Kelder uitgraven onder een bestaande woning: technieken, kosten en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Een kelder uitgraven onder een bestaande woning is een complex proces dat zowel technische als financiële uitdagingen met zich meebrengt. De bronnen geven inzicht in de mogelijke opties, kosten en aandachtspunten die bij dit soort projecten van belang zijn. In dit artikel wordt uitgebreid aandacht besteed aan de technieken, kosten, en de risico’s die bij het uitgraven van een kelder onder een bestaande woning kunnen optreden.

Technieken en aanpak bij het uitgraven van een kelder

Het uitgraven van een kelder onder een bestaande woning vereist een zorgvuldige aanpak, zowel op technisch als op bouwtechnisch vlak. Volgens meerdere bronnen is het belangrijk om vooraf een stabiliteitsanalyse uit te voeren, zodat er geen schade ontstaat aan de fundering van het bestaande gebouw. Dit kan leiden tot het plaatsen van tijdelijke stutten of het versterken van de funderingen.

Een van de mogelijke manieren om een kelder aan te leggen is het gebruik van een prefab kelder. Deze oplossing is vaak goedkoper en kan snel worden geplaatst. Een andere optie is het bouwen van een gemetselde kelder, wat een goedkope maar minder waterdichte oplossing kan zijn. Voor grotere projecten is het uitgraven en storten van een betonnen kelder een veelgebruikte methode. Hierbij wordt eerst een put uitgegraven, waarin de mallen en bekistingen worden geplaatst. Vervolgens wordt het beton gestort en laat men het uitharden.

Bij het uitgraven van een kelder is ook rekening houden met het grondwater van belang. In veel gevallen wordt er een waterpomp aangelegd om het grondwater af te voeren. Hierdoor blijft de kelder droog en voorkomt men vochtproblemen. Daarnaast is het belangrijk om de wanden en vloer van de kelder te verstevigen om instortingen te voorkomen. Dit gebeurt vaak door het plaatsen van bekisting en het storten van beton.

Kosten van het uitgraven van een kelder onder een bestaande woning

De kosten van het uitgraven van een kelder onder een bestaande woning variëren afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de grootte van de kelder, het type grond, de hoogte van het grondwater en de aard van de fundering. Volgens de bronnen zijn de kosten van een dergelijk project vaak aanzienlijk.

Een prijsindicatie die in meerdere bronnen wordt genoemd, is een startkost van ongeveer €10.000 en daarna ongeveer €1.000 per m². Voorbeeld: een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) kost ongeveer €34.000. Deze prijs is echter een indicatie en kan variëren afhankelijk van de aard van de werken en eventuele extra’s zoals daglicht of een afwerking.

De bronnen geven ook aan dat het uitgraven van een kelder onder een bestaande woning een langdurig project kan zijn. Het kan minstens een jaar duren voordat de kelder is aangelegd. Dit moet dus vroeg in de planning worden meegenomen. Bovendien kan het uitbreiden van de woning met een kelder de waarde van het huis aanzienlijk verhogen.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er verschillende aandachtspunten. Eén daarvan is de stabiliteit van het bestaande gebouw. Tijdens het graven kan de fundering van het huis beïnvloed worden. Daarom is het belangrijk om vooraf een stabiliteitsanalyse uit te voeren en eventuele maatregelen te nemen om verzakkingen of schade te voorkomen.

Een ander aandachtspunt is de aanwezigheid van daglicht. Als er voldoende licht in de ruimte moet komen, is het mogelijk om een koekoek aan te brengen. Dit is een kozijn met een uitgegraven ruimte aan de buitenkant, waardoor daglicht binnenkomt. Voor kelders die volledig ondergronds geplaatst zijn, is dit een veelgebruikte oplossing.

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is ook de fundering van belang. Als de fundering niet goed is, kan het uitgraven van de kelder gecombineerd worden met het verbeteren van de fundering. Daarnaast is het belangrijk om de kelder waterdicht te maken. Dit kan gebeuren door een coating aan te brengen of een drainagesysteem aan te leggen.

Mogelijke oplossingen en alternatieven

Als het uitgraven van een kelder onder een bestaande woning niet mogelijk is of te duur is, zijn er alternatieven. Een van de opties is het bouwen van een kelder in de tuin. Hierbij wordt de achtertuin gekozen, omdat deze meestal de meeste ruimte biedt. De kelder kan hierbij flink worden uitgebreid. Het uitgraven van de grond en het aanleggen van een waterpomp is hierbij van belang om vochtproblemen te voorkomen.

Een andere optie is het bouwen van een kelder naast de garage. Hierbij wordt de bestaande vloer van de garage verwijderd om ruimte te maken voor het uitgraven van de grond. Dit is een veelvoorkomende oplossing, omdat de garage vaak al een betonnen vloer heeft die makkelijk kan worden aangepast.

Conclusie

Het uitgraven van een kelder onder een bestaande woning is een complexe maar mogelijke oplossing om extra ruimte te creëren. De technieken variëren van het gebruik van prefab-kelders tot het bouwen van een gemetselde of gestorte kelder. De kosten zijn aanzienlijk en variëren afhankelijk van de grootte, locatie en aard van de werken. Bovendien zijn er meerdere aandachtspunten, waaronder de stabiliteit van het bestaande gebouw, de aanwezigheid van daglicht en de fundering. Alternatieven zoals het bouwen van een kelder in de tuin of naast de garage kunnen ook in aanmerking worden genomen.