Ondermijning en criminele activiteiten in woningen: gevolgen voor huurders en woningcorporaties

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

In de hedendaagse samenleving is de vraag hoe woningcorporaties met criminele activiteiten in hun woningen omgaan van groot belang, vooral als het gaat om overtredingen van de Opiumwet of andere illegale activiteiten. De afgelopen jaren is het verschijnsel van ondermijning, inclusief de kweek van hennep, steeds vaker opgedoken in sociale huurwoningen. In veel gevallen leidt dit tot een buitengerechtelijke ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning. Deze situatie is niet alleen van belang voor de betrokken huurder, maar ook voor de omwonenden en de woningcorporatie zelf. In dit artikel wordt nader ingegaan op de rechtsgevolgen van dergelijke overtredingen, de rol van de woningcorporatie, en de mogelijke gevolgen voor de huurder.

Overtredingen van de Opiumwet en hun gevolgen

De Opiumwet bepaalt dat het gebruik, het kweken, of het verkopen van verdovende middelen, waaronder hennep, verboden is. De wet verbiedt ook het aanbrengen van verdovende middelen in woningen. In geval van overtreding van deze bepalingen, kan de huurder worden opgevoldaan om de huurovereenkomst op te zeggen. Dit is te zien in meerdere rechtszaken, waarin een huurder is ontruimd wegens het exploiteren van een hennepkwekerij in het gehuurde pand.

In een rechtszaak van de Kantonrechter in Den Haag, waarin de stichting Woonbron een zaak indiende tegen [gedaagde01], werd duidelijk dat de huurder in strijd was met de regels van de huurovereenkomst. In de woning van [gedaagde01] werd een kweektent aangetroffen, met aanwijzingen dat er teelt had plaatsgevonden. Bovendien was er sprake van een transformator, wat mogelijk brandgevaar opleverde. De kantonrechter oordeelde dat de huurovereenkomst buitengerechtelijk kon worden ontbonden, aangezien de huurder in strijd was met zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst en de algemene voorwaarden.

De rol van de woningcorporatie

Woningcorporaties hebben een verantwoordelijkheid om hun woningen veilig en geschikt te houden. Ze moeten ervoor zorgen dat de woningen niet worden gebruikt voor criminele activiteiten. In dit verband hanteert de Woonbron een zerotolerancebeleid ten aanzien van de teelt van hennep. Dit beleid is van belang om de leefbaarheid en verhuurbaarheid van de woningen te waarborgen. Daarnaast zijn er maatregelen genomen om criminele activiteiten te herkennen en te voorkomen, zoals het samenwerken met de gemeente en de politie, en het aanbieden van opleidingen voor medewerkers.

In een rechtszaak die betrekking had op de woning van [gedaagde], werd duidelijk dat de burgemeester van Rotterdam de woning had gesloten voor een periode van zes maanden. Dit was het gevolg van de aanwezigheid van verdovende middelen in de woning. De sluiting van de woning vloeide voort uit de vondst van de in de bestuurlijke rapportage vermelde zaken in de woning. De kantonrechter oordeelde dat de buitengerechtelijke ontbinding van de huurovereenkomst niet in strijd was met de wettelijke regeling.

De gevolgen voor de huurder

De gevolgen van het exploiteren van een hennepkwekerij in het gehuurde pand zijn zwaar voor de betrokken huurder. De huurovereenkomst kan worden opgezegd en de woning kan worden ontruimd. Daarnaast kunnen er schadevergoedingen worden geëist. In sommige gevallen kan de huurder zelfs een boete krijgen. In een rechtszaak werd aangevoerd dat de huurder een boete van € 2.500,- moet betalen, en daarnaast € 50,- per dag voor iedere dag dat hij zich niet aan de regels houdt. Daarnaast moet hij eventueel nog een schadevergoeding betalen.

In een andere zaak, waarin [gedaagde] betrokken was bij de teelt van hennep, bleek dat zij zich niet had kunnen verdedigen tegen de aantijgingen. De kantonrechter oordeelde dat het belang van de huurder bij het behoud van haar woning niet voldoende was om de buitengerechtelijke ontbinding van de huurovereenkomst te verhinderen. Daarnaast is het belang van de omwonenden, die door de activiteiten van de huurder in gevaar zijn gebracht, zwaarder dan het individuele belang van de huurder.

Samenwerking tussen woningcorporatie, politie en gemeente

De samenwerking tussen woningcorporaties, de politie en de gemeente is van groot belang om criminele activiteiten te voorkomen. In meerdere gevallen werd duidelijk dat de politie de woning betrad en daarbij aanwijzingen vond van het gebruik van verdovende middelen. In sommige gevallen werd er samen met de gemeente ingegrepen met een sluiting en een buitengerechtelijke ontbinding van de huurovereenkomst. De algemene huurvoorwaarden van Woonbron zijn hiervoor de basis.

Daarnaast is het belangrijk dat de woningcorporatie de huurders op de hoogte brengt van de risico’s van criminele activiteiten. In de huurovereenkomst en de algemene voorwaarden is vastgelegd dat het gehuurde uitsluitend als woonruimte mag worden gebruikt. Daarnaast is het verboden om in of vanuit het gehuurde middelen als bedoeld in de artikelen 2 en 3 van de Opiumwet te bereiden, te laten bereiden, te bewerken, te laten bewerken, te verwerken, te laten verwerken, te verkopen, te laten verkopen, af te leveren, te laten leveren, te verstrekken, te laten verstrekken, aanwezig te hebben, aanwezig te laten hebben, te vervaardigen of te laten vervaardigen, in welke getale of hoeveelheden dan ook.

Conclusie

De situatie rond ondermijning en criminele activiteiten in sociale huurwoningen is complex. De Opiumwet stelt duidelijke regels op voor het gebruik, kweken en verkopen van verdovende middelen. Woningcorporaties hebben een verantwoordelijkheid om hun woningen veilig en geschikt te houden. Ze moeten ervoor zorgen dat de woningen niet worden gebruikt voor criminele activiteiten. In geval van overtreding van deze regels kan de huurovereenkomst worden opgezegd, en kan de woning worden ontruimd. De gevolgen voor de huurder zijn zwaar, en kunnen schadevergoedingen, boetes en zelfs een verbanning van de woning met zich meebrengen. De samenwerking tussen woningcorporaties, de politie en de gemeente is daarom van groot belang om criminele activiteiten te voorkomen.