Kelder onder een woning aanleggen: stappen, kosten en overwegingen

Een kelder onder een bestaande woning aanleggen is een complexe, ingrijpende verbouwing die niet alleen extra ruimte biedt, maar ook de waarde van het huis kan verhogen. In de bronnen die beschikbaar zijn, wordt het proces van het aanleggen van een kelder uitgebreid besproken. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste stappen, kosten, technische aspecten en overwegingen bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning.

Voordelen van een kelder onder een woning

Een kelder onder een bestaande woning biedt veel voordelen. Het is een manier om extra ruimte te creëren zonder dat dit zichtbaar is vanaf de buitenkant van het huis. Dit maakt het ideaal voor mensen die meer woonruimte willen toevoegen, maar geen extra bebouwing willen hebben. Daarnaast kan een kelder ook nuttig zijn voor opslag, hobbyruimtes, werkplekken, of zelfs als garage. Het is een manier om de waarde van je woning te verhogen, omdat de oppervlakte van het vloeroppervlakte toeneemt. Bovendien kan een kelder ook als een rustige, koelere ruimte fungeren, wat ideaal is voor opslag of als een extra ruimte voor gezinsactiviteiten.

Belangrijkste stappen bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

1. Vooronderzoek en evaluatie

Een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende klus en heeft een aardig kostenplaatje. Voordat een kelder kan worden gemaakt, moet worden gecontroleerd of de constructie van het huis geschikt is voor een kelder. Er zijn grofweg 5 stappen die doorlopen worden om een kelder onder een bestaande woning aan te leggen.

Vooronderzoek kelder aanleggen
Tijdens het aanleggen van een kelder kun je op onvoorziene situaties stuiten. Het is daarom belangrijk om vooraf goed onderzoek te doen. Bij dat vooronderzoek zijn in vrijwel alle gevallen een bodemonderzoek nodig, een funderingsonderzoek en een hydrologisch onderzoek. Deze vooronderzoeken zijn niet goedkoop, in de praktijk kosten ze al vlug duizenden euro’s. Toch is het verstandig om gedegen onderzoek te laten uitvoeren om onvoorziene kosten in de toekomst te voorkomen.

Bouwtekening maken
Nadat het vooronderzoek is gedaan, wordt er een bouwtekening gemaakt. Deze tekening bevat de afmetingen van de kelder, de locatie van de toegang, de afwerking en de technische voorzieningen. Deze tekening is ook van belang voor de vergunningaanvraag.

2. Ondergronds graven en fundering aanpassen

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk dat de fundering van het huis geschikt is voor een kelder. De fundering van een woning moet op orde zijn. Als de fundering niet goed is, kun je de aanleg van de kelder combineren met het verbeteren van de fundering. Bij het graven van de kelder moet worden gekeken naar de diepte van de fundering en of deze toereikend is voor het bereiken van de gewenste stahoogte in de kelder. Daarnaast kijken we naar het grondwaterpeil, ook dit kan bepalend zijn voor het plan van aanpak dat we maken.

3. Waterdichtheid en isolatie

Een kelder onder maaiveldniveau kan last krijgen van overtollig vocht in de ruimte. De waterdichtheid van de kelderbak moet om die reden uitstekend zijn, zodat er geen kelder lek ontstaat. Isoleren is ook belangrijk. Doordat grond het hele jaar door niet heel veel varieert in temperatuur, zal de kelder het hele jaar ongeveer hetzelfde aanvoelen. Om ervoor te zorgen dat de binnentemperatuur aangenaam is, kun je de kelder laten isoleren. Dat gaat ongeveer in zijn werk zoals een kruipruimte isoleren. Daarbij moet de akoestische isolatie zeker niet vergeten worden. Door de extra ruimte voldoende te isoleren, wordt niet alleen het binnencomfort verhoogd, je kunt ook de geluidsoverlast fors beperken.

4. Ventilatie en luchtverversing

Een huis moet altijd geventileerd worden met voldoende frisse lucht, zo ook een kelder. Bij een kelder onder je woning moet je daar extra op letten, omdat er op de natuurlijke weg weinig tot geen ventilatie is. Dat komt doordat kieren en gaten vaak ontbreken ondergronds. Bij de keuze voor een koekoek kun je daar bijvoorbeeld een ventilatierooster in laten maken. Ventilatie in de kelder is cruciaal om schimmelvorming en vochtproblemen te voorkomen. Er moet altijd voor gezorgd worden dat er schoon lucht ingeblazen wordt en vuile lucht afgezogen wordt.

5. Afwerking en inrichting

Nadat de kelder is aangelegd, kan de afwerking beginnen. Dit omvat het aanbrengen van vloeren, wanden en plafonds. Ook moeten de elektriciteits- en verwarmingsinstallaties worden aangesloten. De kelder kan op verschillende manieren worden ingezet, zoals een opslagruimte, werkplek, hobbyruimte of zelfs een wellnessruimte. De afwerking bepaalt ook hoe comfortabel de kelder is en welke functie de ruimte kan vervullen.

Kosten van een kelder onder een bestaande woning

De kosten van een kelder onder een bestaande woning variëren afhankelijk van meerdere factoren. In de bronnen wordt aangegeven dat de prijs kan variëren van €30.000 tot €65.000, afhankelijk van de grootte van de kelder, het type constructie en de afwerking. Er zijn ook prijzen die worden genoemd voor het aanbrengen van een kelder, zoals een startkosten van €10.000 en daarna €1.000 per m². Dit is een indicatie, maar de werkelijke kosten kunnen variëren afhankelijk van de locatie en de specifieke wensen van de klant.

Voorbeeld van een kostenoverzicht

Deze prijzen zijn een indicatie en kunnen variëren, afhankelijk van de locatie en de aard van de werken. Het is daarom belangrijk om een offerte aan te vragen bij een erkend bouwbedrijf. De kosten hangen ook af van het type constructie, de afwerking en eventuele technische voorzieningen zoals ventilatie, isolatie en waterdichtheid.

Overwegingen bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er verschillende overwegingen die belangrijk zijn. Eén van de belangrijkste is de aan- of afwezigheid van natuurlijk daglicht. Als het belangrijk is dat er voldoende licht in de ruimte kan vallen, kun je met verschillende mogelijkheden werken. Voor kelders die volledig ondergronds geplaatst zijn, wordt vaak gekozen voor een zogenaamde koekoek. Een koekoek is een kozijn met een uitgegraven ruimte aan de buitenzijde. Hierbij ontbreekt helaas een uitzicht, maar er komt wel daglicht binnen.

Een andere overweging is de locatie van de kelder. Een kelder kan onder verschillende delen van het huis worden aangelegd, zoals onder de garage, in de kruipruimte of naast het huis. Bij een nieuwbouw is het allemaal een stuk gemakkelijker. Van tevoren zou je een prefab kelder kunnen laten plaatsen onder je woning en achteraf is het ook een stukje makkelijker omdat de meeste nieuwbouw woningen onderheid zijn. Dit is bij een bestaande woning niet altijd het geval en zal de fundering eerst moeten worden aangepast. Je wilt echter niet dat je huis gaat verzakken.

Conclusie

Een kelder onder een bestaande woning aanleggen is een complexe klus die veel vooruitzichten biedt, maar ook aandacht en voorbereiding vereist. Het proces omvat een uitgebreid vooronderzoek, het aanpassen van de fundering, het aanleggen van de kelder, de waterdichtheid, de isolatie, de ventilatie en de afwerking. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, het type constructie en de afwerking. Bij het bouwen van een kelder moet rekening worden gehouden met de locatie, het daglicht, het grondwaterpeil en de technische voorzieningen. Door goed voor te bereiden en een erkend bouwbedrijf te betrekken, kan een kelder een waardevolle aanvulling worden op je woning.

Bronnen

1. Kelder onder bestaande woning
2. Kelder moet dicht
3. Kelder bouwen
4. Vochtige keldermuren oplossen
5. Prefab kelder
6. Prijsofferte kelder
7. Onderkelderen
8. Bewoonbare oppervlakte
9. Kelder onder je huis bouwen
10. Kelder isoleren
11. Kelder bouwen
12. Kelderbouw
13. Betonkelder bouwen