Kelder uitgraven in Amsterdam: Kosten, voorbereiding en voordelen

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

De bouw van een kelder onder een woning in Amsterdam is een complexe maar veelvoorkomende verbouwing. Het uitgraven van een kruipruimte tot kelder biedt veel ruimte voor verdiepingen, extra woonruimte of bergingsruimtes. In dit artikel wordt ingegaan op de kosten, voorbereiding en voordelen van kelderbouw in Amsterdam, gebaseerd op de gegevens uit de bronnen.

Kosten van kelder uitgraven in Amsterdam

De kosten van het uitgraven van een kruipruimte tot kelder in Amsterdam variëren afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de grootte van de kelder, het soort grond, de afstand tot de locatie en de bereikbaarheid van de kruipruimte. Uit de bronnen blijkt dat de kosten per m² variëren tussen €3.500 en €4.500 incl. BTW. Dit is een ruwe schatting, aangezien de kosten afhangen van de complexiteit van het project en de vereisten van de VVE (Voorzieningen voor de Eenheden) en de buren.

Een van de belangrijkste kostenposten bij het uitgraven van een kruipruimte tot kelder is het graafwerk. In bron 2 wordt aangegeven dat het graafwerk per m³ rond de €90 kost. Voor de constructie van de kelder, inclusief de wanden en de vloeren, zijn de kosten per m³ ongeveer €650. Deze bedragen zijn inclusief afvoer, maar kunnen variëren afhankelijk van het type grond en de hoeveelheid af te voeren grond.

Bij het uitgraven van een kruipruimte tot kelder is het belangrijk om rekening te houden met de kosten van het afvoeren van vervuilde grond. In bron 3 wordt uitgelegd dat het afvoeren van vervuilde grond in Amsterdam kostbaar kan zijn, aangezien het per vrachtwagen moet worden afgevoerd. Dit kan extra kosten opleveren, tot wel €30.000, afhankelijk van de hoeveelheid en de afstand.

Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de kosten van het waterdicht maken van de kelder. In bron 11 wordt uitgelegd dat keldermuren waterdicht gemaakt moeten worden om vochtproblemen te voorkomen. Dit kan extra kosten opleveren, afhankelijk van de methode en de omvang van de kelder.

Voorbereiding en haalbaarheid

Vóór het starten met het uitgraven van een kruipruimte tot kelder is een vooronderzoek essentieel. In bron 1 wordt uitgelegd dat er een vooronderzoek moet worden gedaan, waaronder een bodemonderzoek en een funderingsonderzoek. Dit helpt om te bepalen of de bodem en fundering geschikt zijn voor onderkelderen. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met het grondwaterpeil, aangezien een hoog grondwaterpeil speciale voorzieningen vereist om het opdrijven van de kelder te voorkomen.

Bij het uitgraven van een kruipruimte tot kelder is het ook belangrijk om rekening te houden met de omgevingsvergunning. In bron 1 wordt uitgelegd dat een omgevingsvergunning nodig is voor de bouw van een kelder. De gemeente Amsterdam heeft een heldere regelgeving, waardoor het verkrijgen van een vergunning over het algemeen goed in te schatten is.

Voordelen van kelderbouw in Amsterdam

Kelderbouw in Amsterdam biedt veel voordelen, waaronder de aanvang van extra ruimte, de verbetering van de waarde van het huis en de mogelijkheid om de kelder te gebruiken als leefruimte, bergingsruimte of praktijkruimte. In bron 6 wordt uitgelegd dat een kelder kan worden gebruikt als extra slaapkamer, saunaruimte, speelkamer, fitnessruimte of wijnkelder.

De investering in een kelder kan winstgevend zijn, aangezien de waarde van een woning na renovatie meestal stijgt. In bron 1 wordt uitgelegd dat de waarde van de kelder geschat wordt op ongeveer €6.000 per m², wat aantoont dat het project zich meteen terugverdient. Bovendien kan een kelder worden gebruikt als extra ruimte voor het uitbreiden van de woning zonder dat dit vanaf de buitkant zichtbaar is.

Kelder uitgraven: technieken en materialen

Bij het uitgraven van een kruipruimte tot kelder zijn er verschillende technieken en materialen beschikbaar. In bron 6 wordt uitgelegd dat er twee typen kelders zijn: prefab kelders en maatwerk kelders. Een prefab kelder is een betonnen kelder die kant en klare op maat wordt geleverd en in een keer kan worden geplaatst, geheel waterdicht. Een maatwerk kelder is een betonnen constructie van wanden en vloeren die ondergronds op maat gemaakt worden. Deze methode kan duurder zijn, maar biedt meer ruimte voor aanpassingen en creatieve oplossingen.

Bij het uitgraven van een kruipruimte tot kelder is het belangrijk om te kiezen voor een ervaren specialist. In bron 6 wordt uitgelegd dat onderkelderen een specialistische ingreep is die vakkennis vereist. Kies daarom voor een ervaren specialist die ervaring heeft met het aanbrengen van kelders onder bestaande huizen.

Conclusie

Het uitgraven van een kruipruimte tot kelder in Amsterdam is een complexe, maar veelvoorkomende verbouwing. De kosten variëren afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de grootte van de kelder, het soort grond, de afstand tot de locatie en de bereikbaarheid van de kruipruimte. Een vooronderzoek is essentieel, en het is belangrijk om rekening te houden met de kosten van het afvoeren van vervuilde grond en het waterdicht maken van de kelder. Kelderbouw biedt veel voordelen, waaronder de aanvang van extra ruimte, de verbetering van de waarde van het huis en de mogelijkheid om de kelder te gebruiken als leefruimte, bergingsruimte of praktijkruimte. Het is belangrijk om te kiezen voor een ervaren specialist en rekening te houden met de omgevingsvergunning en het grondwaterpeil.