Kelder in een Tussenwoning: Opties, Kosten en Voordelen

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder in een tussenwoning is een aantrekkelijke manier om extra ruimte te creëren, zonder dat dit zichtbaar is vanaf de buitenkant. Dit kan vooral handig zijn voor huishoudens die ruimte nodig hebben voor een extra slaapkamer, een fitnessruimte, een werkplek aan huis of gewoon om hun woning te verbeteren in waarde. In dit artikel bespreiden we de mogelijke locaties voor een kelder, de technieken die gebruikt worden, de kosten en de voordelen van zo’n verbouwing.

Mogelijke Locaties voor een Kelder in een Tussenwoning

Er zijn meerdere opties voor waar een kelder in een tussenwoning kan worden geplaatst. De keuze hangt af van de beschikbare ruimte, de fundering en de situatie van het gebouw. De meest voorkomende locaties zijn:

Onder of naast de woning: Een kelder onder de woning is ideaal als er voldoende ruimte is onder de fundering. Dit is vooral geschikt voor oudere woningen waarin al een kruipruimte aanwezig is.
In de tuin of achtertuin: Een kelder onder de tuin is een populaire keuze, omdat het geen invloed heeft op de uiterlijke bouw van het huis. Dit is ook geschikt voor woningen met een beperkte ruimte op de begane grond.
Onder de garage: Een kelder onder de garage is een snelle en goedkope oplossing, omdat de bestaande vloer verwijderd kan worden.
Naast het huis: Als er ruimte is naast de woning, kan een kelder daar worden aangelegd. Dit is ideaal als de woning al volledig is uitgebouwd.
In de kruipruimte: Bij sommige woningen is er al een kruipruimte aanwezig, die opgeschaald kan worden tot een kelder. Dit is vooral geschikt voor woningen met een diepere fundering.

In de bronnen wordt ook gesproken over het bouwen van een kelder onder een bestaande woning. Hierbij moet de fundering eerst worden aangepast, maar het is mogelijk om te blijven wonen tijdens de bouw. Bij een nieuwbouw is het bouwen van een kelder eenvoudiger, aangezien de fundering al op maat gemaakt kan worden.

Technieken voor het Bouwen van een Kelder

Er zijn verschillende manieren om een kelder in een tussenwoning te bouwen, afhankelijk van de situatie en de beschikbare ruimte. De meest gebruikte methoden zijn:

1. In het werk gestorte kelder

Een in het werk gestorte kelder is ideaal voor moeilijk bereikbare locaties. Hierbij wordt het gebouw op de plek gemaakt, waarbij eerst de grond wordt uitgegraven. Daarna wordt de vloer aangelegd met behulp van een randbekisting. Daarna worden de wanden opgesteld en gestort. Dit systeem is vooral geschikt voor woningen met een diepere fundering.

2. Afzinkkelder

Een afzinkkelder is een oplossing voor locaties met een hoge grondwaterstand. Hierbij wordt de kelder lager geplaatst dan de grond, zodat het water niet binnenkomt. Dit is ideaal voor woningen in gebieden met een hoge grondwaterstand.

3. Prefab kelder

Een prefab kelder is een kant en klaar op maat gemaakte kelder, die snel geplaatst kan worden. Deze kelders zijn waterdicht en hebben een lage onderhoudskost. Het nadeel is dat deze kelders niet altijd volledig waterdicht zijn, afhankelijk van de locatie.

4. Gemetselde kelder

Een gemetselde kelder is een goedkope oplossing, maar vereist wel meer arbeid. Hierbij wordt het metselwerk gemaakt en kunnen de muren worden geïmpregneerd om vocht te voorkomen. Dit is ideaal voor woningen met een ondiepe fundering.

5. Waterglasinjectie

Bij het bouwen van een kelder in een bestaande woning is het versterken van de fundering belangrijk. Hierbij wordt waterglas ingespoten in de grondslag onder de fundering. Dit zorgt voor stabiliteit en voorkomt verzakking. Dit is vooral belangrijk bij woningen met een ondiepe fundering.

Kosten van het Bouwen van een Kelder in een Tussenwoning

De kosten van het bouwen van een kelder in een tussenwoning variëren afhankelijk van de grootte, locatie en gebruikte technieken. In de bronnen wordt aangegeven dat de gemiddelde prijs per m² ongeveer €1000,- bedraagt, met een startkosten van ongeveer €10.000,-.

Voor een kelder van 24 m² bedraagt de totaalprijs ongeveer €34.000,-. Dit is een indicatie, aangezien de kosten kunnen variëren, afhankelijk van de fundering, de locatie en het afwerkingsniveau. Extra opties zoals daglicht of een koekoek kunnen de kosten verder verhogen.

Bij het bouwen van een kelder onder de tuin is de prijs vaak lagere, aangezien de bouwput stabiel kan worden gehouden. Ook is het mogelijk om de kelder te verbinden met het bestaande huis via een tunnel, zodat de kelder toegankelijk is.

Voordelen van het Bouwen van een Kelder in een Tussenwoning

Er zijn meerdere voordelen aan het bouwen van een kelder in een tussenwoning. De belangrijkste voordelen zijn:

1. Extra ruimte creëren

Een kelder biedt ruimte voor meerdere doeleinden, zoals een speelkamer, een fitnessruimte, een werkplaats, een wijnkelder of een thuiskantoor. Hierdoor wordt de woning functionaler en kan de ruimte efficiënter gebruikt worden.

2. Waardestijging van de woning

Een kelder kan de waarde van de woning vergroten, aangezien extra ruimte altijd een positief effect heeft op de verkoopprijs. Dit is vooral waardevol in gebieden waar elke vierkante meter belangrijk is.

3. Flexibiliteit in gebruik

Een kelder biedt de mogelijkheid om de ruimte aan te passen aan de behoeften van de bewoners. Dit kan bijvoorbeeld een speelkamer zijn voor de kinderen, een extra slaapkamer of een hobbyruimte.

4. Behoud van het uiterlijk van het huis

Een kelder onder de tuin of onder de garage maakt geen invloed op het uiterlijk van het huis, waardoor de esthetiek van de woning behouden blijft.

5. Duurzaamheid

Een kelder kan ook worden uitgebreid met duurzame materialen, zoals isolatie en energiezuinige verwarming. Hiermee kan de woning efficiënter worden gebruikt en kan er op lange termijn geld worden gespaard.

Beperkingen en Aandachtspunten bij het Bouwen van een Kelder

Hoewel het bouwen van een kelder in een tussenwoning veel voordelen heeft, zijn er ook beperkingen en aandachtspunten. De belangrijkste zijn:

1. Fundering en stabiliteit

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning moet de fundering eerst worden versterkt. Dit is belangrijk om te voorkomen dat het huis verzakt. In sommige gevallen is een waterglasinjectie nodig om de fundering te versterken.

2. Grondwaterstand

De grondwaterstand is een belangrijk aandachtspunt bij het bouwen van een kelder. Bij een hoge grondwaterstand is een afzinkkelder een betere keuze, omdat dit de kans op vocht beperkt.

3. Verzakking van het huis

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om te zorgen dat het huis niet verandert in hoogte. Dit kan gebeuren als de bouwput niet goed wordt vastgehouden.

4. Vergunningen en regels

Het bouwen van een kelder kan vergunningen vereisen, afhankelijk van de locatie en de grootte. Hierbij moet rekening worden gehouden met bouwvoorschriften en de regels voor woonoppervlakte.

Conclusie

Het bouwen van een kelder in een tussenwoning is een uitstekende manier om extra ruimte te creëren, zonder het uiterlijk van het huis te verstoren. Er zijn meerdere locaties en technieken beschikbaar, afhankelijk van de situatie. De kosten variëren, maar de voordelen zijn duidelijk: extra ruimte, waardestijging en flexibiliteit. Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de fundering, de grondwaterstand en de regels. Met een goed advies en een zorgvuldig ontwerp is een kelder een waardevolle investering voor elke woning.

Bronnen

tussenwoning