Kelder en Bruto Inhoud: Wanneer Telt Het Mee?

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Voorwaarden voor een kelder in de bruto inhoud

Bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte

Een kelder moet bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte. Dit betekent dat er een goede ventilatie is, een verwarming, en voldoende afwerking is om het als een aangename woonruimte te gebruiken. Een koude onafgewerkte betonvloer en vocht maakt het niet bouwkundig geschikt als woonoppervlakte.

Minimale hoogte van 2 meter

De ruimte moet minimaal 2 meter hoog zijn. Dit is een belangrijke voorwaarde om te bepalen of een ruimte als woonoppervlakte kan worden meegerekend bij de bruto inhoud.

Aanwezigheid van daglichttoetreding

Hoewel de aanwezigheid van daglichttoetreding geen verplichte eis is voor kelders, kan het wel een rol spelen bij het bepalen van de waarde van de kelder. Hoe meer daglichttoetreding, des te fijner deze ruimte is om als woonruimte te gebruiken.

Niet enkel bestaan uit een te laag souterrain

Souterrains die lager liggen dan het straatniveau, maar niet voldoen aan de minimale hoogte van 2 meter, kunnen in bepaalde gevallen wel worden meegerekend bij de bruto inhoud, mits de woning in redelijkheid bewoonbaar is.

Souterrain en bruto inhoud

Een souterrain is een verdieping die grotendeels boven het straatniveau ligt. Het verschil tussen een kelder en een souterrain is dat een kelder meer dan de helft van de verdieping zich onder het stratniveau bevindt, terwijl een souterrain grotendeels boven het straatniveau ligt. In de context van de bruto inhoud gelden voor souterrains vergelijkbare voorwaarden als voor kelders. Een souterrain moet bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte, minimaal 2 meter hoog zijn, en voldoen aan de eisen van de bouwvoorschriften. Ook bij souterrains is de aanwezigheid van daglichttoetreding van invloed op de waarde van de ruimte.

De rol van de BVO bij de bepaling van de bruto inhoud

Bij de berekening van de bruto inhoud wordt vaak gebruikgemaakt van de BVO (bruto vloeroppervlakte). Dit is een belangrijk begrip in de bouw. De BVO wordt bepaald op basis van de oppervlakte van de ruimtes, gemeten langs de buitenzijde van de scheidingsconstructies. Het omvat alle overdekte ruimtes, zoals kelders, trappenhuizen, liftkokers, en andere technische ruimtes. In de bronnen staat ook dat de BVO kan worden gebruikt bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte (GO), mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Bijvoorbeeld: een kelder die voldoet aan de eisen van de bouwvoorschriften en goed is afgewerkt, kan bij de GO worden meegerekend.

De BVO en het verschil met de gebruiksoppervlakte

De BVO (bruto vloeroppervlakte) en de gebruiksoppervlakte (GO) zijn twee verschillende begrippen in de bouw. De BVO wordt bepaald op basis van de oppervlakte van de ruimtes, gemeten langs de buitenzijde van de scheidingsconstructies. Het omvat alle overdekte ruimtes, zoals kelders, trappenhuizen, liftkokers, en andere technische ruimtes. De gebruiksoppervlakte (GO) daarentegen wordt bepaald op basis van de oppervlakte van de ruimtes die in gebruik zijn, zoals woonruimtes, keukens, badkamers, enz. De GO omvat dus alleen de ruimtes die effectief gebruikt kunnen worden.

Voorbeelden van kelders en bruto inhoud

In de bronnen wordt aangegeven dat een kelder die volledig is afgewerkt met dure details en voldoet aan de moderne eisen, beter in waarde kan scoren dan een woning in de jaren 60 met verouderde afwerking. Dit betekent dat een kelder die voldoet aan de bouwvoorschriften en goed is afgewerkt, bij de bruto inhoud hoort.

Belangrijke overwegingen bij de bepaling van de bruto inhoud

Bij de bepaling van de bruto inhoud moet worden gekeken naar de volgende aspecten:

Of de kelder bouwkundig geschikt is als woonoppervlakte.
Of de kelder voldoet aan de minimale hoogte van 2 meter.
Of de kelder voldoet aan de eisen van de bouwvoorschriften.
Of de kelder voldoet aan de eisen van de gebruiksoppervlakte (GO).

Conclusie

De vraag of een kelder bij de bruto inhoud hoort, hangt af van meerdere factoren. Uit de bronnen blijkt dat een kelder wel degelijk kan worden meegerekend bij de bruto inhoud, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Deze voorwaarden zijn van belang om te bepalen of een ruimte als woonoppervlakte kan worden meegerekend bij de bruto inhoud. De BVO (bruto vloeroppervlakte) is hierbij een belangrijk begrip in de bouw. De BVO wordt bepaald op basis van de oppervlakte van de ruimtes, gemeten langs de buitenzijde van de scheidingsconstructies. Het omvat alle overdekte ruimtes, zoals kelders, trappenhuizen, liftkokers, en andere technische ruimtes. De gebruiksoppervlakte (GO) daarentegen wordt bepaald op basis van de oppervlakte van de ruimtes die in gebruik zijn, zoals woonruimtes, keukens, badkamers, enz. De GO omvat dus alleen de ruimtes die effectief gebruikt kunnen worden.

Bronnen

bruto
inhoud