Kelder telt niet mee in kubus: wat betekent dat voor de gebruiksoppervlakte?

In de interieurontwerpwereld is het bepalen van de gebruiksoppervlakte (GO) van een woning een cruciale stap. Dit heeft betrekking op de kwaliteit van het gebouw, de waarde van het pand en de toekomstige verkoop. Een veelvoorkomende vraag is: “Telt een kelder mee in de gebruiksoppervlakte?” In dit artikel bespreiden we precies wat dit betekent, welke regels van toepassing zijn en of een kelder daadwerkelijk meegerekend wordt in de kubus, oftewel de gebruiksoppervlakte. We baseren ons op informatie uit de bronnen en tonen aan wat de juiste toepassing is van de regels die gelden voor kelders en souterrains.

Wat is de gebruiksoppervlakte (GO)?

De gebruiksoppervlakte (GO) is het totale oppervlak van alle ruimtes binnen een woning die geschikt zijn voor bewoning. Dit omvat kamer, keuken, badkamer, slaapkamers, enz. De GO wordt berekend volgens de NEN 2580, een standaard die de criteria omschrijft voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van woningen. Deze standaard is van belang voor de bouw en de verkoop van woningen, want de oppervlakte bepaalt onder andere de kubus van het pand.

Telt een kelder mee in de gebruiksoppervlakte?

Volgens de bronnen telt een kelder wél mee in de gebruiksoppervlakte, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. De belangrijkste voorwaarden zijn:

• Minimale hoogte van 1,5 meter: De ruimte moet minstens 1,5 meter hoog zijn om als gebruiksoppervlakte te kunnen worden gerekend.
• Toegankelijkheid via een vaste trap: De kelder moet bereikbaar zijn via een vaste trap, geen tijdelijke of losse trap.
• Bouwkundig geschikt als woonruimte: De kelder moet beschikken over goede ventilatie, verwarming, en afwerking om geschikt te zijn als woonruimte.

Deze voorwaarden zijn van toepassing op kelders, zowel nieuwbouw als bestaande woningen. Volgens de bron [1] is het belangrijk om te weten dat een kelder meegenomen wordt in de gebruiksoppervlakte, mits deze aan deze criteria voldoet. Bovendien wordt in bron [1] uitgelegd dat een kelderkast onder de trap ook wel meegenomen wordt in de gebruiksoppervlakte, zelfs als de hoogte lager is dan 1,5 meter. Dit komt omdat het hier niet om een ruimte onder een dak gaat, maar onder een trapconstructie.

Wat als de kelder niet aan de voorwaarden voldoet?

Als de kelder niet voldoet aan de minimale hoogte of niet toegankelijk is via een vaste trap, dan telt deze niet mee in de gebruiksoppervlakte. Volgens bron [3] is het belangrijk om te weten dat een kelder die bijvoorbeeld als opslagruimte of installatieruimte is gebouwd, niet als woonruimte kan worden gerekend. In zo’n geval valt de kelder onder de overige inpandige ruimtes, en telt deze dus niet mee in de gebruiksoppervlakte.

Kelder met koekoek: telt deze mee?

Een kelder die over een koekoek beschikt, kan wel als woonruimte worden gerekend, mits de koekoek aan bepaalde criteria voldoet. Uit bron [5] blijkt dat een koekoek minstens 2 meter hoog moet zijn en een vloeroppervlakte van 4 m² moet hebben. Kleinere koekoeken tellen niet mee, net als vensterbanken. Dit is belangrijk bij het bepalen of een kelder als gebruiksoppervlakte kan worden gerekend.

Wat is de invloed van de kelder op de waarde van een woning?

De waarde van een woning wordt grotendeels bepaald door de gebruiksoppervlakte. Een kelder die als gebruiksoppervlakte wordt gerekend, draagt dus bij aan de waarde van het pand. Volgens bron [3] is het belangrijk om te weten dat een goed afgewerkte kelder in sommige steden, zoals Amsterdam, meer waard kan zijn dan een normale woning. Dit komt door de positie van de woning, de kwaliteit van de afwerking, en de duurzaamheid van de kelder.

Kelder en duurzaamheid

Duurzaamheid speelt ook een rol bij het bepalen van de waarde van een kelder. Volgens bron [5] is het belangrijk dat een kelder voldoet aan de eisen van het bouwbesluit, zoals goede isolatie, ventilatie, en klimaatbeheersing. Dit zorgt ervoor dat de kelder geschikt is als woonruimte en bijdraagt aan de kubus van de woning.

Wat als de kelder niet in de kubus telt?

In sommige gevallen kan een kelder niet meegerekend worden in de gebruiksoppervlakte. Dit gebeurt wanneer de kelder niet voldoet aan de minimale hoogte of niet bereikbaar is via een vaste trap. Volgens bron [3] is het belangrijk om te weten dat een kelder die enkel gebruikt wordt voor opslag, in de categorie overige inpandige ruimte valt en dus niet meegenomen wordt in de gebruiksoppervlakte. Een kelder die bijvoorbeeld ingericht is als hobbyruimte of woonkamer, maar bouwkundig niet voldoet, telt evenmin mee.

De invloed van de kelder op de verkoop

Bij de verkoop van een woning is de gebruiksoppervlakte van groot belang. Een kelder die als gebruiksoppervlakte wordt gerekend, draagt bij aan de waarde van het pand. Volgens bron [3] is het belangrijk om te weten dat een kelder met daglichttoetreding meer waard is dan een donkere kelder. Dit komt doordat een kelder met daglichttoetreding geschikter is als woonruimte en dus een hogere waarde heeft.

Wat als de kelder niet in de kubus telt?

Als de kelder niet in de gebruiksoppervlakte telt, dan is het belangrijk om dit duidelijk te maken bij de verkoop van het pand. Dit gebeurt vaak wanneer de kelder niet voldoet aan de minimale hoogte of niet bereikbaar is via een vaste trap. Volgens bron [3] is het belangrijk om te weten dat een kelder die enkel gebruikt wordt voor opslag, in de categorie overige inpandige ruimte valt en dus niet meegenomen wordt in de gebruiksoppervlakte. Een kelder die bijvoorbeeld ingericht is als hobbyruimte of woonkamer, maar bouwkundig niet voldoet, telt evenmin mee.

Conclusie

Kelders kunnen wél in de gebruiksoppervlakte telt, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Deze voorwaarden zijn: minimale hoogte van 1,5 meter, toegankelijkheid via een vaste trap, en bouwkundige geschiktheid als woonruimte. Een kelder die niet aan deze criteria voldoet, telt niet mee in de gebruiksoppervlakte. De waarde van een kelder hangt af van de kwaliteit van de afwerking, de positie van de woning, en de duurzaamheid van de kelder. In sommige gevallen telt een kelder niet in de gebruiksoppervlakte, bijvoorbeeld als deze enkel gebruikt wordt voor opslag of als de kelder niet voldoet aan de eisen van het bouwbesluit.

Bronnen

1. Telt een kelder mee voor de gebruiksoppervlakte (GO)?
2. Kelder
3. Telt een kelder of souterrain mee als woonoppervlakte?
4. 55% GBO/VG regel
5. Kelders meten volgens NEN 2580: Spelregels uitgelegd
6. Gevaarlijke stoffen en veiligheid
7. Melkmarkt 7 en 9: status rijksmonument
8. Gebruiksoppervlakte bepalen