Kosten per m² voor kelders: wat is de realiteit?

De bouw van een kelder is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en functionaliteit kan bieden. In Nederland zijn kelders vaak een manier om extra ruimte te creëren zonder het kavel te verkleinen. Daarnaast biedt een kelder ook de mogelijkheid om het huis te vergroten, zonder op- of aanbouw te moeten aanvragen. De kosten van het bouwen van een kelder variëren echter sterk, afhankelijk van factoren als de grootte, locatie, afwerking en extra opties. In dit artikel worden de gemiddelde prijzen per m² voor het bouwen van een kelder besproken, inclusief de factoren die de kosten beïnvloeden.

Kosten per m² voor verschillende soorten kelders

De gemiddelde prijs voor het bouwen van een kelder ligt tussen de €1.000 en €2.500 per m². Deze prijs is inclusief de kosten voor de constructie, materialen, arbeid en eventuele vergunningen. De prijs kan echter variëren, afhankelijk van de complexiteit van het project. Bijvoorbeeld, een kelder van 20 m² kost ongeveer €30.000, terwijl een kelder van 60 m² tussen de €90.000 en €150.000 kan kosten.

De prijs per m² is dus een belangrijk criterium bij het inschatten van de totale kosten van een kelder. Het is echter belangrijk om te weten dat deze prijs niet alleen afhankelijk is van de oppervlakte, maar ook van andere factoren, zoals de locatie, het materiaal dat wordt gebruikt en de complexiteit van het project.

Budgetkelder

Een budgetkelder is een kleine kelder met eenvoudige afwerking. Deze kelder kost ongeveer €1.000 tot €1.500 per m². De totale kosten voor een budgetkelder kunnen variëren, afhankelijk van de grootte en de afwerking. Een kelder van 20 m² kost ongeveer €20.000 tot €30.000.

Middenklasse kelder

Een middenklasse kelder is een standaard kelder met goede afwerking. Deze kelder kost ongeveer €1.500 tot €2.000 per m². De totale kosten voor een middenklasse kelder kunnen variëren, afhankelijk van de grootte en de afwerking. Een kelder van 40 m² kost ongeveer €60.000 tot €80.000.

Premium kelder

Een premium kelder is een luxe kelder met hoogwaardige materialen. Deze kelder kost ongeveer €2.000 tot €2.500 per m². De totale kosten voor een premium kelder kunnen variëren, afhankelijk van de grootte en de afwerking. Een kelder van 60 m² kost ongeveer €90.000 tot €150.000.

Factoren die de prijs per m² beïnvloeden

Er zijn verschillende factoren die de prijs per m² van een kelder kunnen beïnvloeden. Hieronder staan de belangrijkste factoren uitgebreid beschreven.

Grootte van de kelder

De grootte van de kelder is een van de belangrijkste factoren die de prijs per m² bepalen. Hoe groter de kelder, hoe hoger de kosten zullen zijn. Er wordt aangeraden om een minimale oppervlakte van 20 m² te laten onderkelderen. Hiervoor betaal je gemiddeld €30.000. Voor elke extra m² moet je extra onderkelderen kosten van gemiddeld €1.000 rekenen.

Materiaalkeuze

Het materiaal dat wordt gebruikt voor de bouw van de kelder kan ook invloed hebben op de prijs per m². Beton is bijvoorbeeld duurder dan baksteen of hout. Daarnaast zijn er ook verschillende soorten beton, zoals prefab beton of traditioneel beton, die verschillende prijzen kunnen opleveren. Een kelder met basis waterdichtheid kost ongeveer €1.500 per m², terwijl een kelder met geavanceerde waterdichtheid en isolatie tot €2.500 per m² kan kosten.

Grondwerk

Grondwerk is een van de belangrijkste onderdelen bij het bouwen van een kelder. Dit omvat het uitgraven van de kelder, het verwijderen van zand en grond, en het plaatsen van de fundering. De kosten voor grondwerk kunnen variëren, afhankelijk van de locatie en de complexiteit van het project. In het algemeen ligt het gemiddelde bedrag voor grondwerk rond de €5.000 tot €10.000.

Afwerking en interieur

De afwerking en het interieur van de kelder bepalen ook de prijs per m². Een eenvoudige afwerking met minimale details kost minder dan een luxe afwerking met veel details en materialen. Een kelder met basisafwerking kan bijvoorbeeld €5.000 tot €10.000 extra kosten, terwijl een luxe afwerking tot €15.000 kan oplopen.

Waterdichtheid en isolatie

Waterdichtheid is een belangrijk onderdeel bij het bouwen van een kelder. De kosten voor waterdichtheid kunnen variëren, afhankelijk van het type en de complexiteit van het project. Een standaard waterdichtheidsoplossing kost ongeveer €5.000 tot €10.000. Daarnaast is isolatie ook belangrijk, zeker als de kelder als woonruimte moet worden gebruikt. De kosten voor isolatie kunnen variëren, afhankelijk van het type en de hoeveelheid isolatie.

Locatie en vergunningen

De locatie van de kelder heeft een grote invloed op de kosten. Een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder de garage of tuin. Dit komt doordat het bouwen van een kelder onder een huis ingrijpender is en meer bouwkundige aanpassingen vereist. Daarnaast zijn er ook vergunningen nodig voor het bouwen van een kelder. De kosten voor vergunningen kunnen variëren, afhankelijk van de locatie en het type kelder. Een eenvoudige vergunning kost ongeveer €500, terwijl een complexe vergunning tot €3.000 kan oplopen.

Kelder bouwen: kosten en voordeel

Een kelder laten bouwen is ingrijpend en kelderbouw prijzen zijn hoog, maar je krijgt er veel voor terug. Met een kelder onder je huis, garage of tuin geniet je van extra ruimte, zonder dat je tuin kleiner wordt. Ook stijgt de waarde van je huis aanzienlijk als je je woning laat onderkelderen.

Voordelen kelder laten bouwen

• Meer woonruimte in m² en m³
• Niet aan buitenzijde zichtbaar
• Neemt geen tuin in beslag
• Waarde woning neemt flink toe
• Huis onderscheidend t.o.v. de buurt

Nadelen kelder laten bouwen

• Duurder dan bovengronds bouwen
• Ingrijpende klus
• Benedenruimte moet ontruimd en vloer aangepast
• Vochtiger, koeler en donkerder dan bovengronds
• Specialist(en) noodzakelijk
• Vergunning nodig

Kosten per m² voor verschillende soorten kelders

De prijs per m² is dus een belangrijk criterium bij het inschatten van de totale kosten van een kelder. Het is echter belangrijk om te weten dat deze prijs niet alleen afhankelijk is van de oppervlakte, maar ook van andere factoren, zoals de locatie, het materiaal dat wordt gebruikt en de complexiteit van het project.

Voorbeeldberekening

Een voorbeeld is een kelder van 24 m². De opstart kosten zijn: € 10.000. De m2 prijs is: € 1000. De totaalprijs voor 24m2 is: 24 x €1000 + €10.000= € 34.000. Bovenstaande prijzen zijn uiteraard een prijs indicatie. De fundering van het huis, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau kunnen allemaal invloed hebben op de kosten.

Conclusie

De bouw van een kelder is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en functionaliteit kan bieden. De kosten van het bouwen van een kelder variëren echter sterk, afhankelijk van factoren als de grootte, locatie, afwerking en extra opties. De gemiddelde prijs voor het bouwen van een kelder ligt tussen de €1.000 en €2.500 per m². De prijs per m² is dus een belangrijk criterium bij het inschatten van de totale kosten van een kelder. Het is echter belangrijk om te weten dat deze prijs niet alleen afhankelijk is van de oppervlakte, maar ook van andere factoren, zoals de locatie, het materiaal dat wordt gebruikt en de complexiteit van het project.

Bronnen

1. Gemiddelde prijs kelder per m²: wat is de realiteit?
2. Prijsofferte kelder
3. Kelder bouwen
4. Kostprijs kelderdichting
5. Kelderhoogte: hoe hoog nemen jullie
6. Huis verbouwen: kelder bouwen
7. Kosten fundering kelder
8. Kelder bouwen kosten
9. Hoe duur is het om een kelder te bouwen?
10. Wat kost een kelder?
11. Prefab kelder prijs
12. Kelder