Opbouw van een kelder: technieken, materialen en kosten

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder bouwen is een complexe klus die zowel ruimtelijk als financieel veel impact heeft op een woning. In veel gevallen wordt de kelder gebruikt als opslagruimte, maar ook als woonruimte, fitnessruimte of zelfs als keuken. De opbouw van een kelder vereist zorgvuldig overleg, technische kennis en een overzicht van de beschikbare materialen en methoden. In dit artikel geven we een overzicht van de meest gangbare technieken, materialen, kosten en aanpakken bij het bouwen van een kelder, gebaseerd op de beschikbare informatie uit de bronnen.

Technieken voor de opbouw van een kelder

Bij het bouwen van een kelder zijn er verschillende technieken en materialen die inzetbaar zijn. De keuze hangt af van de functie van de kelder, het type woning, de grondsoort en de beschikbare ruimte. De twee belangrijkste manieren om een kelder te bouwen zijn:

1. Prefab kelders

Een veelgebruikte methode is het gebruik van een prefab kelder, ook wel een prefab betonkelder genoemd. Deze kelders worden in de fabriek gemaakt en later op de bouwplaats geplaatst. De voordelen van een prefab kelder zijn onder meer:

Snelle opbouw: Een prefab kelder kan binnen enkele dagen geplaatst worden, waardoor de bouwtijd aanzienlijk verkort.
Waterdichtheid: Door de fabricage in de fabriek is de waterdichtheid van de kelder gegarandeerd.
Geen naden: Bij een prefab betonkelder zijn er geen naden, wat het risico op lekken vermindert.

In de bronnen wordt uitgelegd dat er verschillende soorten prefab kelders zijn, zoals:

Prefab betonnen kelderbakken: Deze worden als één bak gemaakt, getransporteerd en geplaatst. Ze kunnen open zijn of een dek hebben.
Prefab betonnen kelderwanden: Hierbij wordt de keldervloer en eventueel het dek apart gestort.

2. Maatwerk kelder

Een alternatief is het bouwen van een maatwerk kelder, waarbij de constructie van wanden en vloeren ondergronds op maat gemaakt wordt. Dit is vooral interessant als er specifieke wensen zijn op het gebied van afmetingen of functie. De nadelen zijn dat dit duurder en tijdrovender is dan het bouwen van een prefab kelder.

Materialen en afwerking

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de juiste materialen en afwerkingen. De keuze voor materialen hangt af van de functie van de kelder, zoals:

Waterdichting

Een kelder moet goed waterdicht zijn, zeker als deze wordt gebruikt als woonruimte. In de bronnen wordt aangegeven dat een perimeter-isolatie handig is, omdat dit zorgt voor een beter binnenklimaat, voorkomt dat er condens ontstaat en de waterdichting afdekt. Ook wordt het aanbevolen om bitumenfolie of bitumenplaten aan de buitenzijde van de kelderwand aan te brengen.

Isolatie

De mate van isolatie hangt af van het gebruik van de kelder. Bijvoorbeeld:

Wijnkelder, opslagruimte of techniekruimte: Hier is isolatie minder cruciaal, maar wel nuttig voor het voorkomen van temperatuurschommelingen.
Woonruimte, fitnessruimte of badkamer: In deze gevallen is isolatie van belang om het klimaat binnen te houden en energiekosten te verminderen. Het is aan te raden om de isolatie aan de buitenzijde van de kelder aan te brengen.

Afwerking

De afwerking van de kelder bepaalt ook de kwaliteit en de gebruiksgemak. Voor een kelder die als woonruimte wordt gebruikt, is het belangrijk om:

Een goede ventilatie aan te brengen, zodat het luchtvochtigheidsniveau gehouden wordt.
Vloerbedekking of een betonnen vloer aan te brengen.
Wandafwerking zoals plafond, schilderwerk of afwerking van muren.

Kosten en prijsindicaties

Het bouwen van een kelder is een aanzienlijke investering. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, het materiaalgebruik, de locatie en de complexiteit van het project. Uit de bronnen blijkt dat het prijsbereik van een kelder onder de volgende omstandigheden kan variëren:

Voorbeeldberekening

Uit de bronnen blijkt dat bijvoorbeeld een kelder van 6m bij 4m (24 m²) in totaal ongeveer € 34.000 kost:

Startkosten: € 10.000
Prijs per m²: € 1.000
Totaal: 24 x € 1.000 + € 10.000 = € 34.000

Deze prijs is echter een indicatie. Er zijn nog meerdere factoren die de prijs beïnvloeden, zoals de fundering van het huis, de aanwezigheid van daglicht, en het afwerkingsniveau.

Kostenvergelijking

In de bronnen wordt ook een overzicht gegeven van de kosten per functie van de kelder:

Functie van de kelder	Prijsindicatie
Opslagruimte	€
Klusruimte	€
Wijnkelder	€
Fitnessruimte	€
Sauna ruimte	€€
Speelkamer	€€
Tv kamer/bioscoop	€€
Relaxruimte	€€
Werkkamer	€€
Slaapkamer	€€
Woonkamer	€€€
Keuken	€€€
Badkamer	€€€
Garage	€€€

Aanpak en voorspelbaarheid

Het bouwen van een kelder vereist een zorgvuldig ontwerp en een overleg met een ervaren aannemer. In de bronnen wordt uitgelegd dat het volgende belangrijk is:

1. Vooronderzoek

Bij het bouwen van een kelder is een vooronderzoek van belang. Dit kan onder meer omvatten:

Hydrologisch onderzoek: om te bepalen of er sprake is van een hoge grondwaterstand.
Bodemonderzoek: om te bepalen of de grond geschikt is voor het bouwen van een kelder.
Funderingsonderzoek: om te controleren of de fundering van het huis geschikt is voor de kelder.

2. Bouwvergunning

Bij het bouwen van een kelder is het vaak nodig om een bouwvergunning aan te vragen. Dit geldt vooral als de kelder als woonruimte wordt gebruikt. De aannemer moet dit overleggen met de gemeente.

3. Bouwproces

Het bouwproces van een kelder kan in twee fasen worden onderverdeeld:

Bouwen van de kelder: hierbij wordt de grond opgegraven en de kelder geplaatst.
Afwerking en inrichting: hierbij wordt de kelder opgeleverd met vloeren, muren, ventilatie en elektra.

Afzinkkelders en prefab kelders

In sommige gevallen wordt gekozen voor een afzinkkelder, waarbij de kelder in de grond wordt getakeld. Dit is vooral interessant in gebieden met een hoge grondwaterstand. In de bronnen wordt ook gesproken over afzinkkelders, waarbij de kelder “nat afgezonken” wordt en er onder water wordt gestort.

Een ander type is de prefab kelder, die in de fabriek wordt gemaakt en later op de bouwplaats wordt geplaatst. Dit is een snelle en betrouwbare methode, vooral bij grotere projecten.

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een complexe en belangrijke klus die zowel ruimtelijk als financieel zwaarwegend kan zijn. De keuze voor een prefab kelder of een maatwerk kelder hangt af van de functie van de ruimte, de locatie en het budget. Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met waterdichtheid, isolatie en ventilatie. Daarnaast is een vooronderzoek en een bouwvergunning vaak nodig. Met een goed ontwerp en de juiste materialen kan een kelder een waardevolle aanvulling worden op een woning, zowel in termen van ruimte als van waarde.

Bronnen

opbouw