Kelder bouwen onder een woning: Verplichtingen, kosten en voordelen

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande of nieuwbouw woning zijn er verschillende regels en voorschriften die in acht moeten worden genomen. Een kelder bouwen is niet zomaar mogelijk, want het vereist een vergunning en een grondig onderzoek van de fundering en de grond. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten van het bouwen van een kelder onder een woning besproken, met name de verplichte vergunning, kosten, en voordelen. De informatie is gebaseerd op de bronnen die in de bronlijst zijn opgenomen.

Verplichte vergunning voor het bouwen van een kelder onder een woning

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning, in de tuin of onder een vergunningsvrije aanbouw is een bouwvergunning vereist. Dit geldt ook voor kelders die onder een garage of in de kruipruimte worden geplaatst. De reden hiervoor is dat de bouw van een kelder invloed kan hebben op de fundering van het huis en de omgeving. De gemeente moet daarom controleren of de grond geschikt is voor een kelder en of de fundering stabiel blijft.

Volgens de bron [1] is het verplicht om een kelder vergunning aan te vragen bij de gemeente. De vergunning is nodig om te voorkomen dat er schade ontstaat aan de fundering of de omgeving. Ook bij het bouwen van een kelder in de tuin is een vergunning vereist, omdat het om een in de grond staand gebouw gaat. Het bodemonderzoek en het funderingonderzoek zijn daarbij belangrijk om te bepalen of de grond geschikt is voor de bouw van een kelder.

Hoe verloopt het aanvragen van een kelder vergunning?

Het aanvragen van een kelder vergunning verloopt in verschillende stappen. Eerst moet er een bodemonderzoek worden uitgevoerd, waarbij wordt gekeken naar de opbouw van de grond, de belastbaarheid, de draagkracht, en eventuele verontreinigingen. Daarnaast is een funderingonderzoek nodig om te bepalen of de fundering van het huis geschikt is voor de bouw van een kelder. Indien het bodemonderzoek of het funderingonderzoek negatief is, moet de grond of fundering eerst worden aangepast.

Voor het aanvragen van de vergunning zijn er ook constructieve berekeningen en tekeningen nodig. Deze moeten worden opgesteld door een erkende aannemer. De vergunning wordt meestal binnen acht weken verwerkt, maar kan maximaal 14 weken duren. De kosten van de vergunning variëren per gemeente, maar kunnen oplopen tot ongeveer €580,40. Daarnaast zijn er ook kosten verbonden aan het bouwen van de kelder zelf, die variëren van €2.000,- tot €3.000,- per m², inclusief btw.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een woning

De kosten van het bouwen van een kelder onder een woning zijn afhankelijk van verschillende factoren. Daarnaast zijn er ook kosten verbonden aan het aanvragen van de vergunning. De bron [4] geeft aan dat de gemiddelde prijs per m² rond de €1.000,- ligt, met startkosten van ongeveer €10.000,-. Voor een kelder van 6 bij 4 meter, wat 24 m² oplevert, zou de totale prijs ongeveer €34.000,- bedragen.

De kosten kunnen variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, de locatie, en het type bouw. Bijkomende kosten kunnen zijn voor de fundering, daglicht, en afwerking. Ook de aanwezigheid van grondwater of een slechte grondstructuur kan de kosten beïnvloeden. In de bron [11] wordt aangegeven dat de kosten per m² tussen €2.000,- en €3.000,- kunnen liggen, inclusief btw.

Voordelen van een kelder onder een woning

Hoewel het bouwen van een kelder een complexe klus is, biedt het verschillende voordelen. Een kelder biedt extra ruimte voor een thuiskantoor, een fitnessruimte, een opslagruimte, of zelfs een gastenkamer. Daarnaast kan een kelder de waarde van de woning verhogen en het wooncomfort verbeteren. Ook kan een kelder worden gebruikt voor de opslag van meubels of andere voorwerpen, waardoor de woning overzichtelijker blijft.

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om rekening te houden met de invloed op de fundering en de omgeving. Een betonnen kelder is bijvoorbeeld waterdicht, snel te bouwen, en onderhoudsvrij, maar kan duurder zijn dan een traditionele gemetselde kelder. In de bron [4] wordt aangegeven dat de m²-prijs van een betonkelder hoger kan zijn dan die van een gemetselde kelder, maar dat de voordelen van een betonnen kelder aantrekkelijk zijn.

Kelder isoleren en het begrip bewoonbare oppervlakte

Bij het isoleren van een kelder is het belangrijk om te weten of de kelder als bewoonbare oppervlakte wordt beschouwd. In de bron [9] wordt uitgelegd dat het isoleren van een kelder kan leiden tot het feit dat het als bewoonbare oppervlakte wordt gezien, wat invloed heeft op de KI (kubieke inhoud) van het huis. Dit kan weer invloed hebben op de energielabels en de bouwvoorschriften. Daarom is het belangrijk om vooraf met de gemeente af te spreken of te controleren of de kelder als bewoonbare oppervlakte wordt beschouwd.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande of nieuwbouw woning vereist een vergunning en een grondig onderzoek van de fundering en de grond. De kosten variëren per locatie en kunnen oplopen tot meer dan €30.000,-. De voordelen van een kelder zijn onder andere het verhogen van de woningwaarde en het toevoegen van extra ruimte. Bij het isoleren van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met het begrip bewoonbare oppervlakte, dat invloed kan hebben op de bouwvoorschriften.