Kelder als verblijfsruimte volgens het bouwbesluit

Published by Redactie on juli 11, 2025 | Category kelder

Een kelder kan in bepaalde gevallen worden gerekend als een verblijfsruimte, mits aan bepaalde eisen wordt voldaan. Dit is van belang bij de berekening van de gebruiksoppervlakte (GO), die van invloed is op de waarde van een woning. De kelder moet bouwkundig geschikt zijn als woonruimte, wat betekent dat het een aangename en comfortabele ruimte is om in te wonen. In dit artikel wordt uitgelegd wat een bewoonbare kelder is, wanneer deze in aanmerking komt als woonruimte, en hoe dit wordt bepaald op basis van de voorschriften en richtlijnen.

Wat is een bewoonbare kelder?

Een bewoonbare kelder is een ruimte onder de grond die voldoet aan bepaalde bouwkundige eisen, zodat deze geschikt is als woonruimte. Hierbij gaat het om ruimtes die voldoen aan de eisen van het bouwbesluit, waaronder voldoende hoogte, ventilatie, verwarming en daglichttoetreding. De kelder moet bouwkundig geschikt zijn als woonruimte, wat betekent dat het een aangename en comfortabele ruimte is om in te wonen. Daarnaast moet de kelder voldoen aan de eisen van het bouwbesluit, waaronder de regels voor de veiligheid en het comfort.

Welke eisen moeten aan een bewoonbare kelder worden gesteld?

Voor een kelder om als bewoonbare ruimte te worden aangemerkt, moet aan een aantal bouwkundige eisen worden voldaan. Deze eisen zijn geregeld in het bouwbesluit, de BBL (Besluit bouwwerken leefomgeving), en de richtlijnen van het Bouwbesluit. Hieronder volgen enkele belangrijke eisen:

Minimale hoogte

Een bewoonbare kelder moet minimaal 2 meter hoog zijn, gemeten vanaf de vloer tot aan het plafond. Dit is van belang voor comfort en veiligheid. Als de kelder lager is dan 2 meter, dan kan deze niet als bewoonbare ruimte worden aangemerkt. In sommige gevallen wordt ook gekeken naar de gemiddelde hoogte van de ruimte. Bijvoorbeeld, als het plafond in bepaalde delen lager is dan 2 meter, maar de overige delen wel, dan telt de kelder mogelijk toch mee als woonruimte, mits de ruimte in redelijkheid voor bewoning geschikt is.

Daglichttoetreding

Voor een kelder om als woonruimte te kunnen worden aangemerkt, moet er voldoende daglicht binnenkomen. Dit kan via ramen of andere daglichttoetredingen. De eisen zijn dat het raamoppervlakte minimaal 0,5 m² moet zijn. Als de kelder geen daglicht heeft, dan kan deze wel worden aangemerkt als bewoonbare ruimte, mits aan de andere eisen wordt voldaan. Dit geldt echter alleen als de kelder voldoet aan de eisen van het bouwbesluit.

Ventilatie

De kelder moet goed geventileerd zijn om een gezonde woningomgeving te waarborgen. Dit is belangrijk om vocht en schimmels te voorkomen. De ventilatie moet voldoen aan de eisen van het bouwbesluit, waaronder de regels voor de luchtcirculatie en de luchtkwaliteit.

Wanneer telt een kelder mee in de gebruiksoppervlakte?

De gebruiksoppervlakte (GO) is het deel van een woning dat daadwerkelijk gebruikt wordt voor woonfuncties. De berekening van de gebruiksoppervlakte gebeurt op basis van de NEN 2580, een standaard die de bepalingen van oppervlaktes en inhouden van gebouwen bevat. Een kelder telt meestal niet mee in de gebruiksoppervlakte, tenzij deze aan bepaalde voorwaarden voldoet.

Conform de NEN 2580 geldt het volgende: Als een kelder wordt gebruikt als leefruimte en de woning als gebruiksfunctie heeft, dan wordt de kelder meegerekend in de 55% GBO/VG regel. Een kelder wordt echter niet meegerekend in deze regel als het een overige inpandige ruimte is en een overige gebruiksfunctie heeft die niet geschikt is als leefruimte. Dit betekent dat een kelder die enkel als bergingsruimte wordt gebruikt, niet meetelt in de gebruiksoppervlakte.

Bouwkundige geschiktheid

Een kelder moet bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte. Dit betekent dat er goede ventilatie, verwarming en voldoende afwerking moet zijn om het als aangename woonruimte te gebruiken. Een koude onafgewerkte betonvloer en vocht maken het niet bouwkundig geschikt als woonoppervlakte. Daarnaast moet de ruimte voldoen aan de eisen van het bouwbesluit, inclusief de regels voor de veiligheid en het comfort.

Afwerking en verwarming

De afwerking van de kelder is van groot belang. Een kelder die alleen wordt gebruikt als opslagruimte, telt niet mee als woonoppervlakte. Als de ruimte echter is afgewerkt met vloeren, muren, plafond en een verwarmingssysteem, dan kan het worden gerekend als woonoppervlakte. Dit geldt ook als de kelder wordt gebruikt als kantoorruimte, hobbyruimte of slaapkamer.

Ventilatie en vochtbeheersing

Een kelder moet voldoende ventilatie hebben om vocht en schimmels te voorkomen. Dit is belangrijk voor de gezondheid van de bewoners. De ventilatie moet voldoen aan de eisen van het bouwbesluit, waaronder de regels voor de luchtcirculatie en de luchtkwaliteit. Daarnaast moet de kelder voldoen aan de eisen voor vochtbeheersing, zodat de ruimte niet nat is en geen schimmels bevat.

Conclusie

Een bewoonbare kelder is een ruimte die voldoet aan bepaalde bouwkundige eisen, waardoor deze geschikt is als woonruimte. De kelder telt in bepaalde gevallen mee in de gebruiksoppervlakte, mits aan de eisen van het bouwbesluit wordt voldaan. De berekening van de gebruiksoppervlakte gebeurt op basis van de NEN 2580, en een kelder telt meestal niet mee in de gebruiksoppervlakte, tenzij deze aan bepaalde voorwaarden voldoet.