Toegankelijke kelders van buitenaf: bouwvoorschriften, kosten en aanpak

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

In de huidige woningmarkt is elke vierkante meter waardevol, en daarom is het bouwen van een kelder onder de tuin een populaire manier om extra ruimte te creëren. Een kelder die van buitenaf toegankelijk is, biedt echter zowel voordelen als beperkingen. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten van het bouwen van een toegankelijke kelder van buitenaf belicht, gebaseerd op de gegevens uit de bronnen.

Toegankelijkheid van een kelder van buitenaf

Een kelder kan van buitenaf toegankelijk worden gemaakt door een toegangspoort of trap aan te brengen, waardoor de ruimte direct bereikbaar is zonder via het huis te moeten lopen. Dit kan handig zijn voor mensen die extra ruimte nodig hebben voor opslag, werkplek, hobbyruimte of zelfs als logeerkamer.

Volgens de bron [4] zijn er twee hoofdtypen kelders die men onder de tuin kan bouwen: de traditionele kelder en de afzinkkelder. De afzinkkelder is een moderne oplossing waarbij delen van de kelder in een fabriek worden vervaardigd en vervolgens op de bouwlocatie worden geplaatst. Dit maakt het proces sneller en efficiënter, vooral voor moeilijk bereikbare locaties.

Een kelder die van buitenaf toegankelijk is, moet voldoen aan bepaalde bouwregels. Volgens bron [6] geldt dat een kelder onder een woning niet hoeft mee te worden geteld in de inhoudsmaat van de woning, mits de kelder onder het gebouw ligt en niet van buitenaf toegankelijk is. Echter, als de kelder wel van buitenaf toegankelijk is, dan moet de inhoud van de kelder wel worden meegerekend. Dit geldt ook voor kelders onder bijgebouwen.

Bouwvoorschriften en regelgeving

Bij het bouwen van een kelder onder de tuin, is het belangrijk om rekening te houden met het bestemmingsplan van de gemeente. In het bestemmingsplan Buitengebied 2009, zoals beschreven in bron [6], wordt bepaald dat een kelder een gedeelte is van een gebouw dat aan de bovenzijde wordt afgedekt door de begane grondvloer van datzelfde gebouw. De regelgeving bepaalt ook dat een kelder onder een woning niet hoeft mee te tellen in de inhoudsmaat van de woning, mits deze kelder onder het gebouw ligt en niet van buitenaf toegankelijk is.

Echter, als de kelder wel van buitenaf toegankelijk is, dan moet de inhoud van de kelder wel worden meegerekend. Dit geldt ook voor kelders onder bijgebouwen. Dit houdt in dat een kelder die van buitenaf toegankelijk is, kan bijdragen aan de totale oppervlakte van het gebouw.

Kosten van het bouwen van een kelder onder de tuin

Het bouwen van een kelder onder de tuin is altijd vergunningspligtig, zoals aangegeven in bron [4]. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, bereikbaarheid, aan- of afwezigheid van grondwater, de grondsamenstelling, en de huidige staat van het huis. Volgens bron [4] worden de casco bouwkosten geschat op tussen de €2.000,- en €3.000,- per m², inclusief BTW.

Deze kosten kunnen variëren, afhankelijk van de mate van voorbereiding die nodig is. Bijvoorbeeld, als de grond rondom de kelder moet worden ontgraven, kan dit leiden tot hoge kosten, vooral als de bovengrond is ingericht met tuinbestrating en dergelijke. Daarnaast kunnen er ook kosten zijn voor de afdichting en isolatie van de kelder.

Aanpak en uitvoering van een toegankelijke kelder

Bij het bouwen van een toegankelijke kelder van buitenaf is het belangrijk om rekening te houden met de structuur van het huis en de grond. In bron [3] wordt beschreven dat het mogelijk is om van buitenaf toegang te creëren door de grond af te graven en een deur en trap aan te brengen. Dit vereist echter een grondige analyse van de grondstructuur en het mogelijke risico op wateroverlast.

In bron [2] wordt ook gesproken over het waterdicht maken van kelders. Voor nieuwe kelders die als verblijfsruimte worden gebruikt, moet volgens het Bouwbesluit een minimale isolatiewaarde van 3,5 m²K/W worden gehaald. Een kelder die niet als verblijfsruimte wordt gebruikt, hoeft geen isolatie te hebben.

Bij bestaande kelders is het aan te raden om de kelder van buitenaf te afdichten, mits de grond rondom de kelder ontgraven wordt. Dit kan echter hoge kosten met zich meebrengen, vooral als de bovengrond is ingericht met tuinbestrating en dergelijke. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de mogelijke invloed op de waterhuishouding en archeologische waarden in de bodem.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder de tuin biedt veel voordelen, zoals extra ruimte en een oplossing voor de huidige ruimte-efficiëntie in het woningbedrijf. Een kelder die van buitenaf toegankelijk is, kan een nuttige aanvulling zijn op de woning, mits de juiste bouwvoorschriften en regelgeving worden nageleefd. De kosten variëren afhankelijk van de grootte en locatie van de kelder, en het is belangrijk om rekening te houden met de mogelijke invloed op de omgeving en het grondwater.

Bronnen

toegang