Kelder als verblijfsgebied: Wat moet je weten?

Een kelder kan in bepaalde gevallen worden gerekend als woonoppervlakte, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Dit zijn onder andere een minimale hoogte van 1,5 meter, een toegankelijkheid via een vaste trap, en een bouwkundige geschiktheid als woonruimte. Daarnaast moet de kelder voldoen aan de eisen van het bouwbesluit en de regels voor de vochtbestrijding. De waarde van de woning kan hierdoor aanzienlijk stijgen, mits de kelder goed is afgewerkt en functioneel is. Het omvormen van een kelder naar een woonruimte kan echter ook aanzienlijke kosten met zich meebrengen, waardoor het belangrijk is om zorgvuldig te kijken naar de kosten en voordelen.

Wat is een bewoonbare kelder?

Een bewoonbare kelder is een ruimte onder de grond die voldoet aan bepaalde bouwkundige eisen, zodat deze geschikt is als woonruimte. Hierbij gaat het om ruimtes die voldoen aan de eisen van het bouwbesluit, waaronder voldoende hoogte, ventilatie, verwarming en daglichttoetreding. De kelder moet bouwkundig geschikt zijn als woonruimte, wat betekent dat het een aangename en comfortabele ruimte is om in te wonen.

Wat zijn de eisen aan een bewoonbare kelder?

Voor een kelder om als bewoonbare ruimte te worden aangemerkt, moet aan een aantal bouwkundige eisen worden voldaan. Deze eisen zijn geregeld in het bouwbesluit, de BBL (Besluit bouwwerken leefomgeving), en de richtlijnen van het Bouwbesluit. Hieronder volgen enkele belangrijke eisen:

Minimale hoogte

Een bewoonbare kelder moet minimaal 2 meter hoog zijn, gemeten vanaf de vloer tot aan het plafond. Dit is van belang voor comfort en veiligheid. Als de kelder lager is dan 2 meter, dan kan deze niet als bewoonbare ruimte worden aangemerkt. In sommige gevallen wordt ook gekeken naar de gemiddelde hoogte van de ruimte. Bijvoorbeeld, als het plafond in bepaalde delen lager is dan 2 meter, maar de overige delen wel, dan telt de kelder mogelijk toch mee als woonruimte, mits de ruimte in redelijkheid voor bewoning geschikt is.

Daglichttoetreding

Voor een kelder om als woonruimte te kunnen worden aangemerkt, moet er voldoende daglicht binnenkomen. Dit kan via ramen of andere daglichttoetredingen. De eisen zijn dat het raamoppervlakte minimaal 0,5 m² moet zijn. Als de kelder geen daglicht heeft, dan kan deze wel worden aangemerkt als bewoonbare ruimte, mits aan de andere eisen wordt voldaan. Dit geldt echter alleen als de kelder voldoet aan de eisen van het bouwbesluit.

Ventilatie

Een kelder zonder goede ventilatie is niet geschikt als woonruimte. Dit geldt ook voor vochtbeheersing. Als de kelder vochtig is of schimmelvorming vertoont, dan telt deze niet mee als woonoppervlakte. Daarnaast moet de kelder voldoen aan de voorschriften voor de vochtbestrijding, zoals beschreven in bron [1].

Wanneer telt een kelder mee als woonoppervlakte?

De gebruiksoppervlakte (GO) is het deel van een woning dat daadwerkelijk gebruikt wordt voor woonfuncties. De berekening van de gebruiksoppervlakte gebeurt op basis van de NEN 2580, een standaard die de bepalingen van oppervlaktes en inhouden van gebouwen bevat. Een kelder telt meestens niet mee in de gebruiksoppervlakte, tenzij deze aan bepaalde voorwaarden voldoet.

Conform de NEN 2580

Conform de NEN 2580 geldt het volgende: Als een kelder wordt gebruikt als leefruimte en de woning als gebruiksfunctie heeft, dan wordt de kelder meegerekend in de 55% GBO/VG regel. Een kelder wordt echter niet meegerekend in deze regel als het een overige inpandige ruimte is en een overige gebruiksfunctie heeft die niet geschikt is als leefruimte. Dit betekent dat een kelder die enkel als bergingsruimte wordt gebruikt, niet meetelt in de gebruiksoppervlakte.

Wanneer telt een kelder mee in de 55% GBO/VG regel?

Conform Informatiepunt Leefomgeving (IPLO): Indien een kelder onderdeel is van een gebruiksfunctie, wordt de vloeroppervlakte van de kelder meegenomen in de berekening van de gebruiksoppervlakte (GO). Is de kelder echter geclassificeerd als een overige gebruiksfunctie, dan vormt deze een aparte gebruiksfunctie met een eigen gebruiksoppervlakte.

Wat is de invloed op de waarde van de woning?

De waarde van de woning kan hierdoor aanzienlijk stijgen, mits de kelder goed is afgewerkt en functioneel is. Het omvormen van een kelder naar een woonruimte kan echter ook aanzienlijke kosten met zich meebrengen, waardoor het belangrijk is om zorgvuldig te kijken naar de kosten en voordelen.

Hoe wordt de gebruiksoppervlakte berekend?

De berekening van de gebruiksoppervlakte is gebaseerd op de oppervlakte van de ruimtes die geschikt zijn voor gebruik als woonruimte. Dit geldt ook voor kelders en souterrains. De oppervlakte wordt bepaald door de lengte en breedte van de ruimte te vermenigvuldigen. Bijvoorbeeld, een kelder van 5 meter bij 4 meter heeft een oppervlakte van 20 m². Als de kelder voldoet aan de eisen, dan telt deze oppervlakte mee bij de gebruiksoppervlakte.

Afwijkende situaties

In sommige gevallen kan een kelder of souterrain niet worden gerekend als woonoppervlakte. Dit geldt bijvoorbeeld als de ruimte slechts gedeeltelijk onder de grond ligt of niet voldoet aan de minimale hoogte. Ook als de kelder alleen wordt gebruikt als opslagruimte, telt deze niet mee als woonoppervlakte. Dit is uitgelegd in bron [3] en [6].

Wat is de invloed op de waarde van de woning?

De waarde van de woning kan hierdoor aanzienlijk stijgen, mits de kelder goed is afgewerkt en functioneel is. Het omvormen van een kelder naar een woonruimte kan echter ook aanzienlijke kosten met zich meebrengen, waardoor het belangrijk is om zorgvuldig te kijken naar de kosten en voordelen.

Conclusie

Een kelder kan in bepaalde gevallen worden gerekend als woonoppervlakte, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Dit zijn onder andere een minimale hoogte van 1,5 meter, een toegankelijkheid via een vaste trap, en een bouwkundige geschiktheid als woonruimte. Daarnaast moet de kelder voldoen aan de eisen van het bouwbesluit en de regels voor de vochtbestrijding. De waarde van de woning kan hierdoor aanzienlijk stijgen, mits de kelder goed is afgewerkt en functioneel is. Het omvormen van een kelder naar een woonruimte kan echter ook aanzienlijke kosten met zich meebrengen, waardoor het belangrijk is om zorgvuldig te kijken naar de kosten en voordelen.

Bronnen

1. Kelders en gebruiksoppervlakte
2. Wat maakt een bewoonbare kelder en wanneer telt deze mee in de gebruiksoppervlakte?
3. Regels voor gebruiksoppervlakte
4. Verblijfsruimte
5. 55% GBO/VG regel uitgelegd: Hoe kelder en zolder meetellen
6. Kelders meten volgens NEN 2580: spelregels uitgelegd
7. Overige inpandige ruimte of overige gebruiksfunctie
8. Berekening van de gebruiksoppervlakte