Kelder bouwen onder een bestaande woning: technieken, kosten en uitdagingen

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder bouwen onder een bestaande woning is een complexe maar waardevolle uitbreiding van de woning. Het biedt ruimte voor opslag, extra woonruimte of zelfs een specifieke ruimte zoals een wijnkelder. In de bronnen worden technieken, kosten en uitdagingen beschreven die belangrijk zijn om te overwegen bij het plannen van zo’n project. Dit artikel geeft een overzicht van de mogelijke technieken, de benodigde stappen, de kosten en de aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning.

Technieken voor het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning vereist specifieke technieken en expertise. In de bronnen wordt aangegeven dat het meestal gebeurt door de fundering van de woning te verlengen. Dit wordt gedaan via een beschoeide sleuf, zodat er geen grondontspanning optreedt. Hierdoor wordt de stabiliteit van de woning en de veiligheid van de werknemers gewaarborgd. Daarnaast wordt er opgemerkt dat het mogelijk is om de fundering met beton te ondersteunen, waardoor een doorlopende betonwand tot op de gewenste diepte ontstaat.

Een andere techniek is het bouwen van een prefab kelder. Deze wordt gemaakt op maat en kan snel worden geplaatst. De prefab kelder is waterdicht en kan snel worden gebouwd. Dit is een goedkope optie, maar de m² prijs van een betonkelder is duurder dan die van een traditionele gemetselde kelder. Er zit namelijk veel meer arbeid in het metselwerk en een betonnen vloer storten dan dat een prefab kelder in een keer geplaatst wordt.

Kosten bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende klus en heeft een aardig kostenplaatje. Niet alleen het creëren van de wanden en de waterdichte bak kost een hoop geld, ook de verdere inrichting van de kelder tot leefbare ruimte is natuurlijk niet goedkoop. Denk hierbij aan een goede ventilatie, wand en plafondafwerking en het elektra. De andere kant van het verhaal van deze verbouwing is dat de waarde van uw woning flink zal gaan oplopen. Niet alleen het vloer oppervlakte wordt vergroot ook de m3 zullen meer worden.

Wat kosten betreft kunt u rekenen op gemiddeld 10.000,- euro startkosten en daarna ongeveer 1.000,- euro per m². Rekenvoorbeeld: U bent van plan een kelder te laten bouwen van 6m bij 4m. Dit komt neer op 24 m². De opstart kosten zijn gemiddeld: €10.000,-. De m² prijs is gemiddeld: €1000,-. De totaalprijs voor 24 m² is: 24 x €1000,- + €10.000,- = € 34.000,-. Bovenstaande prijzen zijn uiteraard een prijs indicatie. De fundering van het huis, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau kunnen allemaal invloed hebben op de kosten.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er verschillende aandachtspunten die niet onbelangrijk zijn. De eerste stap is het uitvoeren van een grond- en funderingsonderzoek. Dit helpt bij het bepalen van de stabiliteit van de woning en de geschiktheid voor een kelder. Daarnaast is het belangrijk om te kijken naar de grondwaterstand en de mate van daglicht in de kelder.

Ventilatie is een ander belangrijk punt. Kelders hebben vaak weinig natuurlijke ventilatie, waardoor het nodig is om een ventilatiesysteem aan te leggen om schimmels te voorkomen. Ook is het belangrijk om te zorgen voor een goede waterdichtheid van de kelderbak, zodat er geen vocht binnenkomt. Daarnaast kan isolatie nodig zijn om de binnentemperatuur aangenaam te houden.

Uitdagingen bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een uitdaging. In de bronnen wordt aangegeven dat de werken meestal gedaan moeten worden door gespecialiseerde aannemers. Het is belangrijk om te letten op de stabiliteit van de woning en de veiligheid van de werknemers. Daarnaast kan het nodig zijn om de fundering aan te passen of te versterken, zodat de kelder goed kan worden aangelegd.

Een andere uitdaging is het aanbrengen van toegang tot de kelder. Dit kan worden gedaan via een trap of een koekoek, wat zorgt voor daglicht en toegankelijkheid. Het is belangrijk om de locatie van de toegang goed te plannen, zodat er geen problemen ontstaan met de fundering van de woning.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende klus die veel aandacht en expertise vereist. De technieken en materialen die gebruikt worden, variëren afhankelijk van de situatie en de wensen van de eigenaar. De kosten zijn aanzienlijk, maar de waardeverhoging en de extra ruimte die een kelder biedt, maken het een aantrekkelijke optie. Bij het plannen van zo’n project is het belangrijk om goed te onderzoeken, een professionele aannemer te kiezen en rekening te houden met de aandachtspunten zoals ventilatie, waterdichtheid en toegankelijkheid.