste afmetingen en het voorkomen van onnodige kosten.
Isoleer de kelder alleen als u permanent een hogere temperatuur wenst in de kelder: Dit kan extra kosten opleveren, maar is noodzakelijk voor een comfortabele leefomgeving.
Kies voor een kelder die eenvoudig zonder grote bouwkundige aanpassingen in uw bouwplannen past: Dit helpt bij het bepalen van de juiste locatie en het voorkomen van onvoorziene kosten.
Maak bij een fundatie op heipalen gebruik van de Sterkoppeling: Dit levert u een forse besparing op in de bouw.

Indien u bovenstaande aanbevelingen meeneemt in uw ontwerp, dan kunt u tegen een investering van €12.000,- inclusief BTW een kelder met een oppervlak van 8,4 m² onder uw woning realiseren. Zoveel nuttige ruimte creëert u niet met een dakkapel. (De genoemde investering is een indicatie van de totale kosten voor de kelder, de plaatsing en inrichting.)

Kelder bouwen en de voordelen

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en waarde toevoegt aan een woning. In Nederland is het bouwen van een kelder een veelgebruikte oplossing om extra ruimte te creëren zonder de tuin in beslag te nemen. De voordelen van het bouwen van een kelder zijn talrijk. Het creëert extra ruimte in uw woning zonder dat dit ruimte vraagt op uw kavel. Een kelder vraagt ook geen onderhoud in tegenstelling tot bijvoorbeeld een dakkapel.

Kelder als woonfunctie gebruiken

Als u de kelder toch als woonfunctie wilt gaan gebruiken dan zal de waarden van de woning zeker hoger liggen dan dat u er een extra speelkamer van zal gaan maken. Het bouwen van een woonkamer onder uw woning is een ingrijpende verbouwing en brengt de nodige prijs met zich mee. Mocht u dit toch graag willen dan zal hier een vergunning voor aangevraagd moeten worden omdat de gehele constructie van de woning zal moeten worden aangepast.

Kelder bouwen en de prijs

De prijs van het bouwen van een kelder is afhankelijk van verschillende factoren. De meeste bronnen geven aan dat de prijs per m² ongeveer €1.000 is. Bijvoorbeeld, in een rekenvoorbeeld wordt aangegeven dat een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) ongeveer €34.000 kost. Dit omvat een startkosten van €10.000 en een prijs van €1.000 per m². Deze prijs is echter slechts een indicatie en kan variëren op basis van verschillende factoren.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en waarde toevoegt aan een woning. In Nederland is het bouwen van een kelder een veelgebruikte oplossing om extra ruimte te creëren zonder de tuin in beslag te nemen. De kosten variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte, locatie en aard van de kelder. Het is belangrijk om rekening te houden met deze factoren bij het plannen van de kelder. Door de juiste aanbevelingen en adviezen te volgen, kan de bouw van een kelder een succesvolle en kostenefficiënte oplossing zijn.