Kelder plaatsen naast bestaande woning: mogelijkheden, kosten en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Bij het aanbrengen van een kelder naast een bestaande woning zijn er verschillende mogelijke opties, aandachtspunten en kosten. Dit artikel bevat een overzicht van de aandachtspunten, technieken en kosten die bij het bouwen van een kelder naast een bestaande woning van belang zijn, gebaseerd op de bronnen en informatie uit de geciteerde bronnen.

Mogelijke locaties en constructies

Een kelder kan op verschillende plekken worden aangelegd, afhankelijk van de beschikbare ruimte en het type woning. Volgens de bronnen kan een kelder worden geplaatst onder de woning, naast de garage, in de tuin, of zelfs onder een bestaande kruipruimte. Een veelvoorkomende optie is het bouwen van een kelder naast de garage, waarbij de bestaande vloer van de garage wordt verwijderd om ruimte te maken voor het uitgraven van de grond. Dit is een veel voorkomende optie, omdat de garage vaak al een betonnen vloer heeft die makkelijk kan worden aangepast. Daarnaast is het ook mogelijk om een kelder in de tuin aan te leggen, mits de grondsoort en de grondwaterstand daarvoor geschikt zijn.

Technieken en materialen

Er zijn verschillende manieren om een kelder aan te leggen, waaronder gestorte kelders, liftputten en prefab kelders. Een gestorte kelder wordt meestal gemaakt door eerst een put uit te graven en vervolgens de muren en vloer te gieten. Dit is een duurzame en waterdichte oplossing, maar vereist veel werk en tijd. Een liftput is een specifieke vorm van kelder die wordt gebruikt om een liftschacht te plaatsen. Deze put wordt vaak gemaakt met behulp van prefab kelders, waardoor het bouwen efficiënter en veiliger verloopt. Een prefab kelder is een betonnen kelder die kant en klaar op maat wordt geleverd en in één keer kan worden geplaatst, geheel waterdicht.

Kosten en prijzen

De kosten van een kelder zijn afhankelijk van veel factoren, waaronder de grootte, de hoogte, de toegankelijkheid, de aanwezigheid van daglicht, en de materialen. Een prijsindicatie is dat de opstartkosten gemiddeld €10.000,- bedragen en de m²-prijs gemiddeld €1.000,- per m². Een voorbeeld is een kelder van 6 bij 4 meter, wat neerkomt op 24 m². De totaalprijs is dan 24 × €1.000,- + €10.000,- = €34.000,-. De prijzen variëren afhankelijk van de specifieke wensen en de locatie. De bronnen geven ook een overzicht van de kosten per m² en m³ voor kelderbouw, inclusief het uitgraven van een kruipruimte en de optieopties.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met verschillende aandachtspunten, waaronder de fundering van het gebouw, de stabiliteit van de grond, en het vochtbeheer. Bij een woning op palen is het relatief eenvoudig om een kelder aan te brengen, aangezien er geen risico is op verzakking van het gebouw. Bij een woning op staal of op zandgrond kan het echter lastiger zijn, waardoor er extra maatregelen genomen moeten worden, zoals het plaatsen van damwanden of het injecteren van de grond om de stabiliteit te waarborgen. Ook is het belangrijk om rekening te houden met het vochtbeheer, aangezien een vochtige kelder schimmels en onaangename geuren kan veroorzaken. Dit kan worden opgelost door de keldermuren waterdicht te maken met een coating of een drainagesysteem aan te leggen.

Isolatie en ventilatie

Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met isolatie en ventilatie. Een kelder onder maaiveldniveau kan last krijgen van overtollig vocht in de ruimte. De waterdichtheid van de kelderbak moet om die reden uitstekend zijn, zodat er geen kelder lek ontstaat. Isolatie is belangrijk om ervoor te zorgen dat de binnentemperatuur aangenaam is. Dit gaat ongeveer in zijn werk zoals een kruipruimte isoleren. Daarbij moet de akoestische isolatie zeker niet vergeten worden. Door de extra ruimte voldoende te isoleren wordt niet alleen het binnencomfort verhoogd, je kunt ook de geluidsoverlast fors beperken. Ventilatie is ook belangrijk, omdat een kelder onder je woning vaak weinig tot geen ventilatie heeft. Bij de keuze voor een koekoek kun je daarbij een ventilatierooster in laten maken.

Toepassingen van een kelder

Een kelder biedt extra ruimte voor diverse doeleinden, zoals een speelkamer voor de kinderen, een mancave, een wijnkelder, een werkruimte voor je bedrijf aan huis, een garage, een opbergruimte, een werkplaats/hobbyruimte, een fitnessruimte, of een wellnessruimte met zwembad, jacuzzi en sauna. Het voordeel van een kelder is dat deze vaak niet mee telt bij het bebouwd oppervlak of bij de inhoud van de woning omdat een kelder ondergrondse bebouwing is. Zo kan bij een woning eenvoudig extra ruimte gecreëerd worden. Dit kan ook onder jouw tuin zodat er na de bouwperiode niets meer van de kelder te zien is en je weer gewoon in de tuin kunt zitten. De kelder wordt dan met een tunnel aan je woning verbonden.

Conclusie

Het plaatsen van een kelder naast een bestaande woning biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, een grotere woningwaarde en een betere gebruiksmogelijkheid. Er zijn verschillende technieken en materialen beschikbaar, afhankelijk van de locatie en de wensen van de eigenaar. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, de hoogte, de toegankelijkheid, de aanwezigheid van daglicht, en de materialen. Bijkomend aandachtspunt is het vochtbeheer, de isolatie en de ventilatie. Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de fundering van het gebouw en de stabiliteit van de grond. Met de juiste aanpak en materialen kan een kelder een waardevolle aanvulling worden op een woning.