Kelder onder een woonhuis: technieken, kosten en voordelen

Een kelder onder een woonhuis biedt veel voordelen, zoals extra ruimte, functionaliteit en waardeverhoging. In de bronnen wordt uitgegebreid aandacht besteed aan de technieken, kosten en voordelen van het bouwen van een kelder. Daarnaast worden ook uitdagingen, zoals de complexiteit van het graven in zandige grondlagen, en de noodzaak van grondversterkingen, genoemd. De kosten variëren afhankelijk van factoren zoals de grootte van de kelder, het type fundering en de aanwezigheid van daglicht. In deze artikel worden de belangrijkste informatie en aanbevelingen uit de bronnen samengevat.

Technieken voor het aanleggen van een kelder onder een woonhuis

Het aanleggen van een kelder onder een bestaand woonhuis is een complexe opdracht, maar uitvoerbaar met de juiste technieken. Er zijn meerdere methoden om een kelder aan te leggen, waaronder onderkeldering, verdieping van een oude kelder en het aanleggen van een nieuwe kelder. Een veelgebruikte methode is het uitgraven van een diepere kelder onder de bestaande fundering. Dit gebeurt meestal met behulp van een bouwkuip, waarin de grond wordt uitgegraven en de kelder wordt opgebouwd.

In Den Haag wordt steeds vaker gekozen voor het aanleggen van een kelder onder een bestaand huis. Dit is zowel een manier om ruimte te winnen als om de functionaliteit van een woning te verbeteren. Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk dat deze waterdicht is. Door de jarenlange ervaring op het gebied van kelderbouw kunnen verschillende bedrijven op een vakkundige manier aan deze belangrijke eisen voldoen.

Een andere techniek is het aanleggen van een kelder onder uw bestaande garage of schuur. Hierbij moet de fundering eerst worden aangepast, zodat het huis niet zal verzakken. Een prefab kelder is een betonnen kelder die kant en klaar op maat wordt geleverd en in één keer kan worden geplaatst, geheel waterdicht. Dit is ideaal voor gezinnen die graag willen uitbreiden, maar niet willen verhuizen.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een woonhuis

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis zijn afhankelijk van verschillende factoren, waaronder het type fundering, de aanwezigheid van daglicht, het volume van de kelder en de afstand tot de fundering. In de bronnen worden verschillende kostenberekeningen genoemd, waaronder een startkosten van ongeveer €10.000,- en een prijs per m² van ongeveer €1.000,-. De totale kosten kunnen variëren van €30.000,- tot €65.000,-, afhankelijk van de specifieke wensen van de klant.

De volgende tabel geeft een overzicht van de verschillende afmetingen en de daarbij behorende kosten:

De prijzen zijn van mei 2024 en kunnen variëren, afhankelijk van de specifieke wensen van de klant.

Voordelen van een kelder onder een woonhuis

Een kelder onder een woonhuis biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, functionaliteit en waardeverhoging. De kelder kan worden gebruikt als opbergruimte, hobbyruimte, fitnessruimte of zelfs als extra slaapkamer. Daarnaast biedt een kelder ook de mogelijkheid tot verdieping van een oude kelder, wat de functionaliteit van de woning kan verbeteren.

Een kelder onder een huis in Den Haag kan voordelen bieden, zoals ruimtewinning en functionaliteit. Het aanleggen van een kelder onder een bestaand huis is een complexe, maar uitvoerbare opdracht, met veel technische en bouwtechnische overwegingen. Het aanleggen van een kelder onder een bestaand huis kan ook de waarde van de woning verhogen, aangezien de kelder als woonoppervlakte kan worden meegerekend, mits aan bepaalde eisen is voldaan.

Uitdagingen bij het aanleggen van een kelder onder een woonhuis

Hoewel het aanleggen van een kelder veel voordelen biedt, zijn er ook een aantal uitdagingen. In de bronnen wordt gesproken over de complexiteit van het graven in zandige grondlagen, zoals in Wassenaar. Hierbij is het belangrijk om te zorgen voor een juiste grondversterking, zoals het aanbrengen van Sobu-palen® of het verlengen van de fundering. Ook moet er vaak grond worden afgevoerd, wat extra kosten met zich meebrengt.

Een andere uitdaging is de aan- of afwezigheid van natuurlijk daglicht. Als het belangrijk is dat er voldoende licht in de ruimte kan vallen, kun je met verschillende mogelijkheden werken. Voor kelders die volledig ondergronds geplaatst zijn, wordt vaak gekozen voor een zogenaamde koekoek. Een koekoek is een kozijn met een uitgegraven ruimte aan de buitenzijde. Hierbij ontbreekt helaas een uitzicht, maar er komt wel daglicht binnen.

Conclusie

Een kelder onder een woonhuis biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, functionaliteit en waardeverhoging. Het aanleggen van een kelder onder een bestaand huis is een complexe, maar uitvoerbare opdracht, met veel technische en bouwtechnische overwegingen. De kosten variëren afhankelijk van factoren zoals de grootte van de kelder, het type fundering en de aanwezigheid van daglicht. Hoewel er uitdagingen zijn, zoals de complexiteit van het graven in zandige grondlagen, kan een kelder onder een woonhuis een waardevolle aanvulling zijn op een woning.

Bronnen

1. Kelders meten volgens NEN 2580: spelregels uitgelegd
2. Lokale regelgeving - Beleidsregel kelders bij woningen in het buitengebied
3. Kelder bouwen onder een huis
4. Kelder onder een bestaand huis: kosten en overwegingen
5. Telt een kelder of souterrain mee als woonoppervlakte?
6. Een kelder onder een huis in Den Haag: technieken, voordelen en uitdagingen
7. Kelder meenemen in het ontwerp
8. Kelder bouwen: prefab kelders en betonkelders
9. Win aan ruimte met een kelder
10. Kelder bouwen: kosten en offerte