Kelder uitgraven onder bestaand huis: vergunning, kosten en praktische stappen

Published by Redactie on juli 10, 2025 | Category kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn verschillende stappen van belang, waaronder het aanvragen van een vergunning, het bepalen van de kosten en het uitvoeren van het bouwproces. De bronnen die beschikbaar zijn, geven een overzicht van de juridische, technische en financiële aspecten van het bouwen van een kelder. Hieronder wordt uitgelegd wat er nodig is om een kelder uit te graven onder een bestaande woning, met aandacht voor vergunningen, materialen, kosten en praktische uitvoering.

Vergunningen en regelgeving

Bij het bouwen van een kelder is het altijd nodig om een omgevingsvergunning aan te vragen. Dit geldt, ongeacht of de kelder onder een bestaand gebouw, een bijgebouw of een nieuw bouwwerk wordt gebouwd. Dit is uitgelegd in bron [1], waarin wordt aangegeven dat het bouwen van een kelder altijd vergunningplichtig is, omdat het een in de grond gebouwde ruimte betreft. Hierdoor is het niet mogelijk om een kelder te bouwen zonder een aanvraag bij de gemeente. De vergunning is nodig om te voldoen aan de wettelijke eisen en om te voorkomen dat er schade ontstaat aan de fundering van het huis of de buren.

In bron [3] wordt aangegeven dat de aanvraag voor een kelder vergunning bij de gemeente moet worden ingediend. Daarnaast is het belangrijk dat de bouw veilig is, daarom zijn er constructietekeningen nodig. De gemeente controleert of de bouw onder de vereisten valt. De aanvraag voor de kelder vergunning moet binnen 8 weken worden beoordeeld, met een eventuele verlenging van maximaal 6 weken. Totaal mag de aanvraag dus maximaal 14 weken in beslag nemen.

De regelgeving voor kelders is ook beschreven in bron [4]. Hierin wordt aangegeven dat de inhoud van de woning niet mag worden verhoogd door een kelder, mits deze niet van buiten toegankelijk is. In het bestemmingsplan Buitengebied 2009 wordt het begrip kelder als een gedeelte van een gebouw omschreven, dat aan de bovenzijde wordt afgedekt door de begane grondvloer van hetzelfde gebouw. Daarnaast wordt er aangegeven dat een kelder niet altijd in de berekening van de inhoud van de woning moet worden meegerekend, mits deze onder de woning ligt en niet van buiten toegankelijk is.

Kosten en prijzen

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, het type bouwmateriaal en de complexiteit van het bouwproces. In bron [6] wordt aangegeven dat de startkosten voor een kelder rond de €10.000,- liggen, terwijl de prijs per m² ongeveer €1.000,- bedraagt. Als voorbeeld wordt een kelder van 6 bij 4 meter genoemd, wat neerkomt op 24 m². De totale kosten worden dan berekend als 24 x €1.000,- + €10.000,- = €34.000,-. Dit is een indicatie, en de werkelijke kosten kunnen variëren, afhankelijk van de fundering van het huis, extra opties zoals daglicht of het afwerkingsniveau.

In bron [5] wordt een offerte genoemd met de volgende prijzen: - Graafwerken (incl. afvoer): €90,- per m³ - Kelderwanden: €650,- per m³

Deze prijzen zijn uiteraard een indicatie, maar laten wel zien dat het bouwen van een kelder aanzienlijke kosten kan opleveren. Bijkomende kosten kunnen zijn: isolatie, ventilatie, waterdichting en afwerking van de kelder.

Materialen en bouwmethoden

Het bouwen van een kelder onder een bestaand gebouw kan op verschillende manieren worden gedaan. De meest voorkomende methoden zijn het bouwen van een gestorte kelder, het gebruik van prefab kelders of het aanleggen van liftputten. In bron [7] wordt uitgelegd dat gestorte kelders worden gemaakt door eerst een put uit te graven en vervolgens de muren en vloer te storten. Dit is een duurzame methode, die waterdicht is, maar veel werk en tijd kost. Een liftput is een specifieke vorm van kelder die wordt gebruikt voor een liftschacht. Deze put wordt vaak gemaakt met behulp van prefab kelders, waardoor het bouwen efficiënter en veiliger verloopt.

In bron [10] wordt aangegeven dat er verschillende soorten kelders zijn, waaronder gestorte kelders, liftputten en prefab kelders. De keuze voor het type kelder hangt af van de grootte van de ruimte onder het huis, de grondsoort, de grondwaterstand en het budget. Voor een gestorte kelder is het belangrijk dat er eerst een funderingsonderzoek wordt gedaan, zodat de situatie onder het huis wordt beoordeeld.

Praktische stappen bij het bouwen van een kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning verloopt in verschillende stappen. In bron [9] wordt een stap-voor-stap uitleg gegeven van het proces:

Vergunning aanvragen: Allereerst moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Dit vereist constructietekeningen en berekeningen. De gemeente kijkt of de bouw veilig is.
Kelder uitgraven: Als de vergunning is verstrekt, begint het bouwen van de kelder. De eerste stap is het uitgraven van de kelder. Daarna worden betonnen wanden en het plafond geplaatst. Ook worden leidingen en bedrading aangelegd.
Kelder isoleren: Het is belangrijk de kelder goed te isoleren, omdat het onder de grond is en vaak koud is. Isolatie is nodig om de warmte binnen te houden.
Kelder waterdicht maken: Door leidingen kan een kelder last hebben van vocht. Er moet dus voor gezorgd worden dat de kelder waterdicht is.
Ventilatie aanleggen: Een ventilatiesysteem is nodig om schimmels te voorkomen. Het is moeilijk om een kelder te luchten.

In bron [12] wordt uitgelegd dat er verschillende materialen kunnen worden gebruikt voor de afwerking van de kelder. Voor de praktijkruimte is het belangrijk dat de muren goed afgewerkt worden, bijvoorbeeld met gips of Gyproc. Voor de hobbyruimtes is het mogelijk om snelbouwmateriaal te gebruiken.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning vereist een aantal stappen, waaronder het aanvragen van een vergunning, het bepalen van de kosten en het uitvoeren van het bouwproces. De vergunning is van belang om te voldoen aan de regelgeving en om te voorkomen dat er schade ontstaat. De kosten variëren, afhankelijk van de grootte van de kelder, het type bouwmateriaal en de complexiteit van het bouwproces. Het bouwen van een kelder kan op verschillende manieren worden gedaan, waaronder gestorte kelders, prefab kelders of liftputten. Het is belangrijk om rekening te houden met isolatie, ventilatie en waterdichting. De praktische stappen bij het bouwen van een kelder zijn uitgelegd, waaronder het aanvragen van een vergunning, het uitgraven van de kelder, het isoleren, het waterdicht maken en het aanleggen van ventilatie.